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  1. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    buongiorno

    Vorrei chiedere un parere riguardo un immobile da me
    acquistato di recente presso il tribunale
    di Roma ad un asta fallimentare (con incanto).
    Le informazioni che ho raccolto in rete riguardo la
    consegna del bene mi fanno intendere che mi debba essere
    consegnato dal curatore libero da persone e cose- art.560 c.p.c. comma 4.
    (Al momento e occupato dall’esecutato con tutti i suoi beni)
    Di parere contrario e il curatore sostenendo che la procedura
    per quello che lo riguarda si conclude con la consegna
    del decreto di trasferimento.
    alcune procure sottolineano il dovere del
    curatore di liberare il bene fin dall'aggiudicazione.

    In attesa di un vostro suggerimento
    ringrazio anticipatamente.
    michele
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nell'avviso d'asta questo particolare era conosciuto?
     
  3. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non erano conosciute
     
  4. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Di solito sono solerti nel liberare il bene e indicano lo stato (occupato da.../libero). Puoi allegare la perizia o il bando, tolti i dati?
     
  5. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
  6. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Nella perizia, al punto 7, è indicato che al momento della stessa gli esecutati avevano piena disponibilità dei locali (signora..... che vi abita assieme ai parenti). Chi ha redatto la perizia è uno preciso, mi piace.
     
  7. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    sono contento che il perito e di tuo gradimento:D ma secondo te il curatore deve o no liberare l'immobile
    come secondo me e previsto dalla norma.
     
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Lo sai che mi prendi impreparato? Di norma viene liberato agevolmente ma da chi ha acquistato, in forza dell'acquisto può chiedere l'intervento anche della forza pubblica... ma sulle norme e gli iter che regolano la liberazione dell'immobile non ho certezze. Ritengo però che tu non possa invocare la tua ignoranza sullo stato di occupazione, vista la perizia.
     
  9. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Dalle informazioni reperite in rete sembra che la procedura x la liberazione sia cambiata della modifica
    della normativa nel 2006 x agevolare gli acquirenti,
    velocizzando la procedura e liberare il prima possibile
    l'enorme quantità di immobili in carico ai tribunali.
    il sospetto e che i curatori di alcuni tribunali non vogliano farsi carico di questo
    onere dato che non riceverebbero un ulteriore compenso.
    Per la vecchia procedura bisogna affidarsi ad un avvocato che
    attraverso il tribunale competente nominato un ufficiale giudiziario
    che ha il potere di utilizzare la forza pubblica x liberare il bene.
    la procedura e di 6-8 mesi + spese varie.
    Per quanto riguarda la perizia il comma 4 art. 560 c.p.c. specifica che il bene va
    liberato da cose e persone senza titolo.
    non avendo gli esecutati nessun contratto di affitto deduco che non hanno titolo.
    grazie
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ecco, ero rimasta a questa, che molte volte, se il compratore è accorto, ho visto accellerare tramite transazioni con l'esecutato.
     
  12. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie pensoperme :D
     
  13. micheledello

    micheledello Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    essendo il nuovo proprietario posso staccare le utenze (luce acqua gas).
    a cosa vado incontro?
    oppure come posso rendere meno confortevole la permanenza
    degli esecutati che non vogliono liberare l'immobile.
    grazie.
     

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