Acquisto box non pertinenziale da impresa

[geometrarpe]

Buongiorno a tutti,
ho un dilemma!! un mio cliente ha formulato una proposta d' acquisto per l ' acquisto di un box, NON PERTINENZIALE, da un impresa costrutrice(lavori ultimati da oltre 4 anni) in un comune dove non ha altri immobili.Naturalmente non desidera pagare il 20% visto l elevato costo dello stesso,ma desidera optare per l imposta di registro andando a pagare in pratica il 10%.
Il costruttore non conosce questa opzione e nonvuole accettare la proposta per non avere problemi.
Non sono in grado di motivare l imposta di registro xche' non ricordo la normativa esatta.
Potete aiutarmi.
Grazie

 

[H&F]

Le norme per l'imposizione nelle compravendite degli immobili non abitativi sono contenute nella finanziaria 2006 e nella legge 248/2006 ART. 8 detta legge Bersani. L'opzione per la imposta di registro va indicata al notaio al momento dell'atto.
L'imposta si applica sul prezzo reale (non si può applicare la norma prezzo-valore).

 

[Abakab]

Una recente normativa ha portato da 4 a 5 anni, dal fine lavori, l'eventuale cambio di imposta oltri i quali il costruttore può sempre assoggettare la vendita ad IVA per opzione.

http://www.diritto24.ilsole24ore.co...liare-le-novita-dopo-il-decreto-sviluppo.html

 

[geometrarpe]

grazie,sembra interessante ,ma non mi si apre il link...

 

[Abakab]

grazie,sembra interessante ,ma non mi si apre il link...

Comunque la normativa è questa:

L’art. 9 del D.L. 22 giugno 2012 n. 83 ha modificato l’art. 10, nn. 8, 8-bis e 8-ter del DPR 633/72 cambiando il regime impositivo applicabile alle locazioni ed alle cessioni di fabbricati ad uso abitativo e strumentale.

 

[H&F]

Una recente normativa ha portato da 4 a 5 anni, dal fine lavori, l'eventuale cambio di imposta oltri i quali il costruttore può sempre assoggettare la vendita ad IVA per opzione.

http://www.diritto24.ilsole24ore.co...liare-le-novita-dopo-il-decreto-sviluppo.html

E' il decreto sviluppo, convertito in legge, ma che sta bloccando molte vendite proprio per il maggior onere per il compratore.
Io chiederei al costruttore di fare uno sconto sul maggior onere dell'IVA. Lui la redupera. Il compratore la perde.

 

[Abakab]

E' il decreto sviluppo, convertito in legge, ma che sta bloccando molte vendite proprio per il maggior onere per il compratore.
Io chiederei al costruttore di fare uno sconto sul maggior onere dell'IVA.

Si và ulteriormente a peggiorare la vendita di quegli immobili invenduti e che potevano far gola per il cambio di tassazione .. l'opzione vanifica il tutto.
Idem per le locazioni da impresa! .. bah !!!

 

[H&F]

Si và ulteriormente a peggiorare la vendita di quegli immobili invenduti e che potevano far gola per il cambio di tassazione .. l'opzione vanifica il tutto.
Idem per le locazioni da impresa! .. bah !!!

Mi sembra che tutte le ultime novità legislative siano sbilanciate e poco realistiche sulla situazione attuale. Non ci possiamo fare nulla se non attendere che la malattia faccia il suo corso!

 

[geometrarpe]

" le cessioni di fabbricati strumentali da parte del costruttore restano in regime di IVA fino al quinto anno successivo alla fine lavori;"... dopodiche'? non sono in regime IVA?

 

[Abakab]

" le cessioni di fabbricati strumentali da parte del costruttore restano in regime di IVA fino al quinto anno successivo alla fine lavori;"... dopodiche'? non sono in regime IVA?

Solo su opzione (IVA)