Acquisto casa come Garante

[Shevi2027]

buongiorno,

vorrei acquistare un appartamento con il mio fidanzato e vorrei cointestare con lui sia il mutuo che la casa.

Oggi però ho già un mutuo e una prima casa cointestata con mia madre, che è di fatto l'appartamento in cui vivo e ho residenza.

L'intenzione è ovviamente quella di spostare la residenza nella nuova casa in cui andrò a vivere col mio fidanzato, pertanto vorrei che questo nuovo appartamento diventasse la mia prima casa.

Purtroppo qua i costi del notaio sono molto alti.

Ci sono delle alternative più economiche rispetto al cointestare l'appartamento col mio fidanzato, che in qualche modo potrebbero comunque tutelarmi?

Grazie,
Shavonne

 

[Bagudi]

L'unica è acquistare per quote, lui prima casa magari l'80% e tu, seconda casa al 20%: questo per la proprietà, ma dubito che la banca ti concederebbe di partecipare al mutuo, anche come garante.

 

[francesca63]

Prima dovresti chiedere in banca se puoi accendere un nuovo mutuo, anche se cointestato.
Potresti non averlo, essondocene già uno in essere.
Altrimenti dovresti vendere l’appartamento in cui vivi ora ( se ci vive anche tua mamma , lei potrebbe comperarne uno per se stessa , più piccolo).

Ovvero, se non vendi il primo, acquistando il nuovo la tua quota non potrà essere prima casa, e il mutuo diventa difficile.

 

[Shevi2027]

Ciao Bagudi
Grazie per la tua risposta. Abbiamo già la conferma da diverse banche che possono inserire il mutuo 100% a lui e inserire me come garante.
Volevamo capire se c'è qualcosa a livello notaio che può inserire nel atto.

 

[Bagudi]

Volevamo capire se c'è qualcosa a livello notaio che può inserire nel atto.

Direi solo l'acquisto per quote.

 

[eldic]

non sono sicuro di aver capito.
il rogito va fatto, con relative spese. c'è una differenza (sostanziale) in termini di esborso tra intestare la proprietà a una sola persona anzichè a due?

 

[Shevi2027]

Quindi legalmente il garante non puo avere diritto sulla casa?

 

[eldic]

il garante ha solo doveri, nessun diritto.

 

[francesca63]

Quindi legalmente il garante non puo avere diritto sulla casa?

Se il suo ruolo è solo di garante , sulla casa non ha diritti. Garantisce solo che pagherà il mutuo , se il proprietario non provvede.
Se oltre a fare da garante acquista pro quota, avrà diritto in base alla quota .

 

[Shevi2027]

Un altra domanda: Non è possibile inserire qualche nota nel atto notarile dicendo che anche il garante ha diritto alla casa (tipo eredità?)

Grazie a tutti