A quale prezzo massimo mettereste in vendita questa casa?

francesca63 ha detto:

A pensar male, nel mio caso magari quello che ha fatto la valutazione a 650 se la voleva comprare lui

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Ci sta purtroppo, ci sta.

Certo la possibilità che l'agente possa fare il furbo non si può escludere, per questo io ho consigliato di fare anche altre valutazioni. Però credo anche che a tutti i colleghi siano capitati venditori che avevano aspettative troppo alte sul prezzo di vendita e qui un bravo agente deve saper temperare queste "pretese".

Comunque il modo di scoprire se il prezzo è troppo alto o meno è metterla in vendita: se al prezzo richiesto dalla proprietà non arrivano visite né offerte, vorrà dire che bisogna calare di prezzo...

elisabetta65 ha detto:

Chiedo un parere agli Agenti immobiliari, perchè vorremmo mettere in vendita questa casa a 350.000 euro ma l'agente sostiene che, pur essendo difficile fare una valutazione esatta, essendo un pezzo unico, il prezzo che chiediamo è troppo alto.

Ubicazione comune di San Lazzaro di Savena (BO) all'interno di un Parco Regionale e sito Unesco ma a soli 13 km dal centro di Bologna
SUPERFICIE COMMERCIALE RISULTANTE 95mq: Superfici coperte 73 M² 33 M² autorimessa Superfici scoperte 10 M² terrazzi 8 M² posti auto
Casa indipendente vista suggestiva e immersa nel verde con giardino privato e posto auto
Al piano terra ingresso su soggiorno con cucina a vista, luminoso e funzionale.
Al primo piano zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato in mosaico, cabina armadio, travi a vista
Riscaldamento autonomo, aria condizionata, predisposizione cammino e allarme
La proprietà comprende inoltre un locale accessorio con accesso indipendente dall’esterno, perfetto come studio, tavernetta o spaziohobby
Completano la soluzione un giardino privato,e un posto auto riservato

Sapendo che chiederanno uno sconto, noi non vorremmo scendere sotto i 320.000 ma l'ideale per noi sarebbero 340.000:
Abbiamo 8 mesi si tempo per venderla.
Voi che prezzo consigliate? Pubblicità e vendita
Grazie!

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occhio che ci sarà un bel vincolo paesaggistico, vedi che sia tutto a posto, se no son dolori!!!!!

francesca63 ha detto:

A pensar male, nel mio caso magari quello che ha fatto la valutazione a 650 se la voleva comprare lui

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Con 650, probabilmente hai ragione: per il 850 potrei anche considerare che il prezzo spuntato dipende anche dalle relazioni che ha chi gestisce la vendita

elisabetta65 ha detto:

Chiedo un parere agli Agenti immobiliari, perchè vorremmo mettere in vendita questa casa a 350.000 euro ma l'agente sostiene che, pur essendo difficile fare una valutazione esatta, essendo un pezzo unico, il prezzo che chiediamo è troppo alto.

Ubicazione comune di San Lazzaro di Savena (BO) all'interno di un Parco Regionale e sito Unesco ma a soli 13 km dal centro di Bologna
SUPERFICIE COMMERCIALE RISULTANTE 95mq: Superfici coperte 73 M² 33 M² autorimessa Superfici scoperte 10 M² terrazzi 8 M² posti auto
Casa indipendente vista suggestiva e immersa nel verde con giardino privato e posto auto
Al piano terra ingresso su soggiorno con cucina a vista, luminoso e funzionale.
Al primo piano zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato in mosaico, cabina armadio, travi a vista
Riscaldamento autonomo, aria condizionata, predisposizione cammino e allarme
La proprietà comprende inoltre un locale accessorio con accesso indipendente dall’esterno, perfetto come studio, tavernetta o spaziohobby
Completano la soluzione un giardino privato,e un posto auto riservato

Sapendo che chiederanno uno sconto, noi non vorremmo scendere sotto i 320.000 ma l'ideale per noi sarebbero 340.000:
Abbiamo 8 mesi si tempo per venderla.
Voi che prezzo consigliate? Pubblicità e vendita
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Come ti hanno detto in tanti da 2 foto e senza fare un'attenta analisi di mercato, nessuno ti può dare un valore.

Innanzitutto devi sapere che il valore di un immobile non le decide il proprietario, nè l'agente immobiliare, ma il mercato. Un agente serio e professionale di propone una strategia di prezzo ottenere il miglior valore di mercato.
Se l'agente ti propone una strategia di prezzo, questa deve essere sostenuta dai numeri, quindi dovrebbe consegnarti una relazione in cui anche tu, leggendola, comprendi senza ombra di dubbio perchè la tua casa non potrà mai essere venduta a X euro.

Quindi il mio consiglio è di rivolgerti ad un professionista che, valutando i vostri obiettivi, vi proponga la giusta strategia di prezzo (motivandola con dei dati) e la giusta strategia di vendita. Un vero professionista saprà inoltre valorizzare l'immobile con un servizio fotografico professionale che metta in risalto le caratteristiche positive dell'immobile attirando chi cerca quelle emozioni. Quindi grazie alla giusta strategia di prezzo e alla presentazione professionale, potrà mettere in competizione gli eventuali interessanti consentendoti di vendere al miglior prezzo di mercato.

Se il tuo intento con questo post è quello di sentirti dire vale 350mila euro, di fare 4 foto come quelle che ha condiviso, pubblicare un annuncio, senza affidarti ad un professionista, hai già perso in partenza e anche se quella casa valesse 350mila euro per il mercato, finiresti per vederla a 300mila.
Se 350mila euro è un valore fuori mercato le foto che pubblicherai saranno queste, accadrà che avraì pochissime richieste e ti ritroverai a fare trattative al ribasso con l'unico interessato.