Pagiula

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve, abbiamo fatto un compromesso x l'acquisto di una casa x mia figlia con la data di stipula entro il 30 dicembre. Abbiamo richiesto e avuto il mutuo. Fin qui tutto bene. Adesso l'agenzia ci dice che il proprietario vuole stipulare ma dare la chiave dopo un mese dalla stipula. Abbiamo dato la disdetta della casa in affitto, dobbiamo ordinare i mobili e ci vogliono 50 giorni x averli. Non abbiamo nessuna intenzione di aspettare. Chiedevo:siamo obbligati ad aspettare? La delibera del mutuo ha validità 6 mesi? Se il proprietario non vuole stipulare cosa succede? Possiamo rifiutarci di stipulare? E lui che deve pagare la doppia caparra? Grazie a chi mi risponde
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Salve, abbiamo fatto un compromesso x l'acquisto di una casa x mia figlia con la data di stipula entro il 30 dicembre. Abbiamo richiesto e avuto il mutuo. Fin qui tutto bene. Adesso l'agenzia ci dice che il proprietario vuole stipulare ma dare la chiave dopo un mese dalla stipula. Abbiamo dato la disdetta della casa in affitto, dobbiamo ordinare i mobili e ci vogliono 50 giorni x averli. Non abbiamo nessuna intenzione di aspettare. Chiedevo:siamo obbligati ad aspettare? La delibera del mutuo ha validità 6 mesi? Se il proprietario non vuole stipulare cosa succede? Possiamo rifiutarci di stipulare? E lui che deve pagare la doppia caparra? Grazie a chi mi risponde
Basta dire di no. Il venditore se si rifiuta di stipulare diventerà inadempiente, con tutte le conseguenze economiche e legali che ne derivano. Non gli conviene. Che si cerchi un deposito per i mobili e che vada a vivere in hotel se non è pronto per la data stabilita.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Adesso l'agenzia ci dice che il proprietario vuole stipulare ma dare la chiave dopo un mese dalla stipula.
L’agenzia poteva anche astenersi dal sottoporvi una simile richiesta, veramente assurda, soprattutto se avanzata così in prossimità del rogito.
Cerca velocemente un notaio che lavori verso fine mese, e sii determinato nel non accettare.
Sarà il venditore a dover trovare una soluzione per se
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve, abbiamo fatto un compromesso x l'acquisto di una casa x mia figlia con la data di stipula entro il 30 dicembre. Abbiamo richiesto e avuto il mutuo. Fin qui tutto bene. Adesso l'agenzia ci dice che il proprietario vuole stipulare ma dare la chiave dopo un mese dalla stipula. Abbiamo dato la disdetta della casa in affitto, dobbiamo ordinare i mobili e ci vogliono 50 giorni x averli. Non abbiamo nessuna intenzione di aspettare. Chiedevo:siamo obbligati ad aspettare? La delibera del mutuo ha validità 6 mesi? Se il proprietario non vuole stipulare cosa succede? Possiamo rifiutarci di stipulare? E lui che deve pagare la doppia caparra? Grazie a chi mi risponde
Tutto è pattuibile se non viola la Legge, pertanto se trovate un modo di accordarvi (con qualcosa in cambio che possa esservi molto utile ad esempio) ok, altrimenti valgono gli accordi presi sui contratti preliminari.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
il notaio vuole mettere
E perché mai “vuole” ?
Il notaio non decide, al massimo consiglia una soluzione di compromesso, se tu e il venditore siete in disaccordo.
Cosa mi consigliate?
Puoi anche accettare quanto suggerito dal notaio, per andare incontro ai venditori, ma non sei obbligato, se nel preliminare era prevista la consegna al rogito.
Inoltre, sarebbe forse saggio che , per ogni giorno di eventuale ritardo rispetto ai 10 , sia prevista una penale ( cioè la somma da dare sia inferiore).
E la spesa di questo “deposito prezzo” sia sostenuta dal venditore.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nel contratto che hai firmato questa possibilità non è scritta, accettandola non hai nessun vantaggio.

Il notaio lo hai scelto tu?

Io senza chiavi non pagherei nulla.

E se nei giorni in cui uno sconosciuto abita in casa tua si rompesse la caldaia?

Assurdo.
 

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