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  1. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    oggi ho registrato un contratto di affitto di tipo cedolare secca. come devo procedere per il pagamento delle relative tasse ? Già da quest'anno dovrei dichiarare sul 730 l'affitto che percepirò o devo solo pagare (con il modello F24) gli acconti (in giugno e settembre) ed il saldo il prossimo anno ?

    Ringrazio tutti coloro che vorranno gentilmente darmi un aiuto
     
  2. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per stabilire se è dovuto o meno l’acconto relativo alla cedolare secca per l’anno 2013 occorre controllare l’importo indicato nel rigo RB11,colonna 3, “Totale imposta cedolare secca”. Se questo importo:non supera euro 51,65, non è dovuto acconto;se supera euro 51,65, è dovuto acconto nella misura del 95 per cento del suo ammontare.Atteso che tutti gli importi indicati in dichiarazione sono espressi in unità di euro, l’acconto risulta dovuto qualora l’importo del rigo RB11,col. 3, risulti pari o superiore ad euro 52.L’acconto così determinato deve essere versato:in unica soluzione entro il 2 dicembre 2013 (il 30 novembre è sabato e il 1° dicembre è domenica) se l’importo dovuto è inferiore ad euro 257,52;in due rate, se l’importo dovuto è pari o superiore ad euro 257,52, di cui:la prima, nella misura del 40 per cento, entro il 17 giugno 2013 (il 16 giugno è domenica) ovvero entro il 17 luglio 2013 con la maggiorazione dello 0,40% a titolo di interesse corrispettivo;la seconda, nella restante misura del 60 per cento, entro il 2 dicembre 2013 (il 30 novembre è sabato e il 1° dicembre è domenica).
    cmq vai dal commercialista perchè sonostate rinviate le scadenze.
     
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  3. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    il saldo a giugno 2014.
     
  4. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Panetto.
    Quindi, se ho registrato il contratto di affitto nel 2013 con cedolare secca, devo comunque pagare, entro lo stesso anno, l'acconto delle imposte relative (1° acconto entro il 17 giugno e 2° acconto entro il 30 novembre)?
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    bravo avevamo bisogno di un commercialista
     
  6. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusa l'ignoranza, quando scrivi : "Per stabilire se è dovuto o meno l’acconto relativo alla cedolare secca per l’anno 2013 occorre controllare l’importo indicato nel rigo RB11,colonna 3, “Totale imposta cedolare secca”"
    In quale documento/dichiarazione trovo il rigo RB11 §'

    ciao e grazie:)
     
  7. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    guarda ti consiglio di chiamare n.verde agenzia entrate.
    c era peraltro un precedente quesito con risposta a marzo 2013.
    ciao
     
  8. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    sul 730 non va indicato nulla.
    devi versare gli acconti facendo dei calcoli
    digita su google : conteggio acconto cedolare secca
    il primo link ha tutte le spiegazioni
    conferma con call center uff entrate.ciao
     
  9. maria isernia

    maria isernia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti gli importi in acconto sulla cedolare secca da versare entro giugno (luglio) e a novembre vanno calcolati direttamente sull'ammontare annua della locazione il saldo verrà definito in sede di dichiarazione dei redditi.Qualcuno mi faceva notare (e non so fino a che punto è attendibile.....) che gli acconti sulla c.s. vanno calcolati sullo storico e pertanto se è il primo anno di applicazione non va versato nulla. (è possibile?!?)
    ciao:occhi_al_cielo:
     
  10. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    riguardo la cedolare secca e pertanto per cio che mi risulti, non funziona cosi e gli acconti sono dovuti. ci dovrebbero essere delle circolari , se non erro, i tal senso. Ribadisco che, poichè in materia tributaria non tutto è pacifico, consiglio a Primo62 di andare sul sito della Agenzia delle Entrate e alla sezione "comunicare", pone il quesito oppure telefona.Meglio essere certi.ciao a tutti.
     
  11. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Panetto, ho fatto quanto suggerito.

    Ho cercato su google: conteggio acconto cedolare secca
    ma proprio al primo link (in fondo alla pagina) è descritto quanto segue (evidenziato in giallo):

    "Nell'ipotesi di mancanza dell'anno di riferimento che consente la determinazione dell'acconto su dato storico, l'acconto 2013 non è dovuto.L'acconto non è dovuto quando l'anno di prima applicazione della cedolare secca è anche il primo anno di possesso dell'immobile, considerato che il relativo reddito nel precedente periodo d'imposta non è stato assoggettato ad imposta"

    Quindi ho chiamato ben 3 volte l'Agenzia delle Entrate e per 3 volte ho ricevuto risposte diverse:
    1) L'acconto non è dovuto se il contratto è stato stipulato in giugno 2013
    2) L'acconto è sempre dovuto.
    3) Non è obbligatorio versare l'acconto nel 2013 se il contratto è stato stipulato in giugno dello stesso anno

    A questo punto non saprei veramente a quale altro santo rivolgermi :domanda: :domanda:

    Comunque grazie
     
  12. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    che ti devo dire?....anche a me è capitata la stessa cosa per un altra questione, tre rispioste diverse ........ma se non lo sanno loro ? certo è ,che poi, le sanzioni in caso di omesso versamento chi le paga? senti prova a fare un altro tentativo overo potresti inviare sms da celulare e anche sul sito sempre a.e. e porre il quesito. io l'ho fatto qualche volta e vedrai che ti risponderanno meglio(si spera) o ti daranno altre indicazioni , tipo fare interpello.ma non hai un commercialista, un caf , per capire la prassi perchè c è il dubbio ...fammi sapere.ciao
     
  13. maria isernia

    maria isernia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    panetto sono d'accordo con te . Penso che con le tasse non si scherza e quando non si è sicuri di fare la cosa giusta è bene porre il quesito direttamente all'agenzia delle entrate.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In Italia ogni sede di AdE è una repubblica
     
  15. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questa mattina ho ricontattato telefonicamente l'AdE per la 4^ volta e mi sono lamentato del fatto che, sulla questione, ho ricevuto da loro 3 risposte differenti. Il consulente che mi ha risposto, molto gentilmente s'è andato a leggere la normativa (a differenza dei primi 3) e mi ha confermato che l'acconto non è dovuto visto che il contratto è stato stipulato quest'anno (in giugno).
    Però, visto che fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio, volevo porre all'AdE il quesito
    anche via mail (per avere una risposta "ufficiale" ed "esibibile" in caso di contestazione), ma da stamattina risulta non disponibile il servizio web mail dell'AdE. Ho provato allora a porre il quesito inviando un sms al num. 3204308444
    Spero mi rispondano velocemente (comunque domani ci riprovo anche via mail).

    Vi faccio sapere

    ciao e grazie :)
     
  16. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ragazzi, l'AdE ha risposto al mio sms (molto velocemente devo dire).
    Di seguito il testo della risposta :
    Agenzia delle Entrate-Risposta a SMS n.... - Se primo anno di cedolare non sono dovuti acconti in quanto manca lo storico. é possibile comunque il versamento degli acconti con il metodo previsionale. Oppure a saldo l'anno prossimo

    ciao e grazie a tutti

     
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  17. maria isernia

    maria isernia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    caro primo62 ti ribadisco che io mi sono trovata l'anno scorso nelle tue condizioni. Per fortuna ho pagato i due acconti (giugno/novembre) e quest'anno ho dovuto pagare solo il saldo .Se posso darti un consiglio fai come me altrimenti ti troverai a pagare tutta la somma l'anno prossimo insieme agli acconti (se hai ancora l'immobile affittato) per l'anno in corso.
    ciao
     
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  18. panetto

    panetto Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    anche io telo consiglio.
    ciao
     
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  19. primo62

    primo62 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok vi ringrazio. Credo proprio che mi convenga seguire il vs consiglio.

    ciao
     

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