Acquistata casa all' asta giudiziaria, ora cosa succede

[DNL59]

Ho acquistato un immobile a ottobre 2012 ad un'asta giudiziaria entro i 60 giorni stabiliti ho versato il saldo di quanto dovuto,a febbraio 2013 ho ritirato il decreto di trasferimento:vorrei sapere entro quanto tempo potrò trasferirmi nell'abitazione e chi mi dovrà consegnare le chiavi di casa:se il proprietario o il curatore fallimentare. Essendo stata fatta una perizia della casa cosa può portare via il vecchio proprietario e cosa deve lasciare, ringrazio anticipatamente per i Vostri chiarimenti: DISTINTI SALUTI.

 

[enzo6]

Se l'appartamento è occupato dovrai fare una procedura di sfratto tramite avvocato.
Prima di iniziare la procedura di sfratto è meglio che parli con il proprietario, potrebbe essere possibile un accordo relativamente ai tempi.
L'esecutato puo' portare via i suoi mobili e gli effetti personali.

 

[adimecasa]

dipende da che cosa hai comprato, se solo l'immobile oppure tutto anche il contenuto, dalla perizie riesci a rilevare tutto ciao

 

[quattrofrecce]

Non devi fare una procedure di sfratto! (Se l'immobile è occupato dal "vecchio proprietario" o da terzi con titolo non opponibile). Il decreto di trasferimento è già titolo esecutivo e contiene l'ingiunzione di rilascio (Art. 586 cpc). Certo, se chi deve liberare l'immobile non se ne va "bonariamente" occorre fare un precetto ed interessare l'ufficiale giudiziario, ma è tutt'altra cosa, ben più semplice e veloce (si fa per dire... sempre mesi occorrono).

 

[adimecasa]

e sempre l'avvocato?????

 

[quattrofrecce]

Teoricamente l'avvocato non serve... ma è consigliabile.

 

[smoker]

dipende da che cosa hai comprato, se solo l'immobile oppure tutto anche il contenuto, dalla perizie riesci a rilevare tutto ciao

Ho seri dubbi che il decreto di trasferimento menzioni: il sofà, il comodino, il letto....

Smoker

 

[quattrofrecce]

... e chi ha detto che il dereto menziona "il sofà, il comodino, il letto..."?..
ti riporto la frase "classica" che normalmente contiene il decreto:
".. (omissis)..... il Giudice dell'Esecuzione Dott...... (omissis)...
I N G I U N G E
all'esecutato e a chiunque altro sia in possesso dell'immobile senza titolo di lasciarlo immediatamente libero da persone e cose a favore dell'aggiudicatario, al quale con il presente atto viene trasferito."
Ciò basta per far si che l'Ufficiale Giudiziario liberi il cespite da "persone e cose" nel senso più ampio della espressione.

 

[smoker]

devo constatare che la sottile ironia non è stata colta......... comunque ti ringrazio per il ripasso della procedura.... repetita iuvant......

Smoker

 

[DNL59]

Spero non si porti via sanitari,elementi di riscaldamento mobili in muratura piante ,impianti di irrigazione del giardino,impianto di allarme e condizionamento.Essendo stata fatta una perizia gli articoli inclusi nella perizia non si possono rimuovere,altrimenti si incorre in sanzioni penali.