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silviavr001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, ho affittato un ufficio ad una società la quale avrebbe dovuto fare una polizza fidejussoria a garanzia dei canoni.
Gli occupanti durante il lock down erano all'estero e sono riusciti a rientrare in Italia solo qualche settimana fa e avrebbero dovuto stipulare questa polizza. Fin che si aspettava il loro rientro hanno versato 6 mesi di canone ( importo della polizza ) che poi sarebbero stati restituiti alla consegna della stessa.

Due giorni fa mi chiama l'avvocato dei conduttori dicendo che si sono messi d'accordo con il locatore, che non avrebbero più fatto la polizza mantenendo i 6 mesi a garanzia.

Hanno fatto una scrittura privata che allego.

Volevo chiedere un consiglio, possono? Loro scrivono "garanzia" ma è deposito cauzionale?
 

Allegati

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Possono, ma bisogna che sia d'accordo anche il locatore.
Diciamo che potresti accertarti che firmi consapevolmente, visto che la sua garanzia è ridotta rispetto a prima.
Perché sarebbe ridotta? Secondo me è migliorativa, visto che i soldi sul C/C li hanno già, mentre con una fidejussione devo fare pratiche per poterli incassare
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'importo è uguale, volevo solo sapere se legalmente può essere visto come 6 mesi di deposito quando il massimo sono 3
vai tranquillo non è deposito cauzionale (non può' essere imputato in conto canoni, la legge lo vieta) è scritto chiaro, sono soldi depositati al locatore il quale vi potrà attingere se il conduttore non paga le mensilità del canone..... è evidente che ci deve essere anche il deposito della cauzione che garantisce il locatore per eventuali danni all'immobile
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
... se quelli fossero stati i patti, credo...; o no?
Si, ma se la fideiussione garantisce i canoni, può essere attivata gia dal primo mancato pagamento del locatario, e il garante deve pagare.
Se il locatario ogni mese non paga, ogni mese pagherà il garante.
Questo anche per più di sei mesi.
Naturalmente varra quanto firmato, e anche la fideiussione può prevedere impegni diversi.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Se il locatario ogni mese non paga, ogni mese pagherà il garante.
Questo anche per più di sei mesi.
Grazie: me l'ero scordato. E' uno dei vantaggi della fideiussione.

A parer mio ha però anche uno svantaggio. In genere vale per la prima durata contrattuale: sbaglio o in caso di proroga (anche la prima proroga) la fideiussione dovrebbe essere rinnovata? Che non è detto avvenga. Nel qual caso non si ha più nessuna garanzia.

vai tranquillo non è deposito cauzionale ..... è evidente che ci deve essere anche il deposito della cauzione
Sarà: sicuro che non esistano sentenze contrarie?
In ogni caso se trovi un inquilino disposto a versare tre mensilità di cauzione e sei mensilità di garanzia......, è probabile si possa anche soprassedere a chiederle.
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
sbaglio o in caso di proroga (anche la prima proroga) la fideiussione dovrebbe essere rinnovata?
Non ne sono sicura (sai che non sono pratica di affitti): ma credo che, quando è previsto contrattualmente che la garanzia valga per tutta la durata del contratto, anche le proroghe siano “coperte”.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Non credo: mi sembra di ricordare di aver letto il contrario.
Per valere anche per le proroghe deve essere specificatamente scritto sulle fideiussioni, altrimenti per durata del contratto si intende solo il periodo nominale.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se il locatario ogni mese non paga, ogni mese pagherà il garante.
See..
Eccome no.

Con le fideiussioni assicurative, ovvero garanzie sussidiarie, appena il canone scade e l'inquilino non ti ha pagato, basta fargli un colpo di telefono ogni mese alla compagnia assicurativa, che quelli subito provvedono a rimborsati.

Magari in accademia.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma va?
Non per niente avevo scritto:
Non l'avevo letto Basty.

D'altro canto la circostanza non mi sorprende.

Essendoti piu' volte distinto, come un esperto intenditore, di tutte quelle procedure e dinamiche, che regolano la locazione e i contenziosi che vi possono scaturire.

Valutazione dettata da pura onesta' intellettuale.
Principio, che dovresti imparare ad utilizzare di più, nelle nostre contrapposizioni.
 

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