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  1. nuke06

    nuke06 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    ho acquistato il mio appartamento nel 2001 e, successivamente nel 2008, ho acquistato in zona (a 300 metri di distanza) anche un box auto che, nell'atto di acquisto, ho dichiarato di destinare a pertinenza esclusiva dell'appartamento ai sensi della legge 122/1989. Il box è catastalmente del tutto distinto e separato rispetto all'abitazione.

    Adesso sto vendendo l'appartamento senza il box (ho accettato la proposta dell'acquirente, tramite agenzia) e sono in attesa di firmare il compromesso. La mia intenzione è di tenere il box e renderlo pertinenziale ad una nuova abitazione che sto acquistando nella stessa zona, sempre a distanza di circa 300 metri.

    La mia domanda è: per stare tranquillo e non avere possibili problemi futuri, è necessario nel compromesso esplicitare il fatto che il box, pur essendo pertinenziale, è escluso dalla compravendita? Nella proposta di acquisto, infatti, la formula utilizzata è che l'appartamento è venduto con tutte le sue servitù, pertinenze, ecc.;
    Oppure il fatto che siano catastalmente distinti è sufficiente a non creare equivoci?

    grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In un contratto devi indicare cio che vendi, non cio che non vendi.
    C'è una descrizione e soprattutto ci sono i dati catastali. Sicuro che ci sia scritto che l'appartamento viene venduto con le sue pertinenze?
    Nei dati catastali figura un C6?
     
  3. nuke06

    nuke06 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la pronta risposta.

    Nei dati catastali, nella proposta di acquisto, è indicato soltanto l'A/3 dell'appartamento.

    Nel prosieguo del testo della proposta, che è redatta su un formulario standard dell'agenzia immobiliare che ha fatto da intermediario, c'è però scritto: "L'immobile sarà altresì trasferito con tutti i diritti, accessioni, accessori, dipendenze e pertinenze, servitù attive e passive".
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    quindi non c'è il C6 e non ci sarà nemmeno nella descrizione...
    Quando acquisti un garage come pertinenza hai l'agevolazione fiscale, ma non è datto che poi lo stesso debba seguire l appartamento per sempre
     
    A Luna_ e CheCasa! piace questo messaggio.
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Questo vale anche per quei box costruiti su suolo pubblico, accatastati individualmente come C6, e destinati solo ai proprietari di alloggi limitrofi?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    difficilotta questa...
    Sinceramente non mi è mai capitato. Vado x logica: se un garage viene venduto ad un proprietario di alloggio limitrofo, ossia viene rispettato il 'vincolo', secondo me vale anche x quelli
     
    A Bagudi e Luna_ piace questo messaggio.
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    visto che il garage segue la Tognoli, vi allego un file
     

    Files Allegati:

  8. nuke06

    nuke06 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie, ho guardato il file allegato e la mia tipologia di box ricade nel Tognoli-pubblico. In realtà però mi risulta che dopo il DL Semplificazioni citato nell'articolo, nel 2013 il "DL del Fare" ha ulteriormente evoluto la questione:
    Le recenti evoluzioni normative nella cessione dei parcheggi “Tognoli”

    A questo punto non capisco più se posso vendere liberamente il mio appartamento e poi trasferire il vincolo di pertinenzialità del box sul nuovo appartamento che acquisterò subito dopo oppure se rischio che l'atto di compravendita sia nullo ....
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Prova a chiedere in Comune
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Nel caso di Tognoli-privato, il vincolo di pertinenzialita che deve rimanere nell'ambito del medesimo comune, vale anche nel caso di divisione ereditaria?
     
  11. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    @nuke06 nessun atto nullo. Vendi l'appartamento e per il vincolo di pertinenzialita'verra fatto un successivo atto notarile in base al quale il garage diventa pertinenza dell altro immobile. Se non ricordo male potrebbe essere fatto nello stesso atto di acquisto in un Titolo separato.
    @Bastimento che intendi? In caso di divisione non puoi assegnare il box separatamente dell'appartamento cui è legato a meno che non diviene pertinenza di un altro assegnato in sede di divisione.
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Hai inteso bene:quindi se non ci sono due appartamenti nel medesimo comune, il box segue l'unico immobile. Confermi?
     
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Direi di si. A cosa lo agganci altrimenti? La pertinenza segue l' immobile.
     
  14. nuke06

    nuke06 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Luna, ho sentito però per scrupolo anche un notaio che mi ha detto che a suo avviso prima di vendere l'appartamento devo necessariamente fare richiesta di Nulla Osta al Comune per il trasferimento del vincolo di pertinenza.
    Il Nulla Osta dovrà poi essere allegato sia all'atto di vendita che a quello di acquisto.
    Ovviamente chiederò anche in Comune, ma fino a lunedì non c'è orario di apertura di nessun ufficio competente: qualcuno può confermarmi la necessità di questo Nulla Osta?
     
  15. Potzy

    Potzy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao volevo sapere come avevi risolto la questione visto che ho il tuo stesso identico problema, cioè sto vendendo casa ma vorrei trasferire la pertinenza del mio box (legge Tognoli su suolo pubblico) ad un altro appartamento posto a 50 metri di distanza.
    Grazie

    Nessuna news?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 26 Ottobre 2016

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