Acquisto al grezzo, completamento lavori e prima casa

[ludovica83]

Ho sottoposto la questione dell'IVA metà al 4% e metà al 10% al mio commercialista e lui dice che si dovrebbe effettivamente fatturare metà con un IVA e metà con l'altra.

Fatturare tutto alla sola persona che ha il 4% è rischioso "in caso di controllo la contestazione è sicura".

Chiedi al tuo commercialista quale legge obbliga l'uno o l'altra persona ad accollarsi le spese?

 

[Eric]

Credo che il problema non sia tanto l'obbligo ad accollarsi le spese, ma che diritto hai di avere l'IVA scontata al 4%.
Se sei proprietario al 100% della casa, ovviamente quel diritto lo hai. Se sei proprietario al 50%, in teoria hai diritto a quello sconto solo sul 50% delle spese.

Quindi immagino che anche se si accollasse tutte le spese la parte che ha il 4% di sconto, può applicare il proprio "diritto" al 4% solo sul 50% di tali spese.
Credo che la risposta dell'agenzia delle entrate sia da intendersi cosi'.

Che poi magari la cosa sia difficile da verificare, e quindi magari se fai mettere il 4% su tutto poi è difficile che ti venga contestato è un altro discorso.
(Anche se secondo il mio commercialista non è poi cosi' improbabile una contestazione).

 

[ludovica83]

Credo che il problema non sia tanto l'obbligo ad accollarsi le spese, ma che diritto hai di avere l'IVA scontata al 4%.
Se sei proprietario al 100% della casa, ovviamente quel diritto lo hai. Se sei proprietario al 50%, in teoria hai diritto a quello sconto solo sul 50% delle spese.

Quindi immagino che anche se si accollasse tutte le spese la parte che ha il 4% di sconto, può applicare il proprio "diritto" al 4% solo sul 50% di tali spese.
Credo che la risposta dell'agenzia delle entrate sia da intendersi cosi'.

Che poi magari la cosa sia difficile da verificare, e quindi magari se fai mettere il 4% su tutto poi è difficile che ti venga contestato è un altro discorso.
(Anche se secondo il mio commercialista non è poi cosi' improbabile una contestazione).

L'IVA al 4% è associata alla persona che ne può beneficiare.
Mi vuoi dire allora che se era il marito ad averne diritto, comprava la casa a metà con la moglie... e poi faceva lui tutte le spese non poteva usufruirne? Ma stiamo scherzando? Allora se paga un uomo va bene e se paga una donna non va bene?
Torno a ripetere qual'è la legge di riferimento, oppure citami il passo della guida dell'agenzia delle entrate che ti dice questo. Perché la guida è molto chiara rispetto ai conviventi per gli acquisti. Dimmi dove trovi scritto che le spese sono da imputarsi in % ai comunisti.

No perché nelle ristrutturazioni può detrarre il coniuge, i parenti fino al terzo grado, i familiari affini, anche con abilitazioni comunali intestate al familiare, basta che il familiare si intesti le fatture... (lo trovi scritto espressamente). Quindi se ci sono 4 proprietari... 3 che non hanno reddito e un quarto si... seguendo il tuo ragionamento le ristrutturazioni dovrebbero pagarle /4 e tre di loro perderle... no? Invece non è così. Lo stato ancora non mi risulta obblighi le persone ad intestarsi e pagare fatture!

 

[Eric]

Tutto quello che so è quanto mi ha scritto l'AGENZIA DELLE ENTRATE, che è abbastanza chiaro:

2) I lavori di completamento scontano l'IVA scontata per l'acquisto, quindi al 10% o, se si hanno i requisiti prima casa, al 4%. Si precisa che nel caso di acquisto in comproprietà però, se non tutti gli acquirenti hanno i requisiti, l'aliquota ridotta si applica pro quota all'acquirente che ha i requisiti (e i lavori di costruzione/completamento seguono lo stesso regime).

P.S. Non vedo cosa c'entra l'essere uomo o donna, ne le regole che ci sono per le ristrutturazioni.

Per il resto io piu' che chiedere all'agenzia delle entrate (che è quella che fa gli accertamenti) non posso fare...

 

[ludovica83]

Tutto quello che so è quanto mi ha scritto l'AGENZIA DELLE ENTRATE, che è abbastanza chiaro:


P.S. Non vedo cosa c'entra l'essere uomo o donna, ne le regole che ci sono per le ristrutturazioni.

Per il resto io piu' che chiedere all'agenzia delle entrate (che è quella che fa gli accertamenti) non posso fare...

Perché non ha un senso logico quelle che scrive. Se l'applicazioni dell'IVA è personale e basata sulla fattura (ecco cosa non capisci). L'intestatario della fattura ha la sua IVA in base al suo diritto.

All'agenzia delle entrate devi scrivere, "io ho questa IVA. La mia compagna ha diritto a questa. Sono obbligato ad intestare le fatture a metà oppure può pagare tutto la mia compagna e avere la sua IVA agevolata? Il mio commercialista mi dice che sono obbligato a dividere le spese ma ad oggi non mi sa dire in base a quale normativa mi costringe a sostenere le spese tra i comproprietari. Mi dite che devo fare?"

Poi per carità se tu vuoi pagare di + non c'è problema - lo stato è contento, ne ha anche bisogno. Conosco anche un sacco di commercialisti che quando c'è un problema invece di dire al cliente troviamo una soluzione informiamoci adeguatamente... dicono Paga.... Tanto se è di + non sbagli mai... non mi crei problemi.
E considerando che fanno controlli automatici semmai è l'applicazione di due aliquote diverse per lo stesso soggetto su lavori della stessa casa che può dare + possibilità di controllo e accertamenti. ma immagino che ti abbia detto il commercialista che vi intestate a metà... così sta in una botte di ferro. Tu paghi la tua, lei la sua. E risulto ogni problema.