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Saramesk

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Privato Cittadino
Salve, sono in procinto di fare una proposta di acquisto per un immobile su due piani. Il primo piano è libero, il piano terreno è invece abitato da una persona che gode del diritto di usufrutto. Come posso essere sicura che la persona del piano terreno non abbia diritti anche sul primo piano? A quali problemi potrei andare incontro? grazie
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Devi anche verificare se ha diritto di usufrutto proprio sul piano terra, o su metà del tutto.
Devi spiegare cosa vuoi comprare , e se la casa è regolarmente divisa in due unità indipendenti.
Nel caso, potrai acquistarne come prima casa una sola.
 

Saramesk

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Devi anche verificare se ha diritto di usufrutto proprio sul piano terra, o su metà del tutto.
Devi spiegare cosa vuoi comprare , e se la casa è regolarmente divisa in due unità indipendenti.
Nel caso, potrai acquistarne come prima casa una sola.
Grazie... devo verificare su cosa grava L’usufruttò e se c’è già la divisione in due unità immobiliari. Bastano le visure oppure conviene rivolgersi ad un notaio? Scusa la domanda se banale ma è un mondo che non conosco per nulla
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Grazie... devo verificare su cosa grava L’usufruttò e se c’è già la divisione in due unità immobiliari. Bastano le visure oppure conviene rivolgersi ad un notaio? Scusa la domanda se banale ma è un mondo che non conosco per nulla
Stai comprando tramite agenzia ?
Se si, dovrebbero saperti rispondere .
Ma tu vorresti comprare tutta la casa, lasciando l’usufrutto al suo attuale titolare, o vorresti comprare tutta la casa libera ?
Spiega meglio cosa vuoi, e come è proposta la casa.
 

plutarco

Membro Attivo
Privato Cittadino
devi controllare la documentazione di provenienza per accertare su cosa si focalizzi il diritto d'usufrutto. Ma tu vuoi comprare la piena proprietà di entrambe le unità o la piena proprietà del primo piano e la nuda proprietà del piano terra? Le due unità sono frazionate regolarmente???
 

Saramesk

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Stai comprando tramite agenzia ?
Se si, dovrebbero saperti rispondere .
Ma tu vorresti comprare tutta la casa, lasciando l’usufrutto al suo attuale titolare, o vorresti comprare tutta la casa libera ?
Spiega meglio cosa vuoi, e come è proposta la casa.
l'acquisto è tramite privato e l'unica possibilità che mi propongono è comprare tutta la casa e lasciare l'usufrutto sul piano inferiore (sempre da verificare se c'è un frazionamento esatto della proprietà)
 

Saramesk

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
devi controllare la documentazione di provenienza per accertare su cosa si focalizzi il diritto d'usufrutto. Ma tu vuoi comprare la piena proprietà di entrambe le unità o la piena proprietà del primo piano e la nuda proprietà del piano terra? Le due unità sono frazionate regolarmente???
devo verificare il frazionamento e mi propongono l'acquisto della piena proprietà del primo piano e nuda proprietà del piano terra. Per verificare la documentazione di provenienza devo rivolgermi ad un notaio?
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Certo.
Ma in una trattativa tra privati (rischiosissima in questo caso...) le cose e le documentazioni devono essere chiarissime.
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
l'acquisto è tramite privato e l'unica possibilità che mi propongono è comprare tutta la casa e lasciare l'usufrutto sul piano inferiore (sempre da verificare se c'è un frazionamento esatto della proprietà)
Loro ti propongono questa possibilità, ma a te starebbe bene , una volta verificata la situazione ?
Come detto, se i due appartamenti sono già ufficialmente indipendenti, ne potrai comprare solo uno come prima casa; questo l'hai considerato ?
Se vuoi approfondire, dopo aver trovato un'intesa di massima sul prezzo, prima di firmare alcunché fatti seguire da un notaio.
 

Saramesk

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ti ringrazio davvero per la risposta perchè n
Loro ti propongono questa possibilità, ma a te starebbe bene , una volta verificata la situazione ?
Come detto, se i due appartamenti sono già ufficialmente indipendenti, ne potrai comprare solo uno come prima casa; questo l'hai considerato ?
Se vuoi approfondire, dopo aver trovato un'intesa di massima sul prezzo, prima di firmare alcunché fatti seguire da un notaio.
Ti ringrazio davvero per la risposta perchè non avevo pensato al fatto che, nell'ipotesi si tratti di due unità indipendenti, posso avere le agevolazioni prima casa solo su una di esse. Mi informo più dettagliatamente e vi aggiorno. Intanto grazie
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Ti ringrazio davvero per la risposta perchè non avevo pensato al fatto che, nell'ipotesi si tratti di due unità indipendenti, posso avere le agevolazioni prima casa solo su una di esse. Mi informo più dettagliatamente e vi aggiorno. Intanto grazie
tre possibilità:
-gli immobili sono già indipendenti, quindi solo uno è acquistabile come prima casa, mentre sull'altro grava usufrutto
-gli immobili sono indipendenti, ma l'usufrutto grava al 50 % su tutti e due
-l'immobile è unico, mal'usufrutto grava su tutto, al 50 %

Una volta verificata qual'è la situazione effettiva, deciderai se e come muoverti.
 

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