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  1. andreaSAN

    andreaSAN Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, mi trovo a rivendere la mia casa acquistata con agevolazioni prima casa (IVA al 4%) prima dei cinque anni e con essa il box (acquistato con atto separato con agevolazioni prima casa IVA al 4% e con detrazione 50%): se riacquisto entro l'anno una nuova abitazione senza pertinenza, cosa succede? Devo integrare l'IVA sul BOX? Le detrazioni avute sono salve?
     
  2. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Se il box viene venduto separatamente dall'abitazione si, vengono perse le agevolazioni in quanto l'Ade ritiene tale operazione speculativa.
    Nel caso di un'alienazione del box con l'abitazione le detrazioni (del box) vengono mantenute.
     
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  3. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nulla di ché.
    Se vendi casa + box contestualmente e riacquisti entro un anno casa senza box non avrai alcun tipo di problema.

    Ricorda:
    - acquistando entro 12 mesi una nuova prima casa puoi godere del credito d'imposta che consiste nel recupero della minore imposta (limitatamente all'IVA o all'Imposta di Registro) tra quella pagata nel precedente acquisto e quella dovuta per il nuovo acquisto.
    - Sei tu che scegli se mantenere o cedere il diritto alla detrazione del Box, in caso di rivendita, ma se nulla specifichi sul compromesso e/o rogito, la detrazione si trasferisce all'acquirente in automatico.
     
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  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    io ho un dubbio: l'IVA sul solo box.... Non arriverà accertamento per mancato riacquisto?
     
  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No no, le agevolazioni sono sulla casa, il resto viene a cascata ed è puramente accessorio.
     
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  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se il box è pertinenziale e viene venduto con l'immobile.
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io mi riferivo al caso di specie e rispondevo ad Umberto.

    Detto questo.
    Non ho capito cosa intendi :cauto:
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che se il box é pertinenziale e non viene venduto con l'appartamento perde le agevolazioni.
     
    A Umberto Granducato e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  9. andreaSAN

    andreaSAN Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie mille per la sua risposta ma le chiedo una precisazione: io rivendo casa + box allo stesso acquirente con lo stesso atto; riacquisterò però entro un anno (subito) solo una casa senza pertinenze. Se ho capito bene dovrò integrare l'IVA sul BOX (dal 4 al 10%) però posso mantenere le detrazioni fiscali avute nel 2013 e 2014 (prime due) e se precisato accordo tra le parti nell'atto anche le restanti 8 (totale 10 rate)?
    Grazie infinite nuovamente.
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, non devi integrare nulla:

     
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  11. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    È esattamente così
    La perdita delle agevolazioni sul box avvengono solo in caso di rivendita dello stesso (senza casa).
    Non è il caso del nostro utente
     
  12. andreaSAN

    andreaSAN Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A scanso di equivoci e per capire bene: quindi mi confermate che 1) l'IVA non va integrata e 2) mantengo le detrazioni?
    Grazie
     
  13. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Confermato
     
    A andreaSAN piace questo elemento.
  14. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Allego documento relativo alla discussione, punto 2.5
     

    Files Allegati:

    A CheCasa! e andreaSAN piace questo messaggio.
  15. andreaSAN

    andreaSAN Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie mille reloaded! Ho letto con attenzione il punto 2.5 e in effetti è come dici tu e spiega ottimamente il fatto che i benefici "prima casa" vengono mantenuti sul box non riacquistato perché venduto insieme alla casa (che verrà riacquistata) ma non trovo i riferimenti all'eventuale detrazione fiscale del 50% ottenuto sull'acquisto del box: va inteso che va da sé? segue lo stesso principio? PS Mi puoi indicare che documento è?
    Grazie infinitamente
     
  16. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    E' un documento redatto da un notaio: notaio informatico Riccardo Ricciardi
    Per quanto riguarda la detrazione ti ha già risposto il collega (. ops ex collega ) checasa:
     
    A andreaSAN piace questo elemento.
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per mantenere il beneficio fiscale lo dovete stabilire in atto, diversamente per la norma passa all'acquirente.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ops scusate non avevo letto che era già stato risposto.
     
  19. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    .. non sò se ti scusiamo. :p
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :confuso:
     
    A CheCasa! e Reloaded piace questo messaggio.

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