Fastgirl206

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Agente Immobiliare
Ciao Fastgirl206,
tu avresti potuto acquistare privatamente l'immobile e senza l'intervento dell'agenzia anche in presenza dell'incarico in esclusiva. Sarebbe bastato evitare di coinvolgere il mediatore. A seguito della conclusione dell'affare il proprietario, in forza dell'incarico sottoscritto, avrebbe dovuto versare una somma a titolo di penale o di risarcimento del danno all'agente, comunque inferiore alla mediazione.

Probabilmente, il fatto che il proprietario abbia deciso di importi l'intervento dell'agente per trovare un accordo economico non sarà quindi dipeso solo dalla sottoscrizione dell'incarico ma anche da altri fattori: il desiderio di essere seguiti da un professionista più pratico, la volontà encomiabile di tenere fede al proprio impegno benchè fosse possibile eluderlo senza particolari conseguenze...

L'intervento dell'agente immobiliare e la successiva conclusione dell'affare determina la maturazione del diritto alla mediazione, anche se la sottoscrizione di preliminare e definitivo dovessero essere formalizzate senza di lui. La giurisprudenza, direi unanimemente, ritiene infatti che l'apporto dell'agente debba essere "causale" e non "formale".

L'averlo coinvolto nelle trattative lo pone nel diritto di essere pagato quindi anche qualora l'affare si dovesse formalizzare in sua assenza.

GRAZIE MILLE! Questa è esattamente la risposta che cercavo! Quindi in futuro se dovesse recapitarmi saprò come comportarmi. Non sapendo e per correttezza a suo tempo ho pensato di contattare comunque l’agenzia e la cosa che avevo fatto era stata chiedere uno sconto sulla percentuale per venirci incontro. Quindi per questo acquisto così faró. Grazie

Rassegnati: ormai hai coinvolto l'agenzia e ora dovrai pagarla, che ti piaccia o no.
A questo punto ti conviene avvalerti dei suoi servizi e farla lavorare.

Grazie, sicuramente farò così come infatti sto già facendo. ✌

:riflessione: Ma la risposta sta nella tua stessa affermazione.

Hai mai visto qualcuno che ti fa consulenza... sapendo di lavorare gratis?
Ti risponderebbero vada dal proprietario e andrebbero a seguire altre pratiche se non ci fosse una legge che gli permette di essere pagati a fronte di questo anche a contratto scaduto.


Ovviamente no, ma speravo in un consiglio tipo: chiedi uno sconto e venitevi incontro. Ecco qua!

GRAZIE MILLE! Questa è esattamente la risposta che cercavo! Quindi in futuro se dovesse recapitarmi saprò come comportarmi. Non sapendo e per correttezza a suo tempo ho pensato di contattare comunque l’agenzia e la cosa che avevo fatto era stata chiedere uno sconto sulla percentuale per venirci incontro. Quindi per questo acquisto così faró. Grazie


La proprietaria mi aveva proposto di aspettare la scadenza ma io ingenuamente e per correttezza ho preferito contattare l’agenzia chiedendo di venirci incontro data la situazione.
 
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ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
GRAZIE MILLE! Questa è esattamente la risposta che cercavo! Quindi in futuro se dovesse recapitarmi saprò come comportarmi. Non sapendo e per correttezza a suo tempo ho pensato di contattare comunque l’agenzia e la cosa che avevo fatto era stata chiedere uno sconto sulla percentuale per venirci incontro. Quindi per questo acquisto così faró. Grazie
Perchè se la proprietaria concludeva con te aveva una penale da pagare.
Quindi ti avrebbe cmq aggiunto il prezzo di questa penale anche se concludevate da privati oppure no.. era nella sua facoltà...

La provvigione è sempre contrattabile a prescindere... ma c'è chi la contratta e chi no. La proprietaria potrebbe dire che paga anche la tua provvigione.
La camcom stabilisce dei parametri di riferimento per entrambe le parti.
Stesso vale per il prezzo dell'immobile. E' contrattabile oppure no.

La questione è che qui c'è un contratto...
E non ha alcuna importanza che sia scaduto.

Quindi se la tua necessità è contrattare... semmai è il prezzo di vendita... (almeno per me... dato che non è arrivato nessuno...). Ma il venditore potrebbe sempre dirti di No.

La proprietaria mi aveva proposto di aspettare la scadenza ma io ingenuamente e per correttezza ho preferito contattare l’agenzia chiedendo di venirci incontro data la situazione.
Beh... poco sopra hai affermato che la proprietaria non era al corrente dei problemi al catasto...

Ora dici che l'anziana signora ti ha proposto di attendere la fine contratto....
... qui la definirebbero... una "drittona"... ed è tutto l'opposto di una inconsapevole signora anziana... :riflessione:

Nessuno vieta le compravendite tra privati...
ma se è vero quello che stai scrivendo... io aprirei ben ben gli occhi...
 
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Fastgirl206

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Perchè se la proprietaria concludeva con te aveva una penale da pagare.
Quindi ti avrebbe cmq aggiunto il prezzo di questa penale anche se concludevate da privati oppure no.. era nella sua facoltà...

La provvigione è sempre contrattabile a prescindere... ma c'è chi la contratta e chi no. La proprietaria potrebbe dire che paga anche la tua provvigione.
La camcom stabilisce dei parametri di riferimento per entrambe le parti.
Stesso vale per il prezzo dell'immobile. E' contrattabile oppure no.

La questione è che qui c'è un contratto...
E non ha alcuna importanza che sia scaduto.

Quindi se la tua necessità è contrattare... semmai è il prezzo di vendita... (almeno per me... dato che non è arrivato nessuno...). Ma il venditore potrebbe sempre dirti di No.

Questo non lo so, ma lei si era proposta per aspettare la fine dato che aveva in vendita la casa privatamente fino a pochi giorni prima e io sono stata l unica a contattarla privatamente purtroppo ( o per fortuna?) quando ha deciso di affidarsi all agenzia. Per la contrattazione della casa stiamo già facendo ... perché la casa è veramente tutta da buttare giù e rifare per lo sconto dell agenzia era solo questione di principio perché la casa l’ho trovata da sola. Tutto qui. (Con tt i lavori da fare non sarà la provvigione dell agenzia a spostare... ma era una cosa di principio )

Beh... poco sopra hai affermato che la proprietaria non era al corrente dei problemi al catasto...

Ora dici che l'anziana signora ti ha proposto di attendere la fine contratto....
... qui la definirebbero... una "drittona"... ed è tutto l'opposto di una inconsapevole signora anziana... :riflessione:

Nessuno vieta le compravendite tra privati...
ma se è vero quello che stai scrivendo... io aprirei ben ben gli occhi...

Lo so... la signora fino a poco fa non capiva come fosse possibile di questi problemi.
Ma posso assicurare che ho fatto fatica anche io inizialmente a capirci qualcosa (magari anche perché non è il mio lavoro) ma ad ogni modo sarebbe stato annullato l’atto dal notaio che si sarebbe poi accorto successivamente.
 
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PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Caro maleducato, visto che non sai nulla e sei così presuntuoso da far il “so
Tutto io” il tecnico è mio fratello quindi nn ho fatto perdere tempo e soldi a nessuno statti tranquillo! E non ho altre trattative, né trattative andate male!!!! le altre in precedenza sono andate a buon fine anni fa, perché sa, ho sempre pagato le agenzie e solitamente non uso far perdere tempo alla gente come invece stai facendo perdere a me! Se hai continuamente a che fare con persone che si prendono gioco di te, non è di tutta l erba un fascio che si fa. I tuoi insulti da maleducato tieniteli per questi clienti che si prendono gioco di te. Credo che con la crisi che avrai nel lavoro, questo tuo atteggiamento non ti giovi affatto, quindi se vuoi un consiglio sanitario (che invece è il mio campo) pensa ad attuare strategie psicologiche diverse, che così facendo ti ritroverai senza lavoro perché chi vuole ascoltarlo un agente immobiliare che sa solo insultare ? Per fortuna non sono inciampata in un’agente come te, ho solo cercato informazioni da persone che dovrebbero avere più esperienza di me in questo campo, per sapere come funziona e per fortuna da qualcuno ho avuto risposte utili, se fossero tutti come te pronti a giudicare sapendo già con chi si ha a che fare staremmo freschi!? Di persone del suo “lignaggio” ne incontro spesso, sono i tipici TUTTOLOGI che pensano di sapere tutto e invece non sanno proprio nulla !( oltretutto lignaggio indica la dinastia e la storia ma evidentemente a lei piace esprimersi senza conoscere come ho già valutato dalle sue risposte stupide) gradirei non doverti rispondere più, anzi gradirei delle scuse perche certe risposte le dai ad una tua amica, bel forum se c’è questa poca moderazione e libertà di insultare chi ha solo chiesto informazioni! Ma come siete abituati? Scatenare insulti e cagnare per delle domande ? Siete sul piede di guerra e posso capirlo se determinate persone si comportano male, ma prendere insulti così mi fa davvero incaxxare! Bastava rispondere con educazione e chiaramente: anche se non hai firmato non è conveniente non tener conto dell agenzia e far valere i vostri diritti da lavoratori, vi assicuro che avreste fatto più bella figura e avreste elogiato il vostro lavoro facendone capire l’importanza (questa è strategia.. quella che ha fatto qualcuno di voi rispondendo così male è solo una figura di ****a ! ) Ma x fortuna so che gli AI non sono tutti come questo! Io nn faccio di tutta l erba un fascio come lui fa con i clienti. Prenderò le risposte di chi è stato educato ed esaustivo me le scriverò su un foglio e mi cancellerò presto da questo forum. Ringrazio chi invece ha voluto aiutarmi.

Pensala come vuoi.

Sta di fatto che avevi visto la casa prima ancora che venisse affidata all'agenzia.

Ancora, dopo la naturale scadenza del contratto, sei lontana dalla conclusione.
Per questo effetto avrai tutte le tue motivazioni.

Le cose sono come sono e tali rimangono.
Che uno le capisca oppure no.
 

Fastgirl206

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Pensala come vuoi.

Sta di fatto che avevi visto la casa prima ancora che venisse affidata all'agenzia.

Ancora, dopo la naturale scadenza del contratto, sei lontana dalla conclusione.
Per questo effetto avrai tutte le tue motivazioni.

Le cose sono come sono e tali rimangono.
Che uno le capisca oppure no.

Dopo la figura che hai fatto ancora blateri e mi fai perdere tempo a risponderti? Cosa significa che avevo visto la casa prima ? non hai manco capito niente! Io la casa ho detto che l’ho vista pochi giorni dopo che è stata affidata all agenzia! perché sapevo che la vendeva privatamente. L’incarico durava tre mesi, tu in tre mesi pensi che tutti possano decidere di comprare casa per la vita/famiglia, specie se ci sono problematiche da risolvere ? Chi ti ha detto che sono lontana dalla conclusione ? Devo giustificare a te se farò una proposta d’acquisto domani o tra una settimana ? Per sistemare gli abusi solo per la richiesta ci vogliono almeno 3 mesi viste le tempistiche del comune, che fretta dovrei avere ? Perché non posso prendere tempo per pensare e magari scappano fuori immobili più interessanti nel
frattempo! Ma tu vuoi decidere come debba investire i miei soldi? AI come te ne ho incontrati e altri AI seri, mi hanno consigliato di starne alla larga. Allora fammi un favore e fatti un favore, finisci di sporcarti di fango da solo e stai zitto che fai più bella figura
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Questo non lo so, ma lei si era proposta per aspettare la fine dato che aveva in vendita la casa privatamente fino a pochi giorni prima e io sono stata l unica a contattarla privatamente purtroppo ( o per fortuna?) quando ha deciso di affidarsi all agenzia. Per la contrattazione della casa stiamo già facendo ... perché la casa è veramente tutta da buttare giù e rifare per lo sconto dell agenzia era solo questione di principio perché la casa l’ho trovata da sola. Tutto qui. (Con tt i lavori da fare non sarà la provvigione dell agenzia a spostare... ma era una cosa di principio )
Il fatto è che è una cosa di principio che ti potrebbe costare molto cara.
Perchè l'agenzia allo stesso modo ti fa causa per principio appellandosi alla legge.

Nel senso, l'agenzia non ha l'obbligo di farti causa... Ma i professionisti son seguiti da altri professionisti e hanno tariffe molto + agevolate del privato che poi va a difendersi. Ma in questo caso l'agenzia ti sta anche continuando a seguire. Mi chiedo... per cosa ti segue allora visto che la reputi non necessaria?

Se tu ora mi dici che la casa è tutta da buttar giù e da rifare allora è anche poco coerente pensare che la proprietaria faccia questi lavori per te.
La piantina diventa irrilevante...
Tu compri lo stato di fatto poi la devasti e ci fai quello che vuoi.

In quanto al principio dovrebbe essere supportato da una legge...
Perchè in tribunale quello conta. E qui hai una legge che dice l'opposto del tuo principio. Poi tutto dipende dal giudice che hai davanti...ma intanto tu inizi a pagare parcelle per difenderti.
Invece di pagare avvocati e in carte... non è meglio spenderli nella casa?

Io ci sono andata in causa + di una volta per l aziende ma anche personalmente per 6 anni. Tieni anche ben presente i tempi della giustizia e i gradi...
Gli avvocati vanno seguiti, devi investirci tempo anche per la mediazione = denaro che fai a rimetterci perchè non fai altro... Invece di accettare un accordo in cui avrebbe preso di + della legge ha preferito un suo principio mentale in disaccordo con la legge... Il risultato è che si è trovato dissanguato di parcelle e a dover firmare in totale svantaggio.
 

Fastgirl206

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Il fatto è che è una cosa di principio che ti potrebbe costare molto cara.
Perchè l'agenzia allo stesso modo ti fa causa per principio appellandosi alla legge.

Nel senso, l'agenzia non ha l'obbligo di farti causa... Ma i professionisti son seguiti da altri professionisti e hanno tariffe molto + agevolate del privato che poi va a difendersi. Ma in questo caso l'agenzia ti sta anche continuando a seguire. Mi chiedo... per cosa ti segue allora visto che la reputi non necessaria?

Se tu ora mi dici che la casa è tutta da buttar giù e da rifare allora è anche poco coerente pensare che la proprietaria faccia questi lavori per te.
La piantina diventa irrilevante...
Tu compri lo stato di fatto poi la devasti e ci fai quello che vuoi.

In quanto al principio dovrebbe essere supportato da una legge...
Perchè in tribunale quello conta. E qui hai una legge che dice l'opposto del tuo principio. Poi tutto dipende dal giudice che hai davanti...ma intanto tu inizi a pagare parcelle per difenderti.
Invece di pagare avvocati e in carte... non è meglio spenderli nella casa?

Io ci sono andata in causa + di una volta per l aziende ma anche personalmente per 6 anni. Tieni anche ben presente i tempi della giustizia e i gradi...
Gli avvocati vanno seguiti, devi investirci tempo anche per la mediazione = denaro che fai a rimetterci perchè non fai altro... Invece di accettare un accordo in cui avrebbe preso di + della legge ha preferito un suo principio mentale in disaccordo con la legge... Il risultato è che si è trovato dissanguato di parcelle e a dover firmare in totale svantaggio.

La cosa di principio che intendevo era uno sconto ! Non intendevo il NON pagare l agenzia !
Tutta da rifare internamente intendo. Gli abusi riguardano delle modifiche interne che ha fatto senza permessi anni e anni fa e per vendere non sono io che “pretendo” che sistemi ( infatti per me sarebbe stato più comodo fare i lavori dato che comunque dovrei metterci le mani e trattare sul prezzo anche allla luce d questo) ma nn è possibile fare l’atto se la proprietaria non sistema gli abusi prima della vendita, questo per legge e il notaio non fa l atto senza queste sanatorie. Per il fatto dell’agenzia abbiamo già risolto sopra e nn ho altre domande, nn ho nemmeno detto che non l’ho reputata o reputo necessaria dato che l’ho contattata io, quindi non fraintendiamoci. Non ho intenzione di andare da avvocati nè in tribunale, Voglio solo decidere se comprare questa casa e se mi convenga il tutto, conti alla mano.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ma nn è possibile fare l’atto se la proprietaria non sistema gli abusi prima della vendita, questo per legge e il notaio non fa l atto senza queste sanatorie.
Il notaio non fa l’atto se qualcuno dichiara che la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto, e alle risultanze urbanistiche.

Ma eventuali modifiche non dichiarate, non le scopre nessuno, tantomeno il notaio.
Se compri senza mutuo , e poi devi buttar giù tutto, rivaluta la questione.
Ovviamente dipende dal tipo di abusi.
 

Fastgirl206

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Il notaio non fa l’atto se qualcuno dichiara che la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto, e alle risultanze urbanistiche.

Ma eventuali modifiche non dichiarate, non le scopre nessuno, tantomeno il notaio.
Se compri senza mutuo , e poi devi buttar giù tutto, rivaluta la questione.
Ovviamente dipende dal tipo di abusi.

Ma no, le planimetrie si presentano all’atto e il notaio guarda tutto poi io faccio ciò che è in legge, perché non posso rischiare di fare tutto e poi il notaio si accorge e va tutto a pu.... l’agenzia stessa mi ha detto che viene controllato tutto e che è rischioso. Come ci siamo accorti noi che non sapevamo niente si accorgerebbe anche il notaio. Non è in legge ne corretto rischiare.
 

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