Accorpamento catastale

[lucabenaglio]

Buongiorno a tutti ,

io e mia moglie possediamo due appartamenti contigui, uno intestato a me, uno intestato a lei e li vorremmo unire . Quello che ci serve sapere è :

1 ) Possiamo fare accorpamento catastale ?

2 ) Nel caso possiamo accorparli mantenendo ognuno la sua proprietà ?

3) Quale potrebbe essere più o meno il costo dell ‘ accorpamento catastale ?

4) A chi dobbiamo rivolgerci ? A un geometra ?

Preciso che una delle due proprietà è gravata da mutuo :

5) Occorre il consenso della banca ?
6) L ‘ ipoteca si estenderebbe su tutta la nuova proprietà ?

7) Occorre atto notarile ?

Grazie

 

[SALVES]

Ciao lucabenaglio
1) si si può fare occorre pratica di accorpamento autorizzativo dia al comune e docfa al catasto;

2)I tecnico che incaricherai deve avere molta dimestichezza con le pratiche catastali, il quale riuscirà a far mantenere le porzioni delle proprietà ma facendo risultare fiscalmente unica abitazione;

3) complessivamente euro 1500/2000;

4) come detto prima ad un tecnico con adeguata conoscenza delle pratiche catastali sia esso ingegnere, architetto, geometra, perito edile, perito agrario;

5) no, la banca qualora non pagherete il mutuo si rifarà a quanto avete dato a garanzia ed a quanto ipotecato, poi sara eventualmente un perito a relazionargli che l'abitazione come risultante dalle pratiche sopra dette non è altri che l'unione di quella soggetta a mutuo con altra proprietà;

6) ovviamente fino a soddisfo del credito che vanta la banca;

7) no, almeno fino a quando non vorrai cambiare la titolarità del bene.

Ciao salves

 

[Bianca84]

Ciao,
cosa significa "ovviamente fino a soddisfo del credito che vanta la banca"? che l'ipoteca quindi graverebbe sull'interà proprietà nuova, cioè i due appartamenti uniti?

 

[lucabenaglio]

Grazie mille per la risposta , mi sembra tutto molto coerente ; mi aspettavo una cifra un pò più bassa .......

 

[SALVES]

Ciao,
cosa significa "ovviamente fino a soddisfo del credito che vanta la banca"? che l'ipoteca quindi graverebbe sull'interà proprietà nuova, cioè i due appartamenti uniti?

Si la quota eccedente a quanto ancora non pagato sarà tua.

Ciao salves

 

[lucabenaglio]

Grazie per la risposta , contatterò un professionista adeguato