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  1. Riposo Giancarla

    Riposo Giancarla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il giorno 17 novembre ho visionato un immobile con un agente immobiliare della mia città. Il giorno seguente, lo stesso, mi consiglia di versare € 1000 per far capire al venditore che le mie intenzioni erano serie. Mi fa firmare una proposta di acquisto preliminare di compravendita dicendomi che era una semplice prassi immobiliare senza nessun vincolo, che includeva solo i miei dati e non c'era nessuna scadenza. ( unica cosa vera era la non scadenza). ho consegnato l'assegno e mi è stato consegnata copia (hanno voluto assegno senza data) mi hanno fatto firmare un foglio per presa visione alloggio ( in realtà era un conferimento di incarico di mediazione che mi vincolava con l'agente fino al mese 30.8.2012.) esco dall'agenzia con solo copia assegno consegnato, La proposta non mi è stata consegnato dicendomi che prima la doveva firmare il venditore.
    Passano i mesi, il venditore non cala il suo prezzo .... quindi arrivati al giorno 23.2.2012 chiedo un colloqui per definire la situazione.
    il proprietario dice di non voler assolutamente abbassare il prezzo oltre i 95.000 − 93.000 € l'agente mi dice pensarci e di dirle poi la mia decisione. Il giorno 28.2.2012 telefono all'agente immobiliare dicendo che non ho più intenzione di prolungare le trattative essendo passati 3 mesi e non essendo arrivati alla mia offerta di € 90.000:
    L'agente mi dice che non c'è nessun problema e che mi avrebbe contattata per passare da lui...
    Ci vediamo il giorno 9.3.2012 e in malo modo mi dice che il venditore aveva accettato la mia proposta il giorno 25.3.2012 e che quindi ero obbligata a comperare l'immobile. (mi consegna copia proposta acquisto e conferimento suo incarico).
    Alla mia domanda ...perché il giorno 28.2 non mi ha detto nulla dell'accettazione del 25.2, si è giustificato dicendomi che non ne sapeva nulla.....
    Arrabbiatissima, mando subito un FAX ribadendo la mia intenzione di non comperare e riconfermando quello che avevo detto il giorno 28.2.2012.
    Mi reco subito da un legale e nel frattempo ricevo una raccomandata dall'agente il quale pretendeva la provvigione di € 3.200 per aver concluso il contratto perchè si era, dopo il giorno 28.2 , adoperato a soddisfare la mia richiesta e convincere la proprietaria a firmare l'offerta .
    si è adoperato dopo il 28.2,12 però la proposta era stata accettata il giorno 25.22012. Mi sendo doppiamente truffata.
    Seguono comunicazioni tra i nostri due legali.
    In data 11.5.2012 ricevo atto di citazione a comparire avanti al Giudice di Paca nell'udienza che si terrà il giorno 2 Luglio 2012. Premetto che il mio legale mi aveva consigliato più volte di denunciare l'agente per truffa.......
    P.S Nella proposta di vendita vi era scritto anche (e a mia insaputa)che al 30.1 2012 avrei dovuto versare € 10.000 come acconto.


    Secondo voi il giudice di pace mi potrà aiutare ??
     
  2. alessandrotour

    alessandrotour Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Leggere attentamente quello che si sta per firmare è la prima regola.
     
  3. Riposo Giancarla

    Riposo Giancarla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Hai perfettamente ragione .........avrei dovuto pretendere una copia ...leggerla attentamente e poi magari .......firmare. Però non penso possa essere valida una proposta così poco chiara e non del tutto compilata....senza scadenza e sopratutto ritengo che la sottoscrizione della proprietaria sia stata retrodatata al solo fine di farmi credere che il preliminare si fosse perfezionato prima della mia disdetta.
     
  4. lucamassai

    lucamassai Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    senza parole...
     
  5. lucamassai

    lucamassai Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a casa mia si chiama tragattino e non agente immbiliare!!!
     
  6. lucamassai

    lucamassai Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    le proposte durano di solito di 15/30giorni massimo, quanto ti ha chiesto di provvigione? oltre il 3%?se le cose sono andate così, ti sei fidata della persona sbagliata,mi dispiace.
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Un altro personaggio (non posso chiamarlo collega) che getta vergogna e discredito
    su una categoria già abbastanza invisa.
    Oltre a difenderti legalmente ti prego di far sapere a tanta più gente possibile il comportamento di questo pseudo collega in modo da tagliargli l'erba sotto i piedi.
    Naturalmente deve corrispondere alla verità quanto hai affermato.
     
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  8. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non vorrei sembrare critico, ma in questa vicenda vedo poca chiarezza anche da parte della signora acquirente. Prima mi vorrebbe far credere di aver firmato con un ingenuita' degna di un pesce bollito una proposta di acquisto senza nemmeno sapere di che si trattasse.." per far vedere al proprietario che ero interessata"....(.Ma, scusi la voleva comprare la casa si o no ? ) nonche' di aver contrattato la mediazione dell agente "vincolandosi sino al 30 /8 / 2012..data ultima per il preliminare immagino. l agente immobiiare non le ha comunicato l avvenuta accettazione nei temi dovuti, quindi direi che non vi sia alcuna discussione...anche se mi sembra strano che prima lei voglia comprare una casa ad un dato prezzo e dopo qualche mese corra da un legale strappandosi i capelli per non comprarla piu...Detto cio' se nonprocedera' all acquisto non paghera' nulla..comele ripeto l agente deve comunicare tempestivamente l avvenuta accettazione...SE tutto quelo che lei ha descritto fosse vero, faccia una bella cosa...la prossima volta non vada a vedere una casa da sola...si faccia accompagnare. OK ?
     
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  9. Riposo Giancarla

    Riposo Giancarla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  10. Riposo Giancarla

    Riposo Giancarla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Prima di tutto non mi sento assolutamente un pesce bollito, io faccio tutt'altro lavoro e credo ancora nell'onestà di certe persone, io l'alloggio sono stata sempre convinta di volerlo acquistare per poi affittarlo ammobiliato , ma dopo 3 mesi ho dato disdetta perchè vedevo che non c era interesse nè da parte del venditore a scendere con il prezzo e nè da parte dell'agente che stava settimane senza farsi minimamente sentire.
    Il contratto era stato scritto insieme in agenzia quando l' ho firmato...
    Peccato che poi hanno aggiunto un sacco di cose a loro piacimento, non avendo io una copia, loro hanno avuto 3 mesi per aggiungere ciò che volevano.
    Ma a prescindere da questo, forse Lei non ha capito niente ma come detto da agenzie della mia zona e dal mio legale, il contratto non ha una scadenza, dovrebbe avere un inizio e una fine e sicuramente la sottoscrizione della proprietaria è stata retrodata per farmi credere, come ho detto in un messaggio precedente, che il preliminare si fosse perfezionato prima della mia disdetta!!! Può essere legale un contratto senza una scadenza ?? Mi dica lei che è molto saputello... L'agente vuole farmi credere ora che il contratto non ha scadenze e che le trattative possono durare ANNI !!!!!!
    p.s nonostante tutto questo pasticcio il cartello di vendita e' ancora appeso sulla porta dell'alloggio.....ma non avevano concluso la vendita ???
     
  11. Riposo Giancarla

    Riposo Giancarla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sicuramente farò come mi hai detto tu ... ti ringrazio molto
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che tristezza, da un lato, ma che eccesso di fiducia dall'altro...
     
  13. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L espressione "pesce bollito" non era certamente riferita a Lei, mi spiace che la faccia propria. Se i fatti fossero come Lei riferisce, cioe' che sono state fatte aggiunte su di un "contratto" (????) che credo sia il modo in cui Lei chiami la proposta di acquisto, aggiungendo e/o falsificando date ci troveremmo davanti ad un comportamento criminale degno piu di 007 che di un AI visto che le correzioni vanno approvate specificatamente Tuttavia se dopo i tre mesi si sentiva spazientita e successivamente la situazione si e' sbloccata non vedo perche aversene a male, a meno che lei la casa non la voglia piu comprare. In questo caso basterebbe dirlo: non voglio piu comprarla, devo pagare lo stesso ? Ecco: direi di no. Come le ho risposto precedentemente l agente immobiliare ha il dovere di comunicarle l accettazione della proprosta nei tempi previsti. L ottimo Luca Massai faceva presente un termine di circa 15 /30 gg termine sicuramente ampiamente sufficiente a meno che qualche persona coinvolta non risieda in Himalaya. Quindi in breve, senza necessita che lei usi multipli punti interrogativi od esclamativi, se quanto da lei asserito corrispondesse alla realta' e se potra provarlo, con tutta certezza il contratto sara ritenuto privo di effetti alla data degli avvenimenti contestati e quindi non avra aclun debito nei confronti dell AI. Vorra comprendere che uso il condizionale poiche ascoltando solo una campana e senza poter esaminare alcun incartamento, siamo tutti demoni o tutti angeli. Per il futuro indichi tranquillamente sulla porposta di acquisto una durata di circa 15 giorni, salvo casi eccezionali, intesti l assegno di deposito cauzionale al proproetario e, siccome i moduli sono autocopianti ( spero che l italiano non mi "traballi" dopo un po di tempo..." se ne facia senza dubbio rilasciare una copia. Sarebbe molto interessante, se desiderera' farlo, farmi/farci sapere l andamento della vicenda affinche possa aumentare l esperienza di tutti.
    Con i migliori auguri, la saluto.
     
  14. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  15. muretto

    muretto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questa di far firmare incarichi agli acquirenti è una pratica diffusa dagli schifosi franchising con la casa verde... Nel mio paese stanno venendo a galla situazioni simili...
     
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  16. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Persino io nella mia attuale ignoranza dei franchising italiani ho compreso di chi si tratta...ahaha. Bhe, purtroppo il franchising e' fatto cosi': sotto lo stesso marchio si trovano fior fiore di professionisti e cialtroni impresentabili. Con la crisi attuale poi quando trovano un AI disposto a dare dei soldi per avere un marchio...mha...teno che i criteri di selezioni diventino un pochino piu morbidi...ed allora si va a fare benedire la "certezza di serieta" insita in unnome altisonante. In liguria, mia amata terra natia, i clienti chiamano spesso l agente immobiliare pre cognome..e lo vogliono vedere fisicamente. Un po come si qualcuno passasse a torino chiedendo del Sig Fiat perche ha ordinato una Panda e voleva sapere a che punto eravamo con la consegna...Anche qui succede che siccome l AI normalmente miliardario e rifidamente di origine cinese si chiama Chang oppure Wong oppure Wu, automaticamente tutti coloro che laorano nella struttura diventino il molto onorevole Mr Chang/Wong/ Wo...oppure al massimo il "molto onorevole Mr Roberto dell onorevolissimo Mr Wong etc.."State tranquili che siamo pazzi anche qui...Con qualche chicca tecnologica..Siccome il tablet dell ultima generazione lo possiede anche il canarino del vicino di casa, acluni ti spediscono il video di presentazione della casa che hai scelto di visionare..occhio che si paga: spenderesti almeno 5 dollari in taxi benzina parking etc etc...paghi 0.50 e ti vedi tutto dal tuo divano o seduto sul "treno del cielo" con una qualita delle immagini davvero sorprendente. Popolo giovane ed affamato di tecnologia...mi vedo gia il sig Rossi di 60 anni alle prese con l I pad / pod / phone/cip ciop e i tre porcellini.....quindi pieno di benzina nello scooter, proposte pronte nella valigetta, sorriso e tanta tanta passione per il lavoo piu bello del mondo ( L agente immobiliare si intende...)
    Buona giornata e buone vendite a tutti !
    Ore 7.45: sto uscendo di casa e ci son gia 32 gradi...mica bruscolotti !
     
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  17. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Bel truffatore, 1000 Euro per una proposta, ridicolo, io lo denuncerei per truffa visto che ha taroccato la proposta.
     
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  18. alessandrotour

    alessandrotour Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Io non lancerei pietre a casaccio però...Non tutti sono professionisti seri, questo è vero...ma ci sono molti bravi AI in tutte le "casette", siano esse verdi, rosse o marroni...
     
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  19. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma la maggioranza negativa nasconde la minoranza di veri professionisti.
     
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  20. RobertodaBangkok

    RobertodaBangkok Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Calma calma che abbiam sentito solo una campana..e ho visto gente ingoiare proposte di acquisto, giurare che dovevano sospendere la vendita poiche' il figlio era morto ( lo giuro !!! ) la mamma malata.....Quindi, prima di denunciare e parlare di truffe, ricordiamoci di sentre le due campane, per favore. Altrimenti diventa un linciaggio a senso unico. Ben venga la lamentela del cliente perche serve a milgliorarci tutti, pero prima di emettere sentenze sarebbe bellopoter verificare i fatti, non trovi collega ?
     
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