Acquisto del 50% dell'immobile dalla mia ex fidanzata

[Lucaaa]

Salve a tutti, cercherò di spiegarmi al meglio per poter avere un riscontro consiglio da voi.
Nel 2014 insieme alla mia fidanzata decidiamo di comprare un appartamento al 50% cointestandolo e accendendo mutuo cointestato, oltre a questo anche lavori di ristrutturazione e mobilia tutto pagato a metà. Da circa più di un anno lei mi ha lasciato ed è andata a vivere in un altro appartamento, continuando a pagare la sua metà del mutuo. Io vorrei diventare proprietario al 100% dell'immobile e accollarmi il restante del mutuo.
Adesso la mia domanda è questa, cosa gli spetta a lei??
Tutto il mutuo versato fino ad ora, più i soldi investiti nelle opere di ristrutturazione e nei mobili???
Oppure avendo vissuto con me, ed avendo usufruito del bene, gli spetta la metà di tutto quello che a investito fino ad ora???
Specifico eravamo fidanzati non sposati.
Grazie a tutti per le risposte.

 

[francesca63]

Adesso la mia domanda è questa, cosa gli spetta a lei??

Il 50% del prezzo dell’immobile arredato, al valore attuale, meno il 50% del mutuo residuo .

Comunque dovete parlare con la banca, e chiedere se hai i requisiti per poter sostenere il mutuo da solo, nel qual caso lei potrà “liberarsi” da quell’impegno.
Altrimenti sarà più complicato, e potreste essere costretti a vendere l’immobile, dividendovi il ricavato (o perdendo entrambi dei soldi).

 

[philippo]

Salve a tutti, cercherò di spiegarmi al meglio per poter avere un riscontro consiglio da voi.
Nel 2014 insieme alla mia fidanzata decidiamo di comprare un appartamento al 50% cointestandolo e accendendo mutuo cointestato, oltre a questo anche lavori di ristrutturazione e mobilia tutto pagato a metà. Da circa più di un anno lei mi ha lasciato ed è andata a vivere in un altro appartamento, continuando a pagare la sua metà del mutuo. Io vorrei diventare proprietario al 100% dell'immobile e accollarmi il restante del mutuo.
Adesso la mia domanda è questa, cosa gli spetta a lei??
Tutto il mutuo versato fino ad ora, più i soldi investiti nelle opere di ristrutturazione e nei mobili???
Oppure avendo vissuto con me, ed avendo usufruito del bene, gli spetta la metà di tutto quello che a investito fino ad ora???
Specifico eravamo fidanzati non sposati.
Grazie a tutti per le risposte.

Devi parlare con la tua banca, dubito fortemente però

 

[ab.qualcosa]

Il 50% del prezzo dell’immobile arredato, al valore attuale, meno il 50% del mutuo residuo .

Forse aggiungerei anche le quote interessi che ha versato dal momento in cui non ha abitato più nell'appartamento (scorporate le detrazioni relative).

 

[francesca63]

Forse aggiungerei anche le quote interessi che ha versato dal momento in cui non ha abitato più nell'appartamento (scorporate le detrazioni relative).

Dipende se è andata via per scelta, o è stata gentilmente mandata via 😉

 

[Lucaaa]

Dipende se è andata via per scelta, o è stata gentilmente mandata via 😉

E andata via per scelta, io ho parlato con un notaio, dove mi recherò anche domani, lui mi ha detto che bisogna calcolare il periodo di usufrutto del bene, con il deterioramento, tranne per l'ultimo anno dove lei non era presente. E che le quote di mutuo versate mentre ci abitava e come se stesse pagando un affitto, quindi non le spettano per intero

 

[philippo]

E andata via per scelta, io ho parlato con un notaio, dove mi recherò anche domani, lui mi ha detto che bisogna calcolare il periodo di usufrutto del bene, con il deterioramento, tranne per l'ultimo anno dove lei non era presente. E che le quote di mutuo versate mentre ci abitava e come se stesse pagando un affitto, quindi non le spettano per intero

Cerca un accordo bonario se siete ancora in buoni rapporti. Altrimenti ti tocca vendere e andare di avvocati

 

[Lucaaa]

Cerca un accordo bonario se siete ancora in buoni rapporti. Altrimenti ti tocca vendere e andare di avvocati

Si voglio trovare un accordo, siamo ancora in rapporti civili, io non voglio vendere ma rimanere a vivere qui, quindi acquisire il suo 50%, però non so proprio come muovermi. Ma il notaio ci ha consigliato di trovare prima un accordo su quello che deve avere, e poi sentire con la banca se mi fa l'accollo, cosa difficile anche secondo il notaio, ma andiamo per step, vediamo se trovo l'accordo con lei. Al massimo chiudiamo il mutuo, mi intesta il suo 50% e con un appartamento libero da ipoteca e totalmente intestato a me chiedo un prestito per i soldi che avanza.

 

[philippo]

Si voglio trovare un accordo, siamo ancora in rapporti civili, io non voglio vendere ma rimanere a vivere qui, quindi acquisire il suo 50%, però non so proprio come muovermi. Ma il notaio ci ha consigliato di trovare prima un accordo su quello che deve avere, e poi sentire con la banca se mi fa l'accollo, cosa difficile anche secondo il notaio, ma andiamo per step, vediamo se trovo l'accordo con lei. Al massimo chiudiamo il mutuo, mi intesta il suo 50% e con un appartamento libero da ipoteca e totalmente intestato a me chiedo un prestito per i soldi che avanza.

Non ti intesta
Si va da un notaio con i relativi costi e ti vende o ti dona il suo 50%.

 

[ab.qualcosa]

le quote di mutuo versate mentre ci abitava e come se stesse pagando un affitto, quindi non le spettano per intero

Bè, la parte capitale se la ritrova come residuo una volta tolto il restante mutuo.

o ti dona

Oddio no, in questo caso la donazione proprio no.