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  1. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cosa dite ai proprietari per convincerli ad abbassare il prezzo di vendita del proprio immobile?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Niente... se ne accorgono da soli dopo un pò....
    Agli uccelli ingordi crepa il gozzo ;)
     
    A gmp, La Capanna, enrikon e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vuoi vendere?
    allora scendi!
     
    A studiopci piace questo elemento.
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    Mercato fermo
    Accesso al credito improbabile
    Redditi svalutati
    Tasse in aumento
    Monti
    Sfiducia generale
    Timore per il futuro
    Potenziali acquirenti sono come vedere un'oasi nel deserto
    .. devo andare avanti?
    e se hai un pesciolino rosso aggiungi che in questo periodo non stà per nulla bene!
     
    A mischa, Bagudi, La Capanna e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Questa discussione, nella sua semplicità, mi piace tantissimo.....

    :applauso::applauso:
     
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se deve vendere casa ... ha bisogno dell'agente immobiliare, se pensa che la sta svendendo ... allora non ha bisogno di me, lo può fare da solo. Fabrizio
     
    A La Capanna e Limpida piace questo messaggio.
  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    bisogna portare le prove, informare, documentare, spiegare ...
    diversamente sono chiacchiere da bar, quindi niente di professionale
     
    A panzer piace questo elemento.
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    E' nelle chiacchiere da bar che si discute della realtà.
     
    A La Capanna, Antonello, enrikon e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo :stretta_di_mano:
    infiniti sono i modi ed i luoghi per discutere della realtà.
    non è questo il problema nè il tema della discussione
    ma

     
  10. Marzia Moreschi

    Marzia Moreschi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' anche nelle case fuori prezzo (imposto rigorosamente dal proprietario alla faccia di tutte le dimostrazioni che può fare l'agente) che non si vendono e stanno sul mercato ormai da 3 - 4 anni.
    L'arma più potente che ha l'agente immobiliare in mano è la semplice domanda "Vuoi realmente vendere la tua casa o farla vendere agli altri proprietari?"
     
    A Sim e Cppensa piace questo messaggio.
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo
    il problema è tutto qua: realmente :ok:
    e per far questo servono appunto dati reali, non chiacchiere :ok:
     
  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    anche a me.....................
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    che strano................io non ci credo tant:shock:_o
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  14. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    niente..............assolutamente niente.
    e ti spiego il perche'.............se il prezzo che il cliente ha accettato dall'agenzia lo ha soddisfatto e per questo ha dato incarico, quel prezzo si aspetta di prendere.
    i venditori piu' intelligenti dopo un po', da soli, se vogliono veramente vendere abbassano il prezzo..................ma ci vogliono parecchi mesi, almeno la durata quasi di un incarico.
    quei venditori invece meno regionevoli rimangono sulle loro posizioni convinti che il prezzo sia giusto anche perche' nella stessa zona i prezzi sono quelli per tipologia e quindi pensa................ma solo io devo abbassare?? No, aspetto che abbassino tutti gli altri e poi abbassero' anche io.......................
    e passano altri mesi, forse un anno.............
    poi in zona siccome il prezzo scende il venditore meno ragionevole decide di abbassare ancora un po', straconvinto che piu' di cosi' non abbassera' piu'.
    E si ricomincia.:innocente:
     
    A enzo6 piace questo elemento.
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    eppure può capitare

    è successo a me
    cliente che voleva che io vendessi il suo immobile
    incarico scritto e al momento della definizione dell'importo, quando me lo comunica, io gli dico in lire o in euro? :shock: Per fargli capire che era totalmente fuori prezzo
    e lui mi dice: in Euro :shock:
    ho provato in tutte le maniere ma non c'è stato verso e mi ha firmato l'incarico che io non mi volevo proprio accettare
    Non ho proposto l'immobile a quel prezzo, ho effettuato un paio di visite, ho fatto esporre al proprietario il prezzo, gli ho ribadito la mia idea, non c'è stato verso, ho lasciato scadere l'incarico e ... finita lì.
    Adesso, dopo un paio d'anni, ha esposto lui il cartello.
    Lui è convinto di poter vendere a quel prezzo che lui dichiara essere corretto in base alle "perizie verbali" di un arch, un ing, un impresario, un geom e un AI ...
    ora possiedo tutti gli strumenti per smontare oggettivamente quelle perizie e per confermare con dati reali la mia idea iniziale ... ed il mio lavoro lo ho fatto

    quello che decide poi il proprietario è completamente affar suo e non ammetterà mai il proprio errore ... è tutto normale e più frequente di quanto non si creda
     
    A eldic, La Capanna, Cppensa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  16. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    LA differenza tra il nuovo e usato, e usato anche recente, si sente e tanto.
    Io personalmente quando mi accingo a valutare in ipotetico prezzo di vendita per un immobile, parto sempre dal fatto che se l'immobile non è dotato di riscaldamento a pavimento, pannelli solari (anche se il futuro è il fotovoltaioco), spessori dei doppi vetri per la classe A insieme agli isolamenti e tutto quello che concerne le nuove tecnologie, valuto l'immobile un 20% in meno delle valutazioni di 3 4 anni fa.
    Prima si riusciva a vendere "bene" anche un appartamento "vetusto" nei tempi della bolla e in mancanza di nuove tecnologie si rischiava di vedere un usato quasi quanto un nuovo.
    Ora no, e son proprio quei soldi che mancano a chi vuol vendere per fare il salto di qulità per poter acquistare una villetta o un bell'immobile NUOVO.
    Ci aggiungiamo il periodo dormiente delle banche e il quadro credo sia completo.
     
    A Cppensa, luciobo e Tobia piace questo elemento.
  17. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ho capito...............ci puo' stare che un proprietario sia di coccio, basta non accettare l'incarico.......................se facessero tutti cosi', i proprietari venderebbero da soli e capirebbero prima che sono prezzi utopistici.
    ed i clienti ...............acquirenti si rivolgerebbero solo alla rete delle agenzie lasciando la rete dei privati a cantarsela e suonarsela da soli.
    ma purtroppo non e'cosi...........tu hai accettato lo stesso l'incarico come fa la stragrande maggioranza degli agenti e quell' immobile e' andato ad intasare con il suo prezzo assurdo il mercato immobiliare.:disappunto:

    ps. pensa, proprio tu..............che sei un agente tra i migliori...............:occhi_al_cielo::shock:
     
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è vero, rileggi ;)
    l'incarico mi è stato affidato
    io non ho promosso in nessuna maniera quell'immobile a quel prezzo
    ho portato due clienti per vedere se il proprietario si convinceva
    e poi ho lasciato scadere l'incarico

    come vedi non ho intasato niente, ci ho provato fino all'ultimo, mi sono giocato tutte le carte :fico:
     
    A Limpida piace questo elemento.
  19. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    nessuno è infallibile :p
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  20. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Partendo dal presupposto che non accetto incarichi fuori valore, se nel percorso di vendita inizio ad avere difficoltà dovute al valore richiesto (come ormai sta capitando ora), spiego al proprietario, carte alla mano, cosa è stato fatto per vendere, come, le reazioni dei clienti e una panoramica sul contesto immobiliare. Se non vuole scendere non vuole vendere.
     
    A Bagudi, Cppensa, La Capanna e 1 altro utente piace questo messaggio.

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