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  1. xywzwyx

    xywzwyx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Premetto che di compravendita non capisco nulla e sono grato a chi può darmi una dritta. Sto acquistando un'abitazione su cui grava un mutuo. La proposta irrevocabile d'acquisto è stata accettata. L'agenzia immibiliare mi ha chiesto di fare, qualche giorno prima del rogito, un bonifico alla banca (che ha erogato il mutuo) per estinguerlo e poi versare al venditore la differena (tra prezzo pattuito e quanto già versato alla banca) a saldo, al momento del rogito. E' una procedura corretta? E se il venditoresi rifiutasse, poi, di fare l'atto notarile?
    grazie
    saluti a tutti
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè qualche giorno prima del rogito? :shock:
    Verserai le somme dovute (alla banca per l'estinzione e al venditore per la differenza) contestualmente al rogito davanti al notaio e al funzionario della banca del venditore che rilascierà l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca.
     
    A Valex, xywzwyx e enrikon piace questo elemento.
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Esatto, si può fare contestualmente (come tutti del resto) all'atto notarile, chiedi il perchè vogliono farti versare prima l'estinzione del mutuo.
     
  4. xywzwyx

    xywzwyx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La motivazione addotta e che essendo il mutuo su una banca online (mediolanum, come si evince pure dalla proposta d'acquisto) non vi sarebbero sportelli in zona
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' un problema loro... devono far venire un funzionario.
    I pagamenti si fanno contestualmente al rogito, il venditore potrebbe anche non presentarsi :shock:
     
  6. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    MAIIIIII !!! potresti prendere una gran cantonata
     
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:...con i colleghi
     
  8. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok: Assolutamente d'accordo con i colleghi. L'estinzione del mutuo si fa davanti al notaio contestualmente al rogito.
     
    A xywzwyx e gopo34 piace questo messaggio.
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per stare più tranquillo e se hai un buon rapporto con la tua banca, per stare più sicuro potresti fare l'atto presso la tua banca e (i notai spesso rogitano presso le banche del resto il notaio lo paghi tu) darai disposizione di fare il bonifico per l'estinzione del mutuo contestualmente alla sottoscrizione dell'atto definitivo di compravendita (dovrebbe essere un onere del venditore ma del resto a volte la controestinzione contestuale si rende indispensabile )
    Ciao Massimo Ingelman
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mi sento in dovere di far presente che con l'entrata in vigore del Decreto Bersani la procedura di farsi rilasciare dall'Istituto Bancario l'assenso alla cancellazione ipotecaria per poi provvedere tramite un notaio alla relativa cancellazione , non è più in uso . Una volta estinto il debito residuo le banche sono tenute a comunicare alla Conservatoria l'avvenuta estinzione e la cancellazione della formalità ipotecaria è automatica (una delle poche cose buone introdotte da detto decreto che fa risparmiare tempo e qualche centinaia di Euro di notaio)
     
    A xywzwyx e gopo34 piace questo messaggio.
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...
    ...il problema sono i 30 giorni,le banche nonostante il Bersani hanno piu' volte ignorato il loro obbligo...ma lo svolgono se sollecitate e pungolate. Quindi ,io al tuo posto,non caccere un euro per cancellare ne' per estinguere ( salvo ovviamente patti contrari ),poi sara' un problema del venditore per la cancellazione e per voler applicare la Bersani risparmiando qualche eurino.
     
  12. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    si ma anche con la Bersani ci vuole la lettera di assenso alla cancellazione una volta estinto il debito con la dicitura che la banca procederà alla cancellazione citando il decreto bersani.
     
  13. xywzwyx

    xywzwyx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusatemi ma state diventando troppo tecnici e non vi seguo più. Il consiglio di fare tutto davanti al notaio al momento del rogito è sempre valido?
    grazie
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Scegli un notaio, fissa la data dell'atto, di al venditore di preparare i conteggi dell'estinzione del debito e lettera della banca che attesti di cancellare l'ipoteca con la legge Bersani, fai preparare dalla tua banca o dal tuo conto un assegno circolare per l'importo del residuo mutuo da estinguere, il giorno dell'atto estinguete il mutuo e tanti auguri.

    Se la banca del venditore crea problemi falla chiamare dal notaio.

    Se c'è un Ai che tratta la compravendita fai intervenire pure lui.

    Insomma sto atto sa da fare!!!!!!!!:risata::risata::risata::applauso:
     
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Acquirente fai da te ? no AI ? aiaiaiaiiiiiiiiiii !!!!!! sto giocando
    Fatti seguire dal notaio e vedrai che riuscirai a fare tutto CONTESTUALMENTE al rogito , concordo con quanto detto da Roby
    Vedrai che alla fine sarà più semplice di quanto pensi
    Ciao complimenti e auguri per l'acquisto :disappunto:
     
  16. xywzwyx

    xywzwyx Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Casa acquistata attraverso un'agenzia immobiliare. Non un'agenzia qualsiasi ma affiliata ad una delle più importanti catene nazionali (non so se le regole del forum permettono di citarla) ed è proprio l'agente immobiliare che mi ha chiesto di fare prima dell'atto il bonifico alla banca suscitando le mie perplessità
     
  17. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock:
     
  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :^^: che dire a volte ci sono dottori bravi e quelli che finiscono sui giornali, meccanici che ti aggiustano una cosa e ne rompono un'altra Ricorda comunque che soprattutto riguardo ai franchising ogni agenzia è un agenzia a se con un titolare che può essere un bravissimo professionista o un altro meno bravo.
    Io per scelta ho deciso di metterci il mio nome e la faccia, impegnandomi al massimo per non sbagliare
    :stretta_di_mano:
     
  19. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...nooo..da non credere:confuso:
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche le nostre.....
    Comunque fai tutto contestualmente a rogito. :stretta_di_mano:
     

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