Acquisto casa e cause legali pendenti

[tulkas85]

Salve,
sto per acquistare un immobile, l'amministratore ha fatto un elenco dettagliato delle spese dovute dal venditore, la cifra verrà sottratta al momento del rogito dall'importo finale.

Ora, io sono a conoscenza di alcune cause legali che il condominio ha pendenti, in attesa di sentenza. Qualora il condominio dovesse perdere queste cause, e ci saranno delle spese legali e risarcimenti, mi risulta che questi importi saranno dovuti dal vecchio proprietario, è corretto ?

Vi sembra una buona idea esplicitare questa cosa nell'atto notarile ? O magari anche nella liberatoria finale che farà l'amministratore ?

 

[Fift@]

Se ci saranno spese le pagheranno i proprietari quando ci sarà la sentenza. L'amministratore e il notaio non possono scrivere niente a riguardo

 

[tulkas85]

Se ci saranno spese le pagheranno i proprietari quando ci sarà la sentenza. L'amministratore e il notaio non possono scrivere niente a riguardo

c'è qualche riferimento normativo sul fatto che comunque toccherà al vecchio proprietario pagare ?

 

[cristian casabella]

c'è qualche riferimento normativo sul fatto che comunque toccherà al vecchio proprietario pagare ?

Credo abbia ragione Fift@, perché le cause legali relative all'immobile dovrebbero seguire l'immobile e non il proprietario
Poi, potrebbe essere che dipenda dal tipo di causa

 

[tulkas85]

Se ci saranno spese le pagheranno i proprietari quando ci sarà la sentenza. L'amministratore e il notaio non possono scrivere niente a riguardo

non avevo letto bene, quindi i vecchi o i nuovi proprietari secondo te ?

 

[Fift@]

I nuovi, I proprietari in essere con l'emanazione della sentenza. D'altronde è il condominio in causa non il singolo condomino

 

[francesca63]

Vi sembra una buona idea esplicitare questa cosa nell'atto notarile ?

Prova a parlarne con il notaio.

 

[tulkas85]

I nuovi, I proprietari in essere con l'emanazione della sentenza. D'altronde è il condominio in causa non il singolo condomino

certo, però è una causa avviata in precedenza, magari in seguito a qualche delibera stabilita in assemblea.
Non vale la stessa regola che si applica nel caso di spese già deliberate prima dell'acquisto ? Infatti in questo caso l'amministratore ha inserito nell'estratto dovuto dal vecchio proprietario, tutte le rate ancora da pagare per lavori di manutenzione del palazzo. Anche quelle che verranno richieste nei mesi successivi alla vendita insomma.

 

[Fift@]

Purtroppo ci sei capitato tu di mezzo, mi spiace. La causa segue l'immobile. Se hai preoccupazioni consulta un legale della tua zona

 

[cristian casabella]

certo, però è una causa avviata in precedenza, magari in seguito a qualche delibera stabilita in assemblea.
Non vale la stessa regola che si applica nel caso di spese già deliberate prima dell'acquisto ? Infatti in questo caso l'amministratore ha inserito nell'estratto dovuto dal vecchio proprietario, tutte le rate ancora da pagare per lavori di manutenzione del palazzo. Anche quelle che verranno richieste nei mesi successivi alla vendita insomma.

Ti dico che a me è capitato di dover prendere il vendita 2 appartamenti in un complesso con attività commerciali al piano terra. Il condominio era in causa con la proprietaria delle mura di un negozio che era adibito a locale serale/notturno
Non ricordo chi ma è stato detto che la causa avrebbe avuto prosecuzioni con i nuovo proprietari perché, appunto, seguivano l'immobile

Credo, anche se non sono esperto del settore, che dipenda se la causa è relativa a danni provocati/richiesti relativi ad una specifica unità immobiliare o siano relativi ad un soggetto giuridico/fisico.... come potrebbe essere un risarcimento danni per un infortunio ad esempio