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  1. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    in comune accordo ho costruito un box auto in corte,siamo due proprietari con il cortile in comune, alto 2 mt e larghezza 4mt , come posso accatastarlo? e' vero che inferiore ad un altezza di 1.60 si e' esonerati dall accatastamento? grazie x i suggerimenti:ok:
     
  2. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    calma, hai chiesto i permessi per tale autorimessa? quando sono stati costruiti?

    non puoi accatastarlo senza che la situazione urbanistica sia sanata, altrimenti ti denunci!!

    aspettiamo maggiori info

    saluti
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In muratura? senza permessi???????????? :shock::shock:
     
  4. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    si potrebbe sanare ai sensi della tognoli in misura di un 1mq ogni 10mq di fabbricato a cui è asservito, anche in deroga agli strumenti urbanistici. però questa cosa è da controllare, ma per prima cosa rivolgiti ad un tecnico che controllerà ogni strada possibile.

    saluti
     
  5. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista

    La L122/89 (tognoli) consente di realizzare box anche in deroga alle norme urbanistiche. Il limite di 1 mq/1 mc è un limite minino per la nuova costruzione, non è questo il caso.

    In ogni caso concordo con Marco Giovannelli sul consultare un professionista: la pratica edilizia è obbligatoria.
    Con tutte le altre pratiche del caso come progetto strutturale e deposito del progetto al genio civile e altre pratiche solo se necessarie (prog. elettrico, pratica ambientale, ecc.).
     
  6. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno Marco, il box e' stato costruito da me abusivamete in corte, infissi in ferro chiuso con blocchi e ricoperto con coimbentati,il manufatto e' stato rilevato con i noti sistemi foto-satellitari,il personale del controlllo dell agenzia del territorio mi hanno suggerito di accatastare oppure demolire, nello stesso tempo hanno detto che se l altezza e' inferiore a 1.60 non c è obbligo di accatastamento,ovviamente bisugna eliminare la struttura in blocco e lasciare solo la tettoia....grazie per i suggerimenti:stretta_di_mano:
     
  7. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    secondo me ai i presupposti per richiedere una sanatoria con l'artifizio della legge Tognoli. Come già consigliato vai da un tecnico e spiegagli bene la situazione.
    Rispondendo al collega federico, secondo me il limite di 1mq ogni 10mc si evince chiaramente anche quando si parla di sanatoria, perchè un limite deve essere pure imposto essendo in deroga agli strumenti urbanistici, altrimenti si potrebbe dare abito ad una vera e propria corsa all'abusivismo!

    saluti
     
  8. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusa Marco e' consigliabile accatastare come denominazione Box o deposito? (per pagare meno tasse)
    grazie:accordo
     
  9. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    per utilizzare la tognoli deve essere dichiarato con la dicitura box ( o autorimessa). le tasse però sono maggiori che per il deposito.

    saluti
     
  10. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    cos'è che ci fai dentro?
    E' un deposito?
    E' un box?

    Già lo hai realizzato abusivamente, poi ti hanno "pinzato" e pensi ancora ad eludere le tasse?
    Non pensi di averlo già fatto abbastanza?
     
  11. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    e' antipatico il tuo intervento, lo costruito in buona fede in attesa di regolarizzarlo dopo,pensa che chi evade le tasse sono altri professionisti che non dichiarato il dovuto e non credo che sono un criminale solo perché ho costruito un box..
     
  12. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Evitiamo per favore commenti personali sul forum.
     
  13. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    evitiami anche richiami a chi non ha colpa, e' mio diritto difedermi da certi intrusi...
     
  14. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Intendevo in generale, ad entrambi.
     
  15. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok
     
  16. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    a parte la questione venutasi a creare, quoto spalti perchè certi screzi vanno risolti in ptv senza appesantire il forum.

    Tornando al discorso come dicevo la dicitura obbligatoria è AUTORIMESSA, che avrà una rendita maggiore e quindi un'ICI maggiore (ma parliamo di sciocchezze)

    saluti
     
  17. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie Marco,stamattina il mio tecnico ha gia' avviato la pratica di sanatoria...prima la mappa e poi l accatastamento, non ci sono spese perche' il box rientra nei parametri della prima abitazione principale esente dall ICI..
     
  18. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    vero, giusto vale come pertinenza!!
    saluti
     
  19. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    per costruire in buona fede si presentano i progetti prima.
    non ho detto che sei un criminale, nel caso in questione, a meno di vincoli ambientali, è comminata solo una sanzione amministrativa quindi alla fine (sempre che anche tutto il resto vada bene ed estremizzando il paragone) è come aver posteggiato in sosta vietata per il nostro ordinamento.
     
  20. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    l'area è in comproprietà con il vicino
    la baracca è di entrambi
    cosa accatasti?
    ve lo dovete vendere dal notaio
     

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