CiroM

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Salve a tutti,sto per acquistare una bottega/negozio C1 con rendita 792 euro e facendo due calcoli,il valore catastale è di 34mila euro circa,l'attuale proprietario vuole venderlo circa 30/34 Mila euro,avrò problemi con l'agenzia delle entrate? È in disuso da vari anni quindi condizioni pessime,aspetto un consiglio da chi è più esperto,grazie mille anticipatamente.
 

ab.qualcosa

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Io ho visto far fare delle perizie in condizioni simili, senza la certezza che siano utili, mentre la pratica di citarle nell'atto è ancora più controversa.
 

Umberto Granducato

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Che ne pensi se faccio foto dello stato e le conservo,nel caso di richiami da ADE,fare una certificazione dal geometra?
Per i negozi non ci sono valori inferiori allo standard in conseguenza dello stato conservativo, viene messa qst dicitura in calce nelle pagine OMI:
  • Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Se vuoi avere uno strumento di difesa contro l'accertamento fai redigere una perizia giurata, che ti può agevolare in caso di contenzioso. I valori sono comunque molto vicini (il tuo prezzo di acquisto con i minimi OMI) quindi potresti anche non avere accertamenti.
 
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CiroM

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Per i negozi non ci sono valori inferiori allo standard in conseguenza dello stato conservativo, viene spesso messa qst dicitura in calce nelle pagine OMI:
  • Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Se vuoi avere uno strumento di difesa contro l'accertamento fai redigere una perizia giurata, che ti può agevolare in caso di contenzioso. I valori sono comunque molto vicini (il tuo prezzo di acquisto con i minimi OMI) quindi potresti anche non avere accertamenti.
Comunque mi correggo il negozio vuole venderlo a 35 Mila,il valore catastale è di 34 Mila,quindi 1000 euro in più del valore catastale,per la perizia giurata,dici che devo farla fare prima dell'atto ? O si fa nel caso faranno degli accertamenti? Nel caso quanto costerebbe una perizia giurata?
Ti ringrazio per la pazienza.
 

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