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Manuel87roma

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve a tutti,

Cerchero di farla breve e veloce, se si hanno 2 case acquistate (una normalmente ed una all asta) dove una é gia affittata con l inquilino dentro e l’altra vuota per il momento ma possibile x affitto, a quanto ammonterebbero le tasse da pagare? O meglio anche se le case sono di proprietà nessuna risulterebbe come prima casa giusto (in quanto affittate) ?! E quindi come si calcolerebbe la tassazione IMU ecc..?

Spero di essere stato chiaro

Attendo vostre delucidazioni a riguardo

grazie mille
 

Manuel87roma

Membro Junior
Privato Cittadino
Caspita.. e si sa a quanto ammonterebbe la cifra? Se si posseggono due immobili ? (Se nessuno intestato come prima casa)
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
A parte la cedolare secca (se opti per questa) o scaglioni IRPEF, se vedi la dichiarazione dei redditi, sono presenti anche gli immobili posseduti
Sono dichiarati gli immobili posseduti, ma mi risulta che siano dovute solo IMU e TASI. Non mi risulta che gli immobili facciano reddito di per sé, a meno che non siano messi a reddito.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
L’entità delle imposte dipende dal valore catastale degli immobili, e dalle aliquote applicate da ogni Comune ( per IMU e TASI).
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Sono dichiarati gli immobili posseduti, ma mi risulta che siano dovute solo IMU e TASI. Non mi risulta che gli immobili facciano reddito di per sé, a meno che non siano messi a reddito.
A me risulta diversamente: ogni volta me le trovo sulla dichiarazione, a prescindere se siano affittate o meno.
 

giampaolo-cesena

Membro Attivo
Privato Cittadino
A me pare che: su entrambi gli immobili, se non hai residenza su nessuno si paga IMU secondo le aliquote comunali;
per l'IRPEF, se NON sono affittate si paga l'IRPEF sulla rendita catastale a seconda dello scaglione di aliquote;
se sono affittate si paga sull'ammontare dell'affitto con alcune specifiche (piccole) detrazioni secondo l'aliquota che compete al reddito globale;
se sono affittate con opzione cedolare secca, si paga il 21% (o 10% se affitto concordato avvalorato dal sindacato) sull'ammontare dell'affitto.
Ti assicuro che al proprietario al netto delle spese rimane ben poco.
Mi scuso per i refusi che ora ho corretto
 

gabriellina

Membro Ordinario
Privato Cittadino
A me pare che: su entrambi gli immobili, se non hai residenza su nessuno si paga IMU secondo le aliquote comunali;
per l'IRPEF, se NON sono affittate si paga l'IRPEF sulla rendita catastale a seconda dello scaglione di aliquote;
se sono affittate si paga sull'ammontare dell'affitto con alcune specifiche (piccole) detrazioni secondo l'aliquota che compete al reddito globale;
se sono affittate con opzione cedolare secca, si paga il 21% (o 10% se affitto concordato avvalorato dal sindacato) sull'ammontare dell'affitto.
Ti assicuro che al proprietario al netto delle spese rimane ben poco.
Mi scuso per i refusi che ora ho corretto
Vero,io ho seconda casa affittata e ci pago IMU e Tasi più cedolare secca su affitti
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
è già stato riportato sopra.
È sbagliato
Ripeto: a mio avviso vi manca sempre un pezzo, ovvero l'IRPEF legato alla rendita catastale...
La tassazione IRPEF sulla seconda casa non locata, prevede il pagamento di un'imposta IRPEF pari al 50% della rendita catastale, rivalutata del 5% e aumentata di 1/3, solo se l'immobile non locato, risulta nello stesso Comune in cui il proprietario ha anche l'immobile adibito ad abitazione principale.
 

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