Buongiorno,
scrivo qui perché essenzialmente digiuno di compravendite immobiliari, mai fatte in vita mia, né la mia famiglia, di estrazione popolare, ha mai potuto farne, quindi non può aiutarmi.
Mi trovo alla mia età a pensare di acquistare una casetta, che deve avere alcune caratteristiche. Non dirò il mio budget, ma è basso, fatto sta che girando ormai da oltre un anno per molti siti di inserzioni immobiliari, ho fatto un po' il naso alle valutazioni di mercato delle tipologie di immobili e di dove sono collocati. Quindi, alcuni immobili si confanno alle mie esigenze, sia di prezzo, che di specifiche. Praticamente cerco una casa indipendente, o almeno su 4 lati, se c'è un piccolo frustolo di corte meglio, ma non è essenziale, e il risparmio lo trovo cercandolo nei paesini dell'entroterra, ovviamente lungo la costa di dove abito sarebbe impossibile almeno entro 50 km trovare qualcosa di adatto come prezzi. Ma non me ne rammarico di ciò, perché amo le zone montante e poco popolate, anzi vado via dalla città dove sono sempre stato in affitto anche per questo motivo. Quindi quello che per qualcuno sarebbe un difetto, per me è un pregio. Ho trovato casette di varie dimensioni, dai 60 ai 100 metri quadrati, quasi tutte su due piani, il che mi piace molto, avendo sempre abitato in appartamento su piano singolo.
All'apparenza sembrano in buone condizioni, abitabili quindi, come le cerco io. Poiché ho una data capacità di spesa che non posso sforare. Non si tratta, nel mio caso, di poter accedere ad un mutuo che se ci sono dei lavori di ristrutturazione ulteriori o aumenti di costi, come sempre accade in queste circostanze, tanto c'è il mutuo che 'copre'.
Io devo essere certo che la casa abbia un certo prezzo, con calcolo ragionevolmente corretto su tutte le spese correlate per la trascrizioni ed i professionisti coinvolgi, e che sia pronta per essere abitata, anche se non escludo migliorie future a mano a mano che avrò il denaro necessario.
Perciò non pertanto, è essenziale per me che la compravendita fili del tutto liscia, senza rischi di trovarmi una casa senza agibilità, o peggio, acquistare da chi non titolato al 100%, o gravata da qualche ipoteca, vincolo, ecc. Per me si tratta di una casa dove stabilire la residenza, non un investimento che, anche se va male, scoccia ma col tempo e un po' di soldi si aggiustano le cose. Per me se va male finisco in una brandina alla caritas, tanto per essere chiari. Quindi non posso permettermi errori, né da parte mia, né, peggio, da parte del venditore o di intermediari.
Ho letto varie discussioni ed ho notato che persino affidandosi ad agenzie può sempre scapparci l'intermediario che non fa i dovuti controlli, soprattutto su immobili di poco prezzo. A questo punto per risparmiare preferisco fare da solo se trovo un venditore privato, ma per alcune questioni serve comunque un notaio, un geometra o architetto, ecc. che possa mettere le mani nelle carte ed ATTESTARE, ufficialmente, pena sanzioni, quindi si presume non commetta leggerezze, che è tutto apposto, io acquisisco la piena titolarità dell'immobile, non gravato da vincoli, e con la possibilità di abitarlo fin dal primo giorno. Lo ripeto, ciò non significa che non metta in conto nessuna sistemazione, ma no assoluto a lavori importanti, come tetto, solai, muri portanti, o altro o peggio, che non abbia proprio l'agibilità, tutte cose che mi impedirebbero di abitarvi. Non parlo della banale 'imbiancata', sono pronto a modifiche più importanti degli infissi o dei servizi igienici o dell'impianto elettrico e di riscaldamento, ma no ad un rifacimento dei pavimenti o della disposizione delle camere o del tetto che costerebbero decine di migliaia di euro (che non avrei).
Spero di aver chiarito la questione, ma ciò che chiedo agli esperti del forum, è quali sono i passi da svolgere per andare sul sicuro per raggiungere questo obiettivo. Non rispondetemi per favore con un banale "affidati ad un'agenzia immobiliare", perché anche lo facessi, i controlli li dovrò comunque fare perché non sia mai come è capitato proprio qui, ho letto un caso, che un'agenzia voleva vendere una proprietà al 50%, così l'acquirente poi si trovava con una bella rogna. Quindi l'agenzia risolve fino ad un certo punto. Inoltre, se trovassi un acquirente privato, in cui a priori non avrei un'agenzia di riferimento (se la mette il venditore in esclusiva è ovvio che dovrei affidarmi ad essa volente o nolente, ma i controllo dovrei comunque farli motu proprio), a chi potrei rivolgermi, visto che non conosco nessuno 'di fiducia'? Se potreste indicarmi almeno le figure professionali e come selezionarle...
Vi ringrazio molto.
scrivo qui perché essenzialmente digiuno di compravendite immobiliari, mai fatte in vita mia, né la mia famiglia, di estrazione popolare, ha mai potuto farne, quindi non può aiutarmi.
Mi trovo alla mia età a pensare di acquistare una casetta, che deve avere alcune caratteristiche. Non dirò il mio budget, ma è basso, fatto sta che girando ormai da oltre un anno per molti siti di inserzioni immobiliari, ho fatto un po' il naso alle valutazioni di mercato delle tipologie di immobili e di dove sono collocati. Quindi, alcuni immobili si confanno alle mie esigenze, sia di prezzo, che di specifiche. Praticamente cerco una casa indipendente, o almeno su 4 lati, se c'è un piccolo frustolo di corte meglio, ma non è essenziale, e il risparmio lo trovo cercandolo nei paesini dell'entroterra, ovviamente lungo la costa di dove abito sarebbe impossibile almeno entro 50 km trovare qualcosa di adatto come prezzi. Ma non me ne rammarico di ciò, perché amo le zone montante e poco popolate, anzi vado via dalla città dove sono sempre stato in affitto anche per questo motivo. Quindi quello che per qualcuno sarebbe un difetto, per me è un pregio. Ho trovato casette di varie dimensioni, dai 60 ai 100 metri quadrati, quasi tutte su due piani, il che mi piace molto, avendo sempre abitato in appartamento su piano singolo.
All'apparenza sembrano in buone condizioni, abitabili quindi, come le cerco io. Poiché ho una data capacità di spesa che non posso sforare. Non si tratta, nel mio caso, di poter accedere ad un mutuo che se ci sono dei lavori di ristrutturazione ulteriori o aumenti di costi, come sempre accade in queste circostanze, tanto c'è il mutuo che 'copre'.
Io devo essere certo che la casa abbia un certo prezzo, con calcolo ragionevolmente corretto su tutte le spese correlate per la trascrizioni ed i professionisti coinvolgi, e che sia pronta per essere abitata, anche se non escludo migliorie future a mano a mano che avrò il denaro necessario.
Perciò non pertanto, è essenziale per me che la compravendita fili del tutto liscia, senza rischi di trovarmi una casa senza agibilità, o peggio, acquistare da chi non titolato al 100%, o gravata da qualche ipoteca, vincolo, ecc. Per me si tratta di una casa dove stabilire la residenza, non un investimento che, anche se va male, scoccia ma col tempo e un po' di soldi si aggiustano le cose. Per me se va male finisco in una brandina alla caritas, tanto per essere chiari. Quindi non posso permettermi errori, né da parte mia, né, peggio, da parte del venditore o di intermediari.
Ho letto varie discussioni ed ho notato che persino affidandosi ad agenzie può sempre scapparci l'intermediario che non fa i dovuti controlli, soprattutto su immobili di poco prezzo. A questo punto per risparmiare preferisco fare da solo se trovo un venditore privato, ma per alcune questioni serve comunque un notaio, un geometra o architetto, ecc. che possa mettere le mani nelle carte ed ATTESTARE, ufficialmente, pena sanzioni, quindi si presume non commetta leggerezze, che è tutto apposto, io acquisisco la piena titolarità dell'immobile, non gravato da vincoli, e con la possibilità di abitarlo fin dal primo giorno. Lo ripeto, ciò non significa che non metta in conto nessuna sistemazione, ma no assoluto a lavori importanti, come tetto, solai, muri portanti, o altro o peggio, che non abbia proprio l'agibilità, tutte cose che mi impedirebbero di abitarvi. Non parlo della banale 'imbiancata', sono pronto a modifiche più importanti degli infissi o dei servizi igienici o dell'impianto elettrico e di riscaldamento, ma no ad un rifacimento dei pavimenti o della disposizione delle camere o del tetto che costerebbero decine di migliaia di euro (che non avrei).
Spero di aver chiarito la questione, ma ciò che chiedo agli esperti del forum, è quali sono i passi da svolgere per andare sul sicuro per raggiungere questo obiettivo. Non rispondetemi per favore con un banale "affidati ad un'agenzia immobiliare", perché anche lo facessi, i controlli li dovrò comunque fare perché non sia mai come è capitato proprio qui, ho letto un caso, che un'agenzia voleva vendere una proprietà al 50%, così l'acquirente poi si trovava con una bella rogna. Quindi l'agenzia risolve fino ad un certo punto. Inoltre, se trovassi un acquirente privato, in cui a priori non avrei un'agenzia di riferimento (se la mette il venditore in esclusiva è ovvio che dovrei affidarmi ad essa volente o nolente, ma i controllo dovrei comunque farli motu proprio), a chi potrei rivolgermi, visto che non conosco nessuno 'di fiducia'? Se potreste indicarmi almeno le figure professionali e come selezionarle...
Vi ringrazio molto.
