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  1. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ho mandato di vendita in esclusiva per un appartamento ad euro 180 k comprensivo di box e cantina.
    Premesso che il prezzo è un pò altino per l'immobile in questione. ( All'epoca ho bene anticipato al proprietario che a mio avviso un valore vicino alla realtà sarebbe nell'ordine di 155/160K)

    Il contratto è stato sottoscritto nel mese di febbraio e scade a fine novembre prossimo.
    In questo arco di tempo con il proprietario ci siamo sentiti diverse volte, da parte mia per cercare di "limare" il prezzo da parte sua per lamentare un limitato numero di visite mensili..
    Nonostante le mie insistenze non ha mai voluto abbassare il prezzo.

    Proprio oggi "smanettando" qua e là vedo sul sito di un mio concorrente l'immobile che ho in esclusiva ad un prezzo di euro 160k....

    Voi con questo tipo di cliente come Vi comportereste..? (..considerando che tante parole ormai sono state spese tra A I e venditore..)
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
    Volendo sorvolare per ora sul concetto d'esclusiva ... i conti non tornano
    o il concorrente è stato più im gamba di te ...
    non sarà che ha escluso il box dalla vendita dell'appartamento per rendere il prezzo dell'immobile più appetibile ? (sempre che non sia pertinenziale o comunque lo si possa fare)
     
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  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Ti dico che ho il contratto...
    Box compreso già verificato.. "stò trucido"..
    Sarà un parente..? o amico di amici..?
    Tu che faresti..?
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo secondo me significa due cose che ho sempre sostenuto:
    1) l'incarico in esclusiva non significa "mandato"; si media eccome.
    2) avere roba "fresca" in esclusiva, non ti fa dominare un bel niente :p
     
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  5. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io evito di infierire :) tanto di conferme come questa ne vedo, leggo e sento ogni giorno...

    Voglio però dare il contributo a cercare di capire il "trucido" :

    " a prezzo basso vendo pure da solo, mica mi servi te, se vuoi pure l'esclusiva io pretendo una perfomance migliore... ;) se fai il mediatore invece, possiamo discutere, libero io, libero te." ;)

    Quindi, o facciamo diventare l'esclusiva una garanzia di servizio migliore o... ci saranno sempre i trucidi.

    ;)

    Ps.

    Per come fare chiedete a righi. ;)
     
    Ultima modifica: 16 Agosto 2014
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  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..sarà..
    Ma per me l'incarico in esclusiva è sacro.
    Meglio averlo che non averlo.
    Se poi vogliamo aggiungere che spesso un cliente lo elude o che la concorrenza "ci lavora sopra" lo stesso, siamo tutti d'accordo..
    Un cliente a casa propria fà entrare chi vuole, oggi può far entrare suo zio domani il mio concorrente.
    Per fortuna c'è chi ancora sà e vuole rispettare i contratti.

    Aggiungo caro enri che avere roba "fresca" in esclusiva stà al mediatore come il possesso palla stà ad un team di calcio durante una partita.
    Con questo "stile" di gioco si "domina" il match ma non sempre ciò può garantire la vittoria.. C'est la vie..

    A volte pur giocando bene e meritando il risultato la squadra rientra negli spogliatoi sì sconfitta ma pur sempre consapevole di aver giocato bene e di essere stata disposta bene in campo.. quindi anche se v'è una sconfitta esce dal campo a testa alta..

    Noto enry che preferisci "prendere la palla al balzo" scegliendo di fare rappresaglia x rivalerti dei "paliatoni" che hai da me ricevuto nel recente passato.. Piuttosto che rispondere al quesito..
    Ti prego di non "scivolare" nel personale e di dare il tuo graditissimo contributo (anche se non ci troviamo in accordo su alcuni punti ti assicuro che il tuo parere lo ritengo prezioso quanto quelli di tutti i collegi del forum).
    Diversamente devo pensare che non rispondi al quesito poichè l'esclusiva non è tua consuetudine...

    ..Dai...
    Tu che faresti...?
     
    Ultima modifica: 16 Agosto 2014
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Chi è righi..?

    Uno pensa che sia facile vendere.. Ma non è così...
    Ovvio che il cliente che mi dà l'esclusiva è più privilegiato di uno che dà la propria casa da vendere a qualsiasi "scalzacane" intermediatore..
    Ma come fai a dare più garanzie...?
    Purtroppo certamente i Trucidi ci saranno sempre...
     
  8. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma...il venditore....cosa ha detto quando gli hai fatto vedere l'inserzione del collega !?!
    Poi....sul mandato....sono previste penali?
    Ma soprattutto....ha percepito la tua in****atura?
    Stai spendendo tempo e denaro per promuovere il suo immobile ad una cifra esagerata ...se il collega lo propone a 160k qualcuno glielo avrá pur permesso no?!?!
    Io chiarirei tutto col venditore....quanto prima!
    Personalmente amo la trasparenza....da ambo le parti
     
    A sarda81 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..No sono ancora in ferie...
    certo son previste penali.. Però sinceramente non me la sono mai sentita di andare in scontro coi clienti...
    La ritengo una politica che "non paga"..
    Abbiamo parlato almeno 100 volte io e il venditore..
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :confuso:
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :domanda:
     
  12. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    capisco essere accondiscendenti per salvare una possibile vendita, ma stanno palesemente violando gli accordi con te e non mandi neanche una letterina?

    Ovviamente ti riconosco delle attenuanti perchè magari sono proprietari di decine di immobili e quindi clienti particolari, certo è che in quell'ultimo tuo post non ho riconosciuto il tuo spirito che ti ha contraddistinto nei tuoi precedenti 500 messaggi ..
    sembravi un gattino bagnato e rassegnato.

    Ecco perché quella faccina.
    ;)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con questo cliente sì Tobia...
    Mi sono proprio stufato...
    Certo che ci vorrebbe una letterina..
    Ma sai benissimo che fine fanno poi le letterine...
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le lettere fanno un precedente.

    Magari poi ti fermi e guardi altrove ma intanto hai creato l'ufficialità della violazione del contratto.
    Dopo la lettera la palla ritorna a loro..

    Almeno così non sei più costretto a fargli capire per telefono la questione, saranno loro che chiederanno spiegazioni.

    Il contenuto delle telefonate si sposta da "vi prego abbassate il prezzo?" a "Buonasera, eh già avete fatto una leggerezza ma si rimedia subito.. da domani correggo il prezzo a 160.000. Buone vacanze."

    e così ritroviamo il tuo stile diretto da chi ha in mano la situazione.
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un micetto eh!
     
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  16. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    eh..
    Senza nulla togliere alla regina dei felini.
    :amore:
     
    A eldic e Rosa1968 piace questo messaggio.
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    ...Già fatto e rifatto...
    Correggere il prezzo..? come minimo...
    Mi son stufato di bacchettarlo...

    ...Ti gusta lo stile diretto eh..??!!
     
  18. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare









    Io aggiungerei: " ho visto che l'appartamento lo pubblicizza anche il collega xxx, bene, dategli pure il mio numero di telefono così ci accordiamo sui termini della collaborazione che per inciso di solito si chiede prima di metterlo in pubblicità, comunque rassicuratelo dicendogli di non preoccuparsi per la questione provvigionale, mi accontento del 50% di quanto gli corrisponderà l'eventuale suo acquirente".
     
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