Acquisto sottotetto C2 e relativa tassazione

[RITAG]

Buongiorno a tutti,
Stiamo acquistando un immobile classificato come sottotetto c2, per un valore di 45000. Chi lo vende è una società e ci ha comunicato che dovremo pagare il 10% di IVA sull'intera somma. Ora però ci è sorto il dubbio che oltre all'IVA, occorra pagare anche l'imposta catastale del 9% sul valore. Potete aiutarmi a capire se è davvero così?
Grazie

 

[francesca63]

Pagherete solo l'IVA.
Curiosità: cosa ci fai con un sottotetto c/2 da 45.000 ?

 

[eldic]

temo la risposta sia una mansarda....

 

[Zagonara Emanuele]

La risposta alla tua domanda è già stata data.

Per il resto, i casi sono due:
o si tratta di un sottotetto di 200 mq. "abitabile" in Piazza del Plebiscito, e allora si può capire il perchè della cifra esorbitante (per un sottotetto appunto), oppure è una fregatura colossale.

Un sottotetto non ha alcun valore commerciale e non ha possibilità d'essere venduto se non ad una cifra equa (che non è certamente 45.000 €).

 

[RITAG]

È una mansarda, ma il costruttore non ha ancora fatto le pratiche per la riqualificazione, cosa che siamo insistendo affinché faccia

 

[francesca63]

Se non le ha fatte dall’inizio, è altamente probabile che non sia possibile.
Quindi acquisteresti un magazzino/deposito, non potrai avere mutuo , non potrai comprare come prima casa, non sarai esente da IMU, Tasi e imposte varie.
In condominio prima o poi potrebbero crearti problemi.

Acquistare come c/2 mi pare una scelta inutilmente rischiosa.
Anziché insistere con il costruttore, meglio sarebbe verificare se è possibile la variazione in abitazione, e a quali costi.

 

[Del Giudice Immobiliare]

Se impresa costruttrice IVA al 10 % + 4 % beni strumentali=14% di IVA