lucausa75

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Privato Cittadino
Posto che loro non beccheranno una lira, posto, ma bisogna entrare nella loro testa per capire se è effettivamente così, ovvero per capire cosa hanno in mente, è la banca a deliberare le somme nell'accordo di saldo e stralcio...

...però l'agenzia ci ha riferito che la nostra proposta è in valutazione da parte del venditore (nonostante abbia poca voce in capitolo a detta dell'agente immobiliare) che la reputa bassa...
Questo non mi è chiaro...
 

brina82

Membro Storico
Professionista
...però l'agenzia ci ha riferito che la nostra proposta è in valutazione da parte del venditore (nonostante abbia poca voce in capitolo a detta dell'agente immobiliare) che la reputa bassa...
Questo non mi è chiaro...
Bisogna chiedere agli agenti come pensano di gestire la compravendita nel caso in cui la banca non volesse assolutamente che i venditori prendano soldi... (cosa assai probabile)
 

lucausa75

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Bisogna chiedere agli agenti come pensano di gestire la compravendita nel caso in cui la banca non volesse assolutamente che i venditori prendano soldi... (cosa assai probabile)

Perfetto ecco il punto.
A questo punto, dato che la nostra proposta non è stata portata in banca (così ci ha riferito l'agenzia immobiliare), temo che stiano attuando questo giochetto.
Se i venditori accettano vuol dire che la proposta supera il saldo stralcio e solo in quel momento si concluderà la transazione.
Ma dato che l'istituto di credito che detiene l' ipoteca vorrà visionare l'atto come si comporteranno?
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Non siamo in una situazione di pignoramento ma solo di sofferenza di rate del mutuo da parte del venditore.

Come fai a saperlo, a parole?
Io una visura ipotecaria la farei fare.

Se c'è solo l'ipoteca mutuo, è più facile gestire la vendita ma sarà più difficile che la banca faccia grandi sconti.

Se c'è anche il pignoramento e magari qualche asta andata deserta è il contrario esatto.



Mi spiegate il motivo per cui secondo voi i venditori perché avrebbero poca voce in capitolo in questa transazione? (così mi ha riferito l'agenzia immobiliare)

E' matematica.

Se la casa è in vendita a 225 e il debito totale è 480, che voce vuoi che abbia il proprietario? Possono dirgli di si che i 225 bastano, possono dirgli di no che li vogliono tutti i 480 fino all'ultimo centesimo oppure una via di mezzo tra le due cifre. Non decide lui. (Per semplicità non conto le spese accessorie ma ci siamo capiti)

Se la casa è in vendita a 225 e il debito totale è 100, non c'è nessuno stralcio da fare la banca pretende tutto (100) ma qui il proprietario decide che il prezzo di vendità puo' essere 100+ x. Ma non è il tuo caso.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Perfetto ecco il punto.
A questo punto, dato che la nostra proposta non è stata portata in banca (così ci ha riferito l'agenzia immobiliare), temo che stiano attuando questo giochetto.
Se i venditori accettano vuol dire che la proposta supera il saldo stralcio e solo in quel momento si concluderà la transazione.
Ma dato che l'istituto di credito che detiene l' ipoteca vorrà visionare l'atto come si comporteranno?
Questo devi chiederlo all'agenzia: "belli miei, visto che noi ci siamo affidati a voi, cosa facciamo se la banca vuole vedere l'atto di compravendita e nell'accordo indica che i proprietari non dovranno prendere nulla?"

Generalmente nella delibera dell'accordo la banca indica le condizioni dell'accordo, tra cui questa cosa.

Probabilmente ti diranno di darglieli in altro modo (magari chiudono a 200, e 25k glieli dovrai dare in altro modo... Qui sorge un ulteriore problema: il tuo mutuo! Se la tua banca ti eroga l'80% del prezzo ufficiale, poniamo 200k, al massimo ti darà 160k, tu compri lo stesso?).
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Nel caso di accettazione della proposta (a questo punto del proprietario) e mio rifiuto il sottoscritto perderà l'assegno.
Nel caso in cui a rifiutare fossero i proprietari (a proposta accettata) io dovrei ricevere il doppio della caparra.
Questi i ripensamenti comunicati al sottoscritto da parte dell'agenzia immobiliare.
ecco.
in un saldo e stralcio i proprietari non ha potere decisionale. la cifra che verrà realizzata va a coprire solo un parte del debito che questi hanno con la banca (che quindi riduce la sua perdita).
L'unico che può valutare è la banca, nell'eventualità che l'offerta che il compratore presenta sia inferiore alla sua richiesta iniziale.
io sono notoriamente malpensante ma l'idea che mi sto facendo è che il prezzo richiesto sia talmente appetibile che l'agenzia stia cercando di far comprare l'immobile a qualche "persona a lei grata".
in questo momento stanno prendendo tempo che, in questo momento sta cercando di racimolare la cifra necessaria.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
io sono notoriamente malpensante ma l'idea che mi sto facendo è che il prezzo richiesto sia talmente appetibile che l'agenzia stia cercando di far comprare l'immobile a qualche "persona a lei grata".
in questo momento stanno prendendo tempo che, in questo momento sta cercando di racimolare la cifra necessaria.
Addirittura...
 

Neximmobile

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve come faccia a fare l atto di compravendita devo i indicare i numeri degli assegni che usato per fare gli stralci e allegare e come una compravendita normale fra venditore e acquirente ? Scuate la mia ignoranza ma mi e moto difficile questo argomento
 

lucausa75

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ecco.
in un saldo e stralcio i proprietari non ha potere decisionale. la cifra che verrà realizzata va a coprire solo un parte del debito che questi hanno con la banca (che quindi riduce la sua perdita).
L'unico che può valutare è la banca, nell'eventualità che l'offerta che il compratore presenta sia inferiore alla sua richiesta iniziale.
io sono notoriamente malpensante ma l'idea che mi sto facendo è che il prezzo richiesto sia talmente appetibile che l'agenzia stia cercando di far comprare l'immobile a qualche "persona a lei grata".
in questo momento stanno prendendo tempo che, in questo momento sta cercando di racimolare la cifra necessaria.

...quindi non suona strano che i venditori stiano valutando la nostra proposta e che per giunta si sono presi dei giorni per dare la risposta?
Non dovrebbe essere la banca a fare tutto ciò?
Il motivo per cui l'agenzia non ha presentato la nostra proposta allora e chiaro...che ne pensate?
 

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