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  1. alfa038

    alfa038 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera,

    vi scrivo perchè mi sto trovando in una situzione, sicuramente felice, ma indubbiamente particolare.
    In sostanza dopo aver affidato il mio appartamento in vendita all'agenzia immobiliare mi trovo oggi con ben 2 proposte di acquisto dello stesso importo e per giunta offrendomi proprio la cifra che volevo realizzare.

    L'agenzia mi ha addirittura detto che in tanti anni di lavoro non si è mai trovata in una situazione analoga.

    Detto questo mi trovo quindi in difficoltà nell'escludere l'uno o l'altro perchè su entrambe i pretendenti ho avuto un'ottima impressione.

    Parlando con l'agenzia le ho chiesto se avesse senso, a questo punto, chiedere ad entrambe le parti di farmi (sempre che siano interessati a farlo) una proposta al rialzo...in sostanza vendere l'immobile a chi offre di più...

    L'agenzia mi ha detto che in realtà non ci sono controindicazioni e che potrei farlo.

    Mi chiedo: secondo voi ha senso questa soluzione?

    Grazie per la vs. collaborazione
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuno ti vieta di farlo, se sono così interessati...

    Poi, quando è finita, dicci dove sei che veniamo a toccarti per essere contagiati dalla tua fortuna :^^:;)
     
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  3. alfa038

    alfa038 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :D:D:D in effetti è una bella botta di "fortuna"...e pensare che nessuno si è interessato all'immobile per diverso tempo...
     
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    L' agente ti porta due proposte conformi e ti spinge a fare l' asta.... molto bene...per te.. meno per l' acquirente.... sono queste testimonianze che chiariscono l' inutilità di pagare un mediatore se devi acquistare casa....meglio un mandatario che faccia esclusivamente i tuoi interessi....

    Smoker
     
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  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Veramente non è che l'abbia spinto, gli ha solo detto che è possibile.
    Comunque situazione curiosa.

    E che cambia?

    Tanto dall'altra parte ci sarà un agente che tratterà per il venditore, e la situazione sarebbe, nel caso si ripetesse questa situazione, esattamente la stessa.
     
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  6. alfa038

    alfa038 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Giusto per precisazione: in realtà di fronte a questa situazione "anomala" sono stato io a chiedere all'agenzia se era possibile perchè l'intenzione è nata da me...l'agenzia non mi ha assolutamente spinto a farlo, mi ha semplice detto che se lo ritengo opportuno non ci sono controindicazioni...
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perchè l'agenzia ha accettato di ricevere la seconda proposta?
     
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  8. alfa038

    alfa038 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Le due visite sono avvenute a distanza di pochi giorni l'una dall'altra; nel caso specifico la prima visita è arrivata tramite un mio conoscente ma che per correttezza ho girato all'agenzia che in questo caso ha l'esclusiva sull'immobile in questione. Le proposte sono pervenute il solito giorno.
     
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    [
    che pagherei una persona che mi informerebbe della situazione, mentre nel caso indicato non lo farà, inoltre e non mi dilungo se l' agente fosse stato mandatario del venditore non avrebbe potuto raccogliere due proposte...mentre il mediatore può farlo...

    Smoker
     
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  10. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se una delle due proposte e' senza sospensiva mutuo accetterei subito quella senza perdere tempo.

    Se entrambe sono senza sospensiva allora sei proprio fortunato!
     
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  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè, secondo te, il mandatario, che fa esclusivamente gli interessi del venditore, non avrebbe potuto raccogliere due proposte ?
    A maggior ragione...
     
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  12. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Infatti, secondo me il problema è proprio questo.
    A mio parere, a prescindere da quando è stata fatta la visita (un giorno prima oppure un mese prima), bisogna capire chi ha fatto per primo la proposta scritta (impossibile che siano arrivate entrambe alle ore 15:27 e 42 secondi).....
    Colco l'occasione per chiedere a voi colleghi se agite come me in caso di proposta:
    1 - proposta tassativamente scritta con scadenza circa 7-10 giorni
    2- sospensione di altre visite per la durata della proposta
    3- in caso di non accettazione (ovviamente dopo aver tentato il tutto per tutto) continuare con le visite.
     
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  13. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    inoltre come afferma il micio micione ci sono altri punti da analizzare oltre al prezzo offerto: es. la sospensiva del mutuo, ma anche le modalità di pagamento, i tempi, eventuali clausole accessorie, ecc.....non credo che siano 2 fotocopie altrimenti sarebbe veramente un caso-scuola....
     
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  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Occhio che a volte per tirare troppo la corda si rischia di restare con un pugno di mosche in mano ;)
     
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  15. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    infatti abbastanza anomala e molto fortunata, impensabile che siano arrivate due proposte nello stesso medesimo istante, da agente avrei detto al secondo proponente che c'è una proposta in atto con validità 7-10 giorni, sicuro il secondo proponente avrebbe chiesto di quanto fosse e avrebbe offerto di piu.
     
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tecnicamente la situazione non e' affatto anomala.

    Basti pensare, che cio' accade di frequente, nelle compravendite ove si tratta l'immobile in collaborazione tra due o piu' agenzie.

    Piu' preciso, sarebbe dire, che chi ha in mano il venditore, tende a volerla scatenare, l'asta al rialzo.

    Mentre invece nel caso specifico, a porsi in singolare evidenza, e' il fatto che l'asta, e' stata scatenata dalla stessa agenzia.

    Una ingenuita' da parte del collega.


    Se e' stata accesa una trattativa con una proposta, la pratica va' congelata, nel favore del primo proponente.

    Quello che stacca prima l'assegno.

    Diversamente, bisognera' per forza, dare piena ragione all'amico smocker.

    Il secondo cliente, si dovra' mettere in coda o, ancora meglio, proporgli qualcos'altro, a farne due di vendite.

    SeNza bruciare uno dei clienti.

    A fortiori, e' ovvio che uno dei due, restera' senza quella determinata preferenza di acquisto.

    Meglio operare dapprima, amputando le pratiche, senza dare false illusioni a nessuno.

    Ritornando alla tecnica, quando nelle collaborazioni, si giungeva ad avere due proposte in simultanea.

    L'intermediario di parte venditrice, pur avendo ritirato una proposta, ti esorta a portare lo stesso il cliente.
    Oppure se vi e' una fase avanzata, a formulare conunque, l'ulteriore proposta.

    Gesto dell'ombrello.

    Non si brucia un cliente per farlo andare a fare un'asta su un acquisto.

    Che l'asta si scateni nel solo favore del venditore, nel caso in cui sia la stessa agenzia a porla in essere.
    Oppure, nel contesto di pluralita' di mediatori, piu' in favore dell'intermediario, che usera' la seconda proposta come leva, per far rialzare ed accettare la sua;

    La tecnica rimane sempre quella:

    MAI bruciare un cliente.
     
    Ultima modifica: 10 Febbraio 2016
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  17. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    vedi che se compariva la figura del beneamato "pathfinder" cambiavano le carte in tavola :^^:
     
  18. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Smoker parlava di mandatario del venditore, penso, dove l'acquirente non paghi nulla, nemmeno in presenza di agente che lavori per lui che avrebbe "storno" dal mandatario del venditore stesso.

    Il modello usa insomma.

    Nel caso il comportamento proposto sarebbe perfettamente lecito e giustificabile: il mandatario lavora per il venditore e pensa ai vantaggi di quest'ultimo, che poi lo paga, con i soldi che prenderà dall'acquirente, che alla fine, comunque, pagherà tutto, ma almeno senza posizioni ipocrite in mezzo.

    Per qualcuno che dice di essere "da tutte e due le parti".... quel suggerimento non me lo aspetterei.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi riferivo al fatto che smocker, sottolineava l'inutilita' del mediatore, in un contesto dove si scatena un'asta, per effetto dell'operato della stessa agenzia.

    Su questa scorta non si puo' non dargli ragione.

    Inutile per l'acquirente, inutile per se stesso.
     
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...e qui casca il cammello.

    In presenza di due proposte la prima che saltava in aria era proprio quella avanzata per tramite del beneamato.

    Un classico.

    Un film visto cento volte che racconta le sfortune del pathfinder.
     

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