Tippi

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Privato Cittadino
E tu in quell'occasione non hai pensato di mandare una raccomandata al vecchio proprietario?
Gli ho fatto scrivere dall'avvocato. Poi ho provato a vendere la casa in quanto prima mia mamma e poi mio papà si sono ammalati e ho l'esigenza di avvicinarmi a loro, Nel mentre ci sono stati due incontri con gli avvocati me e il venditore ma non siamo riusciti ad arrivare ad un accordo in quanto loro mi proponevano di fare un saggio sul pavimento del soppalco per vedere se era possibile alzarlo, senza troppa spesa, ed avere l'agibilità in tutta la parte sotto, circa 70 mq, facendo diventare praticamente non abitabile la parte soppalcata (alzando il pavimento il soffitto del soppalco sarebbe diventato circa un 1,70 - 1, 75), Non ho accettato in quanto sul soppalco io avevo il salotto e due grandi cabine armadio che sarebbero state smontate.
In quasi un anno non sono riuscita a vendere casa in quanto la maggioranza delle persona vogliono fare una casa vacanze e le altre mi offrivano cifre molto basse, La bellezza della casa sono anche i soppalchi che la rendono particolare senza i soppalchi è una casa di 70 mq anonima. Oltretutto io ho acquistato una casa si 100 mq e non di 70 o di 40 come è adesso, Detto ciò credo che l'unica possibilità di venderla in modo onesto sia dire, come io ho sempre fatto, che la casa è senza agibilità e fare un prezzo che tenga conto di questo, Quindi penso di rivolgermi ad un giudice per avere un risarcimento del danno subito perchè come dici tu potrebbero configurarsi gli estremi della vendita di aliud pro alio in quanto solo 40 mq sono agibili il resto non è agibile a uso residenziale.
Che ne pensi?
 

Albano50

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Onestamente, a prescindere da cosa ti dice il tuo legale, vedo questa lite come tante altre.... lunga, onerosa e di esito incerto.
 

Tippi

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Privato Cittadino
Onestamente, a prescindere da cosa ti dice il tuo legale, vedo questa lite come tante altre.... lunga, onerosa e di esito incerto.
Sicuramente ma che alternative ho? Tenermi una casa che ha un volere commerciale di gran lunga inferiore al prezzo che l'ho pagata? E in ogni caso difficilmente commerciabile? Se ha un'altra idea è proprio quello che sto cercando....
 

Albano50

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Privato Cittadino
Se il soppalco può essere "facilmente" smontato, io lo smonterei per avere l'abitabilità della parte restante.
Successivamente lo rimonterei mantenendone le caratteristiche di "provvisorietà" e farei certificare da un tecnico la portata.
Certamente ti trovi a vendere un immobile che difficilmente avrà il prezzo iniziale ma vi sono tanti immobili dove il soppalco è un "abuso" e trovano lo stesso un compratore.
Prima di iniziare la causa prova, tramite il legale, se il venditore è disponibile ad un parziale risarcimento per il danno avuto.... (da come è scritto nel rogito è a sua discrezione...) mentre tutte le spese per smontare il soppalco ed accantonarlo da qualche parte te le dovrebbe riconoscere.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Gli ho fatto scrivere dall'avvocato. Poi ho provato a vendere la casa in quanto prima mia mamma e poi mio papà si sono ammalati e ho l'esigenza di avvicinarmi a loro, Nel mentre ci sono stati due incontri con gli avvocati me e il venditore ma non siamo riusciti ad arrivare ad un accordo in quanto loro mi proponevano di fare un saggio sul pavimento del soppalco per vedere se era possibile alzarlo, senza troppa spesa, ed avere l'agibilità in tutta la parte sotto, circa 70 mq, facendo diventare praticamente non abitabile la parte soppalcata (alzando il pavimento il soffitto del soppalco sarebbe diventato circa un 1,70 - 1, 75), Non ho accettato in quanto sul soppalco io avevo il salotto e due grandi cabine armadio che sarebbero state smontate.
In quasi un anno non sono riuscita a vendere casa in quanto la maggioranza delle persona vogliono fare una casa vacanze e le altre mi offrivano cifre molto basse, La bellezza della casa sono anche i soppalchi che la rendono particolare senza i soppalchi è una casa di 70 mq anonima. Oltretutto io ho acquistato una casa si 100 mq e non di 70 o di 40 come è adesso, Detto ciò credo che l'unica possibilità di venderla in modo onesto sia dire, come io ho sempre fatto, che la casa è senza agibilità e fare un prezzo che tenga conto di questo, Quindi penso di rivolgermi ad un giudice per avere un risarcimento del danno subito perchè come dici tu potrebbero configurarsi gli estremi della vendita di aliud pro alio in quanto solo 40 mq sono agibili il resto non è agibile a uso residenziale.
Che ne pensi?
Tu avevi fatto un mutuo?
 

Tippi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se il soppalco può essere "facilmente" smontato, io lo smonterei per avere l'abitabilità della parte restante.
Successivamente lo rimonterei mantenendone le caratteristiche di "provvisorietà" e farei certificare da un tecnico la portata.
Certamente ti trovi a vendere un immobile che difficilmente avrà il prezzo iniziale ma vi sono tanti immobili dove il soppalco è un "abuso" e trovano lo stesso un compratore.
Prima di iniziare la causa prova, tramite il legale, se il venditore è disponibile ad un parziale risarcimento per il danno avuto.... (da come è scritto nel rogito è a sua discrezione...) mentre tutte le spese per smontare il soppalco ed accantonarlo da qualche parte te le dovrebbe riconoscere.
Grazie per il suggerimento ma il soppalco non si smonta facilmente è incardinato nel muro con delle putrelle in ferro. La planimetria è conforme all'immobile nel senso che nella planimetria c'è anche il soppalco. Nel caso intentassi una causa potrei anche vincerla. visto la sentenza della Cassazione del 2017, ma anche perderla visto che dipende dal giudice,
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Purtroppo il catasto non e' probatorio ... Secondo me il notaio non doveva limitarsi a citare la richiesta di agibilità ma visto che i soppalchi hanno generato una pratica edilizia/condono avrebbe dovuto inserire cosine diverse.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Per esempio dato che il soppalco ti è stato venduto come superficie agibile quindi aumento dei volumi andava indicata tutta la pratica. Se in sanatoria idem. Se c'è una DIA il tecnico ne risponde perché assevera sotto la propria responsabilità quanto richiesto bla bla bla.
 

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