Abitazione A/3 su due livelli tutta in classe 4 anche se alcuni vani a piano terra non sono abitabili

[Utente Cancellato 76200]

Piccolo...spero, problema.
La casa dei miei genitori è su due piani, il piano superiore è abitabile, il piano inferiore ha solo un locale e un bagno non adiacente il locale abitabili mentre il resto sono locali di sgombro. Il catasto però inserisce tutto nella categoria A3 classe 4 non differenziandoli. ma è giusto?

 

[Abacus]

non è ben chiaro la disposizione ma poca importa..... se l'immobile risulta essere un' unica abitazione tra sopra e sotto ed il tutto è classificato in A/3, correttamente rappresentata in planimetria, il problema non esiste va bene cosi.

 

[Bagudi]

Cambia il numero dei vani, ma l'accatastamento è complessivo di tutti i piani, tranne l'autorimessa che è sempre accatastata a parte come categoria C.

 

[Utente Cancellato 76200]

grazie

 

[marcanto]

in sintesi:
immobile di 2 piani,
> il piano terra (inferiore) costituito da un locale e un bagno, il resto è locali di sgombro.
> piano primo superiore è abitabile

Il catasto però inserisce tutto nella categoria A3 classe 4 non differenziandoli. ma è giusto?

va premesso che per far si che due livelli siano accatastati insieme e riportati nella stessa planimetria è necessaria la presenza di alcuni requisiti e peculiari caratteristiche.

per il piano terra si dovrebbe verificare la destinazione (reale) che ha da titolo edilizio, in quanto è quella che conta e non l'eventuale uso che se ne possa fare all'attuale.
in parole povere: viene usato come locale di sgombero ma invece nel titolo edilizio potrebbe avere una destinazione abitativa

 

[Bagudi]

viene usato come locale di sgombero ma invece nel titolo edilizio potrebbe avere una destinazione abitativa

In genere è esattamente il contrario.

 

[marcanto]

ci sono anche eccezioni che confermano la regola

 

[Bagudi]

Sicuramente, ma in 40 anni non ho mai incontrato l'eccezione, a meno che non si parli di sottotetto non abitabile.

 

[Utente Cancellato 76200]

Su tutta la documentazione è stato indicato come locale di sgombero perchè papà ne aveva fatto modificare la destinazione d' uso, prima era identificato come box. Perchè l' ha fatto è un mistero e purtroppo non posso più chiederlo. Il fienile era in effetti un finile quando è stata costruita nel '37 ed era staccata dalla casa. La casa ha avuto vari ampliamenti da allora e modifiche.

 

[PyerSilvio]

Sicuramente, ma in 40 anni non ho mai incontrato l'eccezione,

Ma come...???
...e di tutta l’eccezionalita’ del marcanto non ti eri ancora accorta?

Un pesce chiede all’altro:

Scusa, sai per caso, dove posso trovare dell’acqua..?