Acquisto casa su cui grava un mutuo

[xywzwyx]

Premetto che di compravendita non capisco nulla e sono grato a chi può darmi una dritta. Sto acquistando un'abitazione su cui grava un mutuo. La proposta irrevocabile d'acquisto è stata accettata. L'agenzia immibiliare mi ha chiesto di fare, qualche giorno prima del rogito, un bonifico alla banca (che ha erogato il mutuo) per estinguerlo e poi versare al venditore la differena (tra prezzo pattuito e quanto già versato alla banca) a saldo, al momento del rogito. E' una procedura corretta? E se il venditoresi rifiutasse, poi, di fare l'atto notarile?
grazie
saluti a tutti

 

[Umberto Granducato]

Perchè qualche giorno prima del rogito?
Verserai le somme dovute (alla banca per l'estinzione e al venditore per la differenza) contestualmente al rogito davanti al notaio e al funzionario della banca del venditore che rilascierà l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca.

 

[Roby]

Esatto, si può fare contestualmente (come tutti del resto) all'atto notarile, chiedi il perchè vogliono farti versare prima l'estinzione del mutuo.

 

[xywzwyx]

La motivazione addotta e che essendo il mutuo su una banca online (mediolanum, come si evince pure dalla proposta d'acquisto) non vi sarebbero sportelli in zona

 

[Umberto Granducato]

La motivazione addotta e che essendo il mutuo su una banca online (mediolanum, come si evince pure dalla proposta d'acquisto) non vi sarebbero sportelli in zona

E' un problema loro... devono far venire un funzionario.
I pagamenti si fanno contestualmente al rogito, il venditore potrebbe anche non presentarsi

 

[Valex]

MAIIIIII !!! potresti prendere una gran cantonata

 

[andrea boschini]

...con i colleghi

 

[proge2001]

Assolutamente d'accordo con i colleghi. L'estinzione del mutuo si fa davanti al notaio contestualmente al rogito.

 

[ingelman]

Per stare più tranquillo e se hai un buon rapporto con la tua banca, per stare più sicuro potresti fare l'atto presso la tua banca e (i notai spesso rogitano presso le banche del resto il notaio lo paghi tu) darai disposizione di fare il bonifico per l'estinzione del mutuo contestualmente alla sottoscrizione dell'atto definitivo di compravendita (dovrebbe essere un onere del venditore ma del resto a volte la controestinzione contestuale si rende indispensabile )
Ciao Massimo Ingelman

 

[ingelman]

Mi sento in dovere di far presente che con l'entrata in vigore del Decreto Bersani la procedura di farsi rilasciare dall'Istituto Bancario l'assenso alla cancellazione ipotecaria per poi provvedere tramite un notaio alla relativa cancellazione , non è più in uso . Una volta estinto il debito residuo le banche sono tenute a comunicare alla Conservatoria l'avvenuta estinzione e la cancellazione della formalità ipotecaria è automatica (una delle poche cose buone introdotte da detto decreto che fa risparmiare tempo e qualche centinaia di Euro di notaio)