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  1. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti
    ho un dubbio. Premetto che il preliminare d'acquisto (compromesso) è stato registrato dal costruttore all'agenzia del territorio e abbiamo acquistato immobile comprensivo di box e cantina al prezzo concordato. Ora il costruttore ci dice che vi è la possibiltà di fare entro il 20/12/2015 il bonifico per il costo di realizzazione del box di € 11.300 (data antecedente alla data del rogito) e che lo possiamo fare anche entro il 2015 nonostante andremo a rogito nel 2016. la mia domanda ora è questa; io devo bonificare la somma di € 11.300 o la somma del valore di acquisto del box?
    il caf dice che l'importo da bonificare deve rispecchiare quanto verra' fatturato dal costruttore. il costruttore, invece dice che io per usufruire della detrazione del 50% dice che devo bonificare il costo della realizzazione, Voi ne sapete più di me?
    inoltre, non capisco perché il costruttore mi scrive:

    "Alla nostra società non sarà accreditato l’intero importo bonificato ma vi sarà una ritenuta dell’8%

    L’importo bonificato sarà detratto dall’importo complessivo dovuto per l’acquisto degli immobili.

    Cosa significa?
    grazie in anticipo
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La somma da indicare nel bonifico è quella relativa al costo di costruzione del garage opportunamente documentato mediante dichiarazione che il costruttore dovrà farti avere e che sarai tenuta a conservare.

    l'8% e una semplice ritenuta d'acconto, un'anticipazione sulle tasse dovute, che viene versata per il costruttore.

    L'importo bonificato sarà detratto... significa che, ovviamente, ciò che versi è una parte del prezzo concordato per l'acquisto (non devi pagare 2 volte il garage! :) )
     
    Ultima modifica: 2 Novembre 2015
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si, l'importo da bonificare è solo del costo di costruzione. Il costruttore preparerà la fattura totale del costo del box e tu dovrai indicare nel bonifico il numero di fattura e ti consegnerà la dichiarazione del costo di costruzione. Al rogito dovrai consegnare al notaio la copia del bonifico il quale indicherà i dati "cro" nelle condizioni di pagamento, somma che hai pagato e che verrà detratta dal totale.
     
  4. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    ma è cambiato qualcosa rispetto agli anni passati?
    ricordo che cinque anni fa avevo dovuto fare il bonifico del valore di acquisto del box il giorno stesso dell'atto in quanto il compromesso non era stato registrato.
    non capisco perché oggi la signora del caf mi abbia dovuto dire che l'agenzia dell'entrate non accetta detrazioni se il bonifico non rispecchia la fattura del box..
    inoltre, sapete se per il 2016 è gia previsto il rinnovo della detrazione del 50% sul box pertinenziale?
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ed è così anche ora, ma hai scritto che il preliminare è stato registrato, quindi il vincolo di pertinenzilità è stato tra virgolette dichiarato con la registrazione del preliminare.
    non lo capisco neanche io, il bonifico deve essere fatto solo del costo di costruzione. Quindi avrai la fattura del totale e la dichiarazione del costo di costruzione, che a suo tempo gli darai.
     
  6. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se fai il bonifico dell'intero importo del box (inclusa l'IVA) non è un problema. Basta ricordarsi di detrarre comunque l'importo indicato nella dichiarazione fornita dal costruttore sui costi di costruzione.
     
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  7. Alice buffy

    Alice buffy Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per la consulenza...
    sempre molto gentili e disponibili
    buona giornata
     
    A Umberto Granducato e Rosa1968 piace questo messaggio.
  8. Peter76

    Peter76 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Per tutto il 2016 è possibilie detrarre il 50% del l' IVA sul nuovo e ristrutturato: E' alternativo alla detrazione del box o sono cumulabili? si possono chiedere anche le detrazioni relative ai mobili? se a credito di imposta per una precedente vendita, ma ora soggetto ad IVA, è cumulabile anche con questo credito? Grazie.
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cumulabili

    Se l'acquisto si collega ad una pratica di ristrutturazione o straordinaria manutenzione... quindi non in automatico

    Si è cumulabile...
     
  10. essezeta67

    essezeta67 Membro Junior

    Privato Cittadino
    La detraibilità dell'IVA è possibile se l'immobile ha una classe energetica A o B....
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.

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