Ho trovato su un paio di siti immobiliari l'annuncio di un appartamento di quasi 100 mq con 98 mq di terrazza al piano + 2 box di proprietà rifinito con estrema cura, partendo dai pavimenti in parquet, alle controsoffittature, le finestre a doppio taglio termico, gli infissi esterni in metallo, bagno con doccia e vasca ad idromassaggio, in classe energetica D, libero al rogito, ad un prezzo troppo basso per il mercato genovese e dei comuni limitrofi. ca. 168.000 €.
Chiamo l'agenzia per chiedere il motivo di un tale prezzo e mi viene risposto quasi con aria seccata che essendo l'immobile in un comune limitrofo a Genova ( ca. 40 minuti dal centro di Genova, quindi niente di estremamente fuori zona ), rendeva il prezzo corretto. Ho preso un appuntamento per visionare la casa per giovedì prossimo.
Continuando a far ricerche con google, utilizzando l'indirizzo dell'immobile nella query di ricerca, scopro che la casa in vendita è nelle aste giudiziarie già da parecchi mesi e che sono state effettuate già due vendite (una senza incanto in data 19/04 l'altra con incanto il 08/05) andate entrambe deserte.
La prossima si farà senza incanto se non erro il 2/8.
Inoltre, dalla documentazione scaricata dal sito ho potuto constatare che sono stati eseguiti interventi in assenza o difformità della SCIA o interventi di restauro in assenza della DIA.
Lo stato di possesso dell'immobile risulta che l'immobile è occupato dall'esecutaria e dal marito.
Questa mattina, conoscendo la zona e dove era ubicato l'immobile, vi ho fatto un giro e a prima vista sembra che l'appartamento sia realmente libero ( tutte le tapparelle abbassate, nomi eliminati dai citofoni ). Inoltre a pochi km trovo una villetta di nuova costruzione di 120 mq in vendita secondo l'annuncio remax a 280.000 €. prezzo che ritengo corretto, ma ahime fuori dalla mie possibilità economiche.
Ora, dopo questo lunghissimo preambolo, sono qua a domandarmi se, eventualmente andassi avanti con la trattativa, non mi vada ad infilarmi in un ginepraio senza uscita.
Ho letto alcuni post pubblicati in passato in questo forum ma, la mia totale ignoranza in materia, mi ha permesso solo di capire che dietro ad un asta ci possono essere si dei vantaggi economici, ma spesso grossi problemi con pendenze lasciate dai vecchi proprietari o nel caso peggiore di ritrovarsi proprietari di un appartamento di cui non si possono avere le chiavi perchè occupato da mobili o addirittura dai vecchi inquilini.
Chi mi fa vedere l'appartamento è un agenzia immobiliare, quindi spero nella loro massima serietà, ma converrebbe che contattassi un avvocato per far visionare i documenti dell'asta ?
Purtroppo o per fortuna, non ho mai avuto bisogno di assistenza legale in quasi mezzo secolo di vita, quindi non saprei a chi rivolgermi.
Esistono a Genova, strutture serie a cui chiedere consulenza senza dover sborsare grosse cifre ?
Ho preferito evitare di allegare la documentazione, anche se di pubblico dominio e facilmente rintracciabile.
Grazie a chiunque abbia la cortesia e voglia di rispondermi.
Mauro
Chiamo l'agenzia per chiedere il motivo di un tale prezzo e mi viene risposto quasi con aria seccata che essendo l'immobile in un comune limitrofo a Genova ( ca. 40 minuti dal centro di Genova, quindi niente di estremamente fuori zona ), rendeva il prezzo corretto. Ho preso un appuntamento per visionare la casa per giovedì prossimo.
Continuando a far ricerche con google, utilizzando l'indirizzo dell'immobile nella query di ricerca, scopro che la casa in vendita è nelle aste giudiziarie già da parecchi mesi e che sono state effettuate già due vendite (una senza incanto in data 19/04 l'altra con incanto il 08/05) andate entrambe deserte.
La prossima si farà senza incanto se non erro il 2/8.
Inoltre, dalla documentazione scaricata dal sito ho potuto constatare che sono stati eseguiti interventi in assenza o difformità della SCIA o interventi di restauro in assenza della DIA.
Lo stato di possesso dell'immobile risulta che l'immobile è occupato dall'esecutaria e dal marito.
Questa mattina, conoscendo la zona e dove era ubicato l'immobile, vi ho fatto un giro e a prima vista sembra che l'appartamento sia realmente libero ( tutte le tapparelle abbassate, nomi eliminati dai citofoni ). Inoltre a pochi km trovo una villetta di nuova costruzione di 120 mq in vendita secondo l'annuncio remax a 280.000 €. prezzo che ritengo corretto, ma ahime fuori dalla mie possibilità economiche.
Ora, dopo questo lunghissimo preambolo, sono qua a domandarmi se, eventualmente andassi avanti con la trattativa, non mi vada ad infilarmi in un ginepraio senza uscita.
Ho letto alcuni post pubblicati in passato in questo forum ma, la mia totale ignoranza in materia, mi ha permesso solo di capire che dietro ad un asta ci possono essere si dei vantaggi economici, ma spesso grossi problemi con pendenze lasciate dai vecchi proprietari o nel caso peggiore di ritrovarsi proprietari di un appartamento di cui non si possono avere le chiavi perchè occupato da mobili o addirittura dai vecchi inquilini.
Chi mi fa vedere l'appartamento è un agenzia immobiliare, quindi spero nella loro massima serietà, ma converrebbe che contattassi un avvocato per far visionare i documenti dell'asta ?
Purtroppo o per fortuna, non ho mai avuto bisogno di assistenza legale in quasi mezzo secolo di vita, quindi non saprei a chi rivolgermi.
Esistono a Genova, strutture serie a cui chiedere consulenza senza dover sborsare grosse cifre ?
Ho preferito evitare di allegare la documentazione, anche se di pubblico dominio e facilmente rintracciabile.
Grazie a chiunque abbia la cortesia e voglia di rispondermi.
Mauro
