ginore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ho già firmato un compromesso per acquisto di casa; chi vende è una impresa e vende in regime di IVA: 4% se prima casa, altrimenti 10% (oltre alle imposte di registro, catastale ed ipotecaria).
Tra tassazione al 4 ed al 10, con base imponibile il prezzo di vendita, ballano parecchie miglia di euro.
Ho altre case ma nessuna è stata acquistata con benefici prima casa e, leggendo le info sul sito dell'Agenzia delle Entrate, ciò non mi pregiudica l'acquisto con IVA agevolata al 4%.
Il problema però nasce da un altro immobile che possiedo nello stesso comune, già messo in vendita ma che certamente non riuscirò a vendere prima di andare a rogito col nuovo acquisto: leggendo sempre le info sembra che ciò mi precluda la possibilità di acquistare con IVA al 4% ma spero di sbagliarmi......Potete per favore darmi qualche ragguaglio in proposito?
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il problema però nasce da un altro immobile che possiedo nello stesso comune, già messo in vendita ma che certamente non riuscirò a vendere prima di andare a rogito

puoi usufruire delle agevolazioni al 4% di IVA se in sede di atto notarile dichiari che rogiterai l'immobile posto in vendita (quello nel comune in cui si trova l'immobile da acquistare) entro un anno dal 1° rogito
 

ginore

Membro Attivo
Privato Cittadino
grazie sgaravagli ma, leggendo meglio le info dell'Ade si legge: "....
Per beneficiare e richiedere le agevolazioni prima casa, inoltre, l’acquirente deve dichiarare nell’atto di acquisto: di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione, di un’altra abitazione ubicata nello stesso comune dove si trova l’immobile oggetto delle agevolazioni. Con la legge di stabilità 2016, questo requisito è cambiato, ora è possibile ottenere agevolazioni fiscali, purché la vecchia casa sia stata acquistata con le agevolazioni..."
Questa casa di proprietà situata nello stesso comune è stata da me acquistata senza usufruire delle agevolazioni prima casa......
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
"eche****o" scusa la volgarità...... non ti rimane altre che accelerare la vendita abbassando il prezzo..... fatti due conti e vedi qual'è il delta tra valore dell'immobile da vendere e il risparmio che avresti con la differenza d'imposta....

se l'immobile è valutato correttamente e non si trova in in luogo con scarso numero di compravendite potresti riuscire a vendere
 

Lalla10

Membro Junior
Privato Cittadino
Da quanto so puoi farlo se dichiari che venderai entro 1 anno o 18 mesi non ricordo ma chiedi al notaio sicuramente lo sa, poi pero' devi adempiere altrimenti perdi l'agevolazione
 

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