Comprare casa, devo controllare che non sia in affitto ?

[bradypus]

Ciao a tutti/e

Vi spiego,

ho visitato 3 volte questo appartamento che voglio comprare,

- la prima volta era tutto vuoto (cioe', aveva i mobili, ma nessun oggetto personale),

- la seconda volta era pieno di oggetti personali (vestiti, ciabatte, dentifricio, etc etc) e l'agente ha detto che il padrone l'aveva affittato per il fine settimana,

- la terza volta idem sembrava abitato, e l'agente ha detto che il padrone l'ha affittato per un mese...

Per ovvi motivi non ho intenzione di acquistare una casa con dentro un inquilino...
Come ci si muove in questi casi ? C'e' qualcosa scritto/da scrivere nella proposta d'acquisto che mi tuteli ?
Dovrei/potrei controllare fin da adesso se c'e' un contratto d'affitto a lungo termine ?

Grazie

 

[Bagudi]

Certo che sì.

C'e' qualcosa scritto/da scrivere nella proposta d'acquisto che mi tuteli ?

Libero da cose e persone al momento del rogito.

Dovrei/potrei controllare fin da adesso se c'e' un contratto d'affitto a lungo termine ?

Certo.
E se non te lo fanno vedere, c'è sotto qualcosa.

 

[francesca63]

Inoltre hai facoltà di fare domande più dirette, e pretendere risposte precise su eventuale contratto in essere.
Potresti fare anche una proposta d’acquisto con condizione sospensiva della liberazione dell’immobile entro una data specifica , cioè passato il mese: ovvero, se l’immobile non sarà libero entro la data prevista, il contratto non diventa efficace, e non rischi di perdere soldi.

In ogni caso, vai a controllare che sia libero il giorno del rogito, o quello prima.

 

[bradypus]

Grazie per la celerissima risposta @Bagudi ,

Mi sono dimenticato di specificare che durante l'estate e' una zona turistica, quindi penso probabile che lo abbia affittato a un turista...

Se ho capito bene, gli chiedo di vedere il contratto di questo affittuario di adesso ?
(sempre che abbia un contratto.. non ho idea di come funzioni per affitti turistici...?)

 

[bradypus]

Grazie @francesca63 ,

OK, si, adesso vedro' di farmi chiarire e mostrare eventuale contratto.

Comunque mi confermate che se metto nella proposta:
"Libero da cose e persone al momento del rogito. Condizione perentoria e essenziale" (Ho letto che e' ancor meglio scrivere cosi')
cio' mi mette al riparo da qualunque rischio riguardo ad affittuari dell' ultimo momento ?

Cioe' se metto questa clausola nella proposta e al momento del rogito dovesse esserci dentro qualcuno che succede ?

Grazie!

 

[bradypus]

Potresti fare anche una proposta d’acquisto con condizione sospensiva della liberazione dell’immobile entro una data specifica , cioè passato il mese: ovvero, se l’immobile non sarà libero entro la data prevista, il contratto non diventa efficace, e non rischi di perdere soldi.

@francesca63 sarebbe gia' questa qui sotto una condizione sospensiva ?
"Libero da cose e persone al momento del rogito. Condizione perentoria e essenziale."

In ogni caso, vai a controllare che sia libero il giorno del rogito, o quello prima.

Si, non ci avevo pensato, grazie..

 

[cristian casabella]

Grazie @francesca63 ,

OK, si, adesso vedro' di farmi chiarire e mostrare eventuale contratto.

Comunque mi confermate che se metto nella proposta:
"Libero da cose e persone al momento del rogito. Condizione perentoria e essenziale" (Ho letto che e' ancor meglio scrivere cosi')
cio' mi mette al riparo da qualunque rischio riguardo ad affittuari dell' ultimo momento ?

Cioe' se metto questa clausola nella proposta e al momento del rogito dovesse esserci dentro qualcuno che succede ?

Grazie!

Che saresti libero a non rogitare. Quindi la prassi è: proposta o direttamente preliminare, caparra confirmatoria di X euro (è a tua tutela quindi in genere è meglio che non sia troppo bassa) e saldo entro e non oltre la data del .......................
tra le clausole inserisci il "Libero da persone ecc ecc .....come scritta sopra
se il giorno prima del rogito l'appartamento è "vissuto", puoi non acquistare e il proprietario potrebbe doverti dare il doppio della caparra che ha incassato.

 

[bradypus]

Che saresti libero a non rogitare. Quindi la prassi è: proposta o direttamente preliminare, caparra confirmatoria di X euro (è a tua tutela quindi in genere è meglio che non sia troppo bassa) e saldo entro e non oltre la data del .......................
tra le clausole inserisci il "Libero da persone ecc ecc .....come scritta sopra
se il giorno prima del rogito l'appartamento è "vissuto", puoi non vendere e il proprietario potrebbe doverti dare il doppio della caparra che ha incassato.

Grazie @cristian casabella ,
pero' in questa ipotesi, pur essendo libero di non rogitare, dovrei comunque pagare l'agenzia ? o la proposta diventa proprio nulla e quindi non perdo niente ?

 

[cristian casabella]

Grazie @cristian casabella ,
pero' in questa ipotesi, pur essendo libero di non rogitare, dovrei comunque pagare l'agenzia ? o la proposta diventa proprio nulla e quindi non perdo niente ?

In teoria l'agenzia l'avresti già pagata, non è detto che aspettino il rogito per vedere se la casa è libera anche perché avverrebbe per tutte le compravendite (è sempre presente nelle proposte tale indicazione)
La provvigione sarebbe comunque dovuta perché nulla può non è una clausola risolutiva. In ogni caso col doppio della caparra (mi riallaccio a quanto detto sopra) dovresti recuperare le spese sostenute ma se non bastasse potresti chiedere invece che il doppio della caparra i danni comprensivi di ogni spesa sostenuta (provvigioni) e di altre eventuali spese (tipo ti tocca andare in Albergo per non dormire per strada, ecc)

 

[specialist]

Per ovvi motivi non ho intenzione di acquistare una casa con dentro un inquilino...
Come ci si muove in questi casi ? C'e' qualcosa scritto/da scrivere nella proposta d'acquisto che mi tuteli ?
Dovrei/potrei controllare fin da adesso se c'e' un contratto d'affitto a lungo termine ?

Mi sa proprio che l'unica vera tutela per non avere rogne è non acquistarla.