Acquisto subordinato alla vendita

[ornella capoferri]

Salve, vorrei vendere un bilocale al mare, seconda casa, per acquistare un appartamento con una stanza in più, per me sarebbe troppo oneroso pagare 2 mediazioni, quella di vendita e quella di acquisto, come posso accordarmi con l'agenzia per pagarne una sola? Inoltre visto che per poter acquistare devo prima vendere, nel caso trovassi prima di aver venduto, la nuova casa che vorrei acquistare, mi conviene, considerando che l'acquito è subordinato alla vendita, apporre nella proposta di acquisto la clausola sospensiva o la clausola risolutiva? Grazie per i consigli

 

[Zagonara Emanuele]

A tutti credo piacerebbe usufruire di servizi (magari di ottima qualità) senza pagarli o pagandoli poco.
Temo tuttavia, che ciò che chiedi sia impossibile o perlomeno improbabile.

L'unica cosa che puoi fare è, trovata l'agenzia che ti ispira fiducia, cercare di concordare una provvigione "calmierata" a fronte delle due distinte operazioni (vendita tuo immobile e acquisto altro immobile); ammesso che l'agenzia sia disposta a venirti in contro e ovviamente che entrambe le operazioni passino suo tramite.

Inoltre, direi che conviene procedere con ordine, ovvero per prima cosa vendere il tuo immobile (riservandoti un congruo lasso di tempo per la materiale consegna e contestuale rogito dell'immobile, diciamo 6 - 8 mesi) e poi con la "certezza" di aver venduto e coi soldi "in tasca" andare alla ricerca di quello da acquistare.

Per quanto mi riguarda non accetterei mai una proposta d'acquisto subordinata alla vendita dell'immobile del proponente; significherebbe attendere tempi lunghi e incerti, e perdere tempo ed altre opportunità, oltre che lavorare gratis.

 

[francesca63]

per me sarebbe troppo oneroso pagare 2 mediazioni

Quindi puoi vendere privatamente, senza usufruire di un servizio che non sei disposta a pagare.
Altrimenti, se vendi e compri con la stessa agenzia, puoi provare a concordare uno sconto, che però non puoi "pretendere".

nel caso trovassi prima di aver venduto, la nuova casa che vorrei acquistare, mi conviene, considerando che l'acquito è subordinato alla vendita, apporre nella proposta di acquisto la clausola sospensiva o la clausola risolutiva?

Nessuna delle due clausole; nessun acquirente sano di mente sarebbe disponibile a giocare alla lotteria, cioè a comprare solo se tu riesci a vendere. Se va bene, ho la casa che ho scelto, altrimenti no...
Visto che si parla di seconda casa, prima vendi, poi ti potrai impegnare a comprare.
Oppure puoi gestire le cose in contemporanea, ma senza nessuna clausola .

 

[IL TRUCE]

per me sarebbe troppo oneroso pagare 2 mediazioni, quella di vendita e quella di acquisto, come posso accordarmi con l'agenzia per pagarne una sola?

C'e' persino gente che si fa curare dal medico della mutua...quindi tutto e' possibile..
PERO' dovresti vendere ed acquistare tramite la stessa agenzia.
Andar da qualcuno a dire "Sa'...la pagherei meno perche' ho gia pagato un altro.." espone al percentualmente altissimo rischio di schiantamento delle ossicine con maglio.

mi conviene, considerando che l'acquito è subordinato alla vendita,

Cioe'.entri in Porsche e dici..
"Salve..sto vendendo una bicocca...Poi quando ci riesco passo e compro una Caymanina...Salve eh !"
Secondo me, escono e ti sparano...

 

[francesca63]

Come spesso succede, vedo che mentre scrivevo qualcuno ha postato.
Sintonia totale con @Zagonara Emanuele , direi.

 

[IL TRUCE]

Come spesso succede, vedo che mentre scrivevo qualcuno ha postato.
Sintonia totale con @Zagonara Emanuele , direi.

con te mi succede spesso..

 

[ornella capoferri]

È sottinteso che usufruire della stessa Agenzia. Eventualmente, scrivere nella proposta di acquisto dell'appartamento che mi interessa, che l'acquisto è subordinato alla vendita ma che se il venditore trovasse nel frattempo un altro acquirente svincolandolo dalla mia proposto, in modo che siamo comunque entrambi liberi da vincoli, poi se il venditore non ha ancora venduto nel momento della mia vendita si possa concludere. Tutto questo per dire al venditore sappi che mi interessa il tuo appartamento , ma fino a che non vendo il mio non te lo posso acquistare, nel frattempo se lo vendi liberi tutti. Questa È solo una domanda se fattibile? Grazie per i suggerimenti, non vorrei commenti ironici, non sono un'esperta ma un privato in cerca di chiarimenti

 

[IL TRUCE]

È sottinteso che usufruire della stessa Agenzia. Eventualmente, scrivere nella proposta di acquisto dell'appartamento che mi interessa, che l'acquisto è subordinato alla vendita ma che se il venditore trovasse nel frattempo un altro acquirente svincolandolo dalla mia proposto, in modo che siamo comunque entrambi liberi da vincoli, poi se il venditore non ha ancora venduto nel momento della mia vendita si possa concludere. Tutto questo per dire al venditore sappi che mi interessa il tuo appartamento , ma fino a che non vendo il mio non te lo posso acquistare, nel frattempo se lo vendi liberi tutti. Questa È solo una domanda se fattibile? Grazie per i suggerimenti, non vorrei commenti ironici, non sono un'esperta ma un privato in cerca di chiarimenti

Ti direi di non farmi perdere tempo.
Fine del chiarimento.

 

[il_dalfo]

È sottinteso che usufruire della stessa Agenzia. Eventualmente, scrivere nella proposta di acquisto dell'appartamento che mi interessa, che l'acquisto è subordinato alla vendita ma che se il venditore trovasse nel frattempo un altro acquirente svincolandolo dalla mia proposto, in modo che siamo comunque entrambi liberi da vincoli, poi se il venditore non ha ancora venduto nel momento della mia vendita si possa concludere. Tutto questo per dire al venditore sappi che mi interessa il tuo appartamento , ma fino a che non vendo il mio non te lo posso acquistare, nel frattempo se lo vendi liberi tutti. Questa È solo una domanda se fattibile? Grazie per i suggerimenti, non vorrei commenti ironici, non sono un'esperta ma un privato in cerca di chiarimenti

Non ha senso: perdi tempo tu nel vedere immobili. Perde tempo l'agente immobiliare nel farteli vedere e rischi di far perder tempo ad un venditore.
Tanto più che se oggi c'è in vendita l'immobile che potrà interessarti e lo fosse ancora, a seguito della vendita della tua seconda casa, è probabile che tu possa strappare un prezzo migliore.
Prima vendere ed intascare, poi comprare.

 

[cristian casabella]

Salve, vorrei vendere un bilocale al mare, seconda casa, per acquistare un appartamento con una stanza in più, per me sarebbe troppo oneroso pagare 2 mediazioni, quella di vendita e quella di acquisto, come posso accordarmi con l'agenzia per pagarne una sola? Inoltre visto che per poter acquistare devo prima vendere, nel caso trovassi prima di aver venduto, la nuova casa che vorrei acquistare, mi conviene, considerando che l'acquito è subordinato alla vendita, apporre nella proposta di acquisto la clausola sospensiva o la clausola risolutiva? Grazie per i consigli

Proponi una permuta così ne paghi una sola