Acquisto immobile di provenienza donativa

[Vibi567]

Salve, vi chiedo aiuto su una situazione che mi riguarda, vorrei acquistare un immobile da una coppia di signori che a loro volta hanno acquistato da una ragazza che aveva avuto l'immobile in donazione dalla mamma 8 anni fa, signora ancora in vita, secondo un legale che ho consultato la donazione non farà problemi con la concessione del mutuo perché c'è di mezzo un'altra compravendita, io invece credo che visto che i diritti si protraggono x 20 anni la banca mi farà problemi. Voi cosa ne pensata? Grazie in anticipo...

 

[Miciogatto]

Bisogna vedere cosa pensa la banca ...

So che alcune banche, non so quali, accettano la polizza donazione sicura.
Tienila presente.

 

[Vibi567]

Grazie per la risposta, sai se basta solo la polizza o devo far firmare qualcosa alla vecchia proprietaria?

 

[Miciogatto]

Non lo so ma con le assicurazioni in genere basta che paghi ...

 

[Tobia]

che io sappia il valore della casa sarebbe oggetto di contenzioso tra gli eredi.
Qualora mancasse la possibilità economica da parte degli eredi di far fronte alle ovvie pretese di un eventuale "figlio illegittimo" si dovrebbe aggredire il bene donato.

ecco perché le banche non sono felici,
gli immobili sopra su cui mettere un'ipoteca potrebbero essere in futuro oggetto di contenziosi.

 

[Luna_]

Non posso che associarmii agli altri. Purtroppo l'avvocato non conosce molto bene il diritto successorio .menomale che le banche lo sanno fin troppo bene almeno....
sicuramente il tuo venditore non avrà avuto bisogno di mutuo ai tempi altrimenti con la retrocessione dalla donazione l'immobile non avrebbe avuto più problematiche.anche tu se acquisti e decidi di rivendere puoi avere problemi un domani. Non tutte accettano Donazione sicura.

 

[Vibi567]

No, loro hanno comprato con mutuo anche. Il direttore di un'agenzia del banco di Napoli, alias intesa, mi aveva accennato a questa assicurazione anche se mi aveva detto che per lui non c'erano problemi in quel senso per l'erogazione . E l'avvocato a cui mi sono rivolto fa consulenza a una banca. Per me la faccenda e' abbastanza semplice della successione, e mi sembra che sono capitato in mezzo a dei faciloni...puo' essere che dato l' importo non grande e due stipendi statali facciano sorvolare quest'aspetto?

 

[Luna_]

Il diritto successorio non lo cambiano gli stipendi . Qualora vi sia una lesione di legittima dopo l'esperimento dell'azione di riduzione si passa all'azione di restituzione a meno che il patrimonio del donatario non sia già capiente di suo. Informati bene sulle possibili chance che la banca ti accetta. Se non si sentono al sicuro mutuo Nada

 

[Luna_]

Ah e quindi per il tuo avvocato basta una vendita in mezzo per risolvere i problemi delle donazioni nel settore immobiliare.....bene!

 

[Vibi567]

Grazie per tutte le risposte, e speriamo che quello che ha detto il direttore di filiale sia veritiero, anche se da quello che ho capito non è che poi conti tutto questo gran che il direttore per la concessione del mutuo...incrociano le dita