Clemm

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Privato Cittadino
Ciao a tutti,

Mi presento brevemente: mi chiamo Sebastiano e sono un ragazzo di 29 anni in procinto di acquistare la sua prima casa. Attualmente vivo da solo e non ho nessun familiare o parente che mi potrebbe dare una mano in questa vicenda. Scrivo qui per disperazione.

Ho trovato un immobile da 80000€ e fatto una proposta d'acquisto irrevocabile con 5000€ di caparra, tutto tramite agenzia.
Quando ho visitato la casa, era libera e vuota, disabitata senza corrente elettrica e quasi senza mobili. Ho fatto subito la proposta d'acquisto a prezzo pieno.

Dopo 10 giorni mi arriva la controfferta e già mi viene qualche dubbio dato che avevo offerto il prezzo pieno. Praticamente il proprietario, in questo caso una società immobiliare, mi chiedeva di spostare il rogito di 3 mesi perché nei 10 giorni tra la mia proposta e la controfferta ha affittato la casa con un contratto breve di 3mesi+3 (a detta dell'agenzia, il contratto non l'ho visto). L'agenzia mi ha detto che non sapevano neanche loro di questo e che avevano ricevuto l'incarico di vendere l'immobile libero.

L'immobile che io ho visitato e di cui ho proposto l'acquisto era libero, ora non lo è più, affittato ad una signora con 2 minori.

Sulla proposta d'acquisto, che se firmata dal venditore diventa preliminare, c'è scritto che al rogito la casa deve essere libera da persone, oneri ecc. e non c'è nulla che dice che l'immobile è attualmente locato (ma nulla che specifica che non lo è).

Io volevo tirarmi fuori da questo casino però la mia proposta, ed è pure scritto, è irrevocabile e decade dopo 30 giorni, ne mancano 10.

Io volevo acquistare un immobile libero, sull'annuncio era libero, una volta visitato era libero, ed ora invece no, dopo che ho fatto la proposta irrevocabile. Voglio tirarmi indietro ma non posso.

L'agenzia mi ha spiegato che ora il proprietario se rifiuta la mia offerta dovrà pagare la penale all'agenzia perché la mia proposta è a prezzo pieno. Io però non voglio acquistare un immobile locato. Se il proprietario accetta la mia proposta irrevocabile, mi ritrovo obbligato ad acquistare un immobile locato che non lo era da annuncio e visita, e sulla proposta che diventerà preliminare non c'è scritto niente a riguardo, solo che deve essere libera da persone nelle annotazioni varie (lo ho fatto scrivere io).

Non voglio infilarmi in qualcosa più grande di me, prima di andare dall'avvocato e rimetterci soldi chiedo aiuto dove posso.

Ringrazio in anticipo chiunque potrà aiutarmi.
 

Clemm

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Privato Cittadino
Ho fatto solo la proposta, nelle annotazioni c'è scritto che deve essere libera. E c'è anche un punto che dice che l'immobile deve essere consegnato come visto e gradito, e al momento della visita non era locato.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se sulla proposta c'è scritto che l'immobile viene acquistato "libero" al rogito, così deve essere, pena il raddoppio della caparra da parte del venditore per inadempienza.
Perciò se i tempi proposti dal venditore sono accettabili per te, non vedo dove sia il problema.

Se problema ci sarà, non sarà il tuo ma del venditore.

L'importante è che sulla proposta che è stata o verrà accettata (e se verrà stipulato anche sul compromesso formale), sia specificato che l'immobile viene acquistato "libero da persone e cose" alla data del rogito notarile.
 

Clemm

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Privato Cittadino
Sì, l'agenzia ha detto che ora toccherà al venditore trovare una sistemazione per le persone a cui ha affittato la casa, anche perché non li aveva avvisati.
I tempi proposti dal venditore non sono accettabili per me, la sua controfferta l'ho rifiutata. Tuttavia resta la mia proposta d'acquisto con i tempi che sono accettabili per me.
Io volevo solo tirarmi indietro perché non vorrei avere problemi in futuro, e l'immobile che ho cercato e deciso di acquistare aveva come requisito il fatto di essere libero.

Grazie della risposta.

Edit: sì sulla proposta ho fatto scrivere che la casa all'atto dovrà essere libera da persone
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
contratto breve di 3mesi+3 (a detta dell'agenzia, il contratto non l'ho visto).
contratto a mio parere irregolare. Non esiste il 3 mesi + 3 mesi come contratto transitorio. A me pare che il venditore provi a fare il furbo cercando di farti accettare la sua "controproposta", ovvero vendo con immobile affittato...la tua prevede appartamento libero e solo con quello ti sei impegnato
Si intascano i tuoi 5.000 non li vedi più...
Ovvero...affittano un immobile dopo aver ricevuto la tua proposta...e poi provano a intortarti.
Io la vedo così e quindi lascerei perdere a priori

Ps: della penale all'agenzia non è affare tuo...si arrangeranno loro
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Tuttavia resta la mia proposta d'acquisto con i tempi che sono accettabili per me.
E che quindi è probabile che non verrà accettata, a meno che il proprietario non sia in grado di liberare casa in tempo.
Si spera proprio che vada così…anzi, dovresti spingere l’agenzia a farla rifiutare, per evitare problemi a tutti ( agente compreso, visto che ora conosce la situazione).
sì sulla proposta ho fatto scrivere che la casa all'atto dovrà essere libera da persone
Questo ti mette abbastanza al sicuro; nel senso che, se non sarà libera alla data prevista per il rogito, non sarai costretto a comprare, e avrai diritto al doppio della caparra.

Certo è una “coincidenza “ davvero strana che l’immobile sia stato affittato tra la tua visita e la tua proposta…
Purtroppo non è indice di grande serietà da parte del proprietario ( contratto di affitto balordo compreso) , ne di grande padronanza dell’affare da parte dell’ agenzia.
 
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Clemm

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Privato Cittadino
E che quindi è probabile che non verrà accettata, a meno che il proprietario non sia in grado di liberarla in tempo.
Si spera proprio che vada così…anzi, dovresti spingere l’agenzia a farla rifiutare, per evitare problemi a tutti ( agente compreso, visto che ora conosce la situazione).

Questo ti mette abbastanza al sicuro; nel senso che, se non sarà libera alla data prevista per il rogito, non sarai costretto a comprare, e avrai diritto al doppio della caparra.

Certo è una “coincidenza “ davvero strana che l’immobile sia stato affittato tra la tua visita e la tua proposta…
Purtroppo non è indice di grande serietà da parte del proprietario ( contratto di affitto balordo compreso) , ne di grande padronanza dell’affare da parte dell’ agenzia.
Hai perfettamente ragione; non so se il proprietario rifiuterà la proposta, per via della penale che dovrebbe pagare per l'incarico dato all'agenzia e il prezzo pieno offerto da me.

Io mi auguro che lo faccia ovviamente.

Edit: l'agenzia mi ha detto 2 volte che loro non sapevano nulla, e rischiavano di fare visitare la casa mentre c'erano persone dentro a loro insaputa. Ma sono solo parole, spetta a me credergli o meno.
 

Clemm

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Privato Cittadino
contratto a mio parere irregolare. Non esiste il 3 mesi + 3 mesi come contratto transitorio. A me pare che il venditore provi a fare il furbo cercando di farti accettare la sua "controproposta", ovvero vendo con immobile affittato...la tua prevede appartamento libero e solo con quello ti sei impegnato
Si intascano i tuoi 5.000 non li vedi più...
Ovvero...affittano un immobile dopo aver ricevuto la tua proposta...e poi provano a intortarti.
Io la vedo così e quindi lascerei perdere a priori

Ps: della penale all'agenzia non è affare tuo...si arrangeranno lorcerto che lascerei perder

contratto a mio parere irregolare. Non esiste il 3 mesi + 3 mesi come contratto transitorio. A me pare che il venditore provi a fare il furbo cercando di farti accettare la sua "controproposta", ovvero vendo con immobile affittato...la tua prevede appartamento libero e solo con quello ti sei impegnato
Si intascano i tuoi 5.000 non li vedi più...
Ovvero...affittano un immobile dopo aver ricevuto la tua proposta...e poi provano a intortarti.
Io la vedo così e quindi lascerei perdere a priori

Ps: della penale all'agenzia non è affare tuo...si arrangeranno loro
Io vorrei davvero lasciar perdere e andare via, ma la proposta è irrevocabile per i 30 giorni della sua durata, quindi non posso riprendermi l'assegno. Ho già chiesto all'agenzia.
 

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