Buongiorno,
vi spiego la situazione.
Mia moglie sta per acquistare casa e vorrebbe usufruire delle agevolazioni prima casa.
Lei però è anche titolare della nudaproprietà dell'immobile dove abita suo padre (usofruttario) acquistato circa 3 anni fa.
Premetto che mia moglie è figlia unica.
Il notaio interpellato le ha consigliato di riunire le due cose, ossia o lei vende al padre e si intesta sul nuovo immobile o lei acquista dal padre ed esso si intesta sul nuovo immobile.
Ha escluso la donazione per una serie di motivi.
Ora il problema è cosa fare, la soluzione migliore sarebbe che lei "vendesse" al padre, che però non ha la liquidità per fare questo acquisto. Simulando una vendita si rischiano sanzioni? Vendendo ad un prezzo più basso, sarebbe una donazione indiretta? pericoli/sanzioni?
Discorso simile se lei acquistasse dal padre anche l'usofrutto, al valore indicato dal notaio dovrebbe poi ancora girare 60-70.000 euro al padre per acquistare il nuovo immobile. Potrebbe semplicemente girarli al padre come "prestito"?
A lei interessa fare le cose per bene dal punto di vista fiscale e non buttare soldi, essendo figlia unica non avrà mai problemi con altri eredi.
Grazie
vi spiego la situazione.
Mia moglie sta per acquistare casa e vorrebbe usufruire delle agevolazioni prima casa.
Lei però è anche titolare della nudaproprietà dell'immobile dove abita suo padre (usofruttario) acquistato circa 3 anni fa.
Premetto che mia moglie è figlia unica.
Il notaio interpellato le ha consigliato di riunire le due cose, ossia o lei vende al padre e si intesta sul nuovo immobile o lei acquista dal padre ed esso si intesta sul nuovo immobile.
Ha escluso la donazione per una serie di motivi.
Ora il problema è cosa fare, la soluzione migliore sarebbe che lei "vendesse" al padre, che però non ha la liquidità per fare questo acquisto. Simulando una vendita si rischiano sanzioni? Vendendo ad un prezzo più basso, sarebbe una donazione indiretta? pericoli/sanzioni?
Discorso simile se lei acquistasse dal padre anche l'usofrutto, al valore indicato dal notaio dovrebbe poi ancora girare 60-70.000 euro al padre per acquistare il nuovo immobile. Potrebbe semplicemente girarli al padre come "prestito"?
A lei interessa fare le cose per bene dal punto di vista fiscale e non buttare soldi, essendo figlia unica non avrà mai problemi con altri eredi.
Grazie
