Acquistare una casa da una persona fisica socio di una Snc

[bordiste]

Vi pongo un caso:
Devo acquistare un immobile da una persona fisica che è socio di una snc, l'immobile è gravato da un mutuo valore residuo di circa 65% del valore dell'immobile che verrà estinto al rogito con la costituzione di un nuovo mutuo intestato a me.
Il venditore e la società non sembrano al momento avere problemi gravi tipo protesti o altre cose.
Parlando di questo acquisto sono stato allertato sul fatto che quando si acquista un immobile da chi ha attività commerciali o artigiane, esiste il rischio che anche dopo l'atto se il venditore contrae debiti e non paga in particolare enti pubblici o banche per 5 anni dal rogito esiste il rischio di revocatoria ordinaria.
Mi sembra una cosa strana e assurda ma come ci si tutela?

Stefano

 

[Francesca Cecchini]

Ciao,
l'azione revocatoria si basa su alcuni presupposti, cioè che il debitore abbia alienato il bene (in questo caso l'appartamento) per, diciamo così, sottrarre garanzie ai propri creditori. Altro presupposto necessario è la conoscenza di questo da parte dell'acquirente, e la conoscenza si presume nel caso di donazione dell'immobile e/o di vendita sottocosto. In pratica, la casa ti dovrebbe essere venduta sottocosto o donata per essere revocabile la vendita, fino a 5 anni. Per evitare le conseguenze di una eventuale revocatoria, basta che il prezzo a cui acquisti la casa sia in linea a quello di mercato, evita quindi, ehm.....denaro non tracciabile!
Se hai bisogno di altre informazioni fammi sapere!

 

[Roby]

In effetti la revocatoria viene messa in atto in casi di palese azione in frode ai creditori del fallito, altrimenti è inutile revocare un bene a prezzo di mercato quando gli devi ridare gli stressi soldi all'acquirente.

 

[Umberto Granducato]

l'azione revocatoria si basa su alcuni presupposti, cioè che il debitore abbia alienato il bene (in questo caso l'appartamento) per, diciamo così, sottrarre garanzie ai propri creditori. Altro presupposto necessario è la conoscenza di questo da parte dell'acquirente, e la conoscenza si presume nel caso di donazione dell'immobile e/o di vendita sottocosto. In pratica, la casa ti dovrebbe essere venduta sottocosto o donata per essere revocabile la vendita, fino a 5 anni. Per evitare le conseguenze di una eventuale revocatoria, basta che il prezzo a cui acquisti la casa sia in linea a quello di mercato, evita quindi, ehm.....denaro non tracciabile!

Quoto.. facendo tutto in regola non avrai problemi.
Buon acquisto

 

[robertobosco]

D'accordo su quanto esposto dalla Dr.ssa Cecchini.
Mi permetto di suggerire la produzione di preventiva certificazione(prima del compromesso) che accerti l'inesistenza di procedure pregiudizievoli a carico della Snc e del socio.

 

[bordiste]

Grazie a tutti per i suggerimenti, con tutta probabilità andrò direttamente a rogito senza fare il compromesso, faccio ancora una domanda che cosa è una preventiva certificazione che accerti l'inesistenza di procedure pregiudizievoli?
Io al momento ho fatto fare la visura alla conservatoria dalla quale risulta un mutuo ipotecario e le informazioni tramite società specializzata dalle quali non srisultano protesti

saluti stefano

 

[robertobosco]

Trattasi di opportuni accertamenti che il tuo Notaio saprà indicarti, che possano rassicurare che al momento non vi sono in corso procedure fallimentari ecc. a carico della Snc e del socio, che certamente non si evincono da una visura protesti.

 

[bordiste]

grazie tante a tutti stefano