seamus

Nuovo Iscritto
Professionista
Buongiorno a tutti,
chiedo un aiuto su una questione che a pensarci sembra un po' contorta e sta facendo passare notti insonni agli interessati.
Cosa: acquisto immobile tramite asta
Quando: circa 3 anni fa

La famiglia "A", impossibilitata a presenziare all'asta, ha mandato persona di "fiducia" "B" a partecipare.
B acquista l'immobile e firma le carte anticipando con una cifra X che dovrebbe essere una cauzione o caparra (non so esattamente il termine).

La famiglia "A" invia nei giorni successivi un assegno circolare all'ufficio postale del tribunale coprendo tutta la somma richiesta per quell'immobile.

Gli accordi sono che entro breve verrà fatto il passaggio di proprietà.

La famiglia "A", intanto, usa questa piccola casetta per piccoli soggiorni di villeggiatura. Ci paga le spese condominiali (l'amministratore sa dell'attesa dper il passaggio di proprietà), ci paga le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, il riscaldamento...

L'individuo "B" telefona dopo 3 anni alla famiglia "A" dicendo che ha bisogno delle chiavi di casa sua intimando il ricorso ad un avvocato.

E' una brutta situazione.
Vi chiedo cortesemente di darmi qualche consiglio.
Ringrazio tutti in anticipo.
 

Silvio Luise

Membro Attivo
Agente Immobiliare
....veramente contorta la cosa .Ma a che titolo hai fatto il versamente all'ufficio del tribunale ? non penso incassino i soldi senza senza una causale specifica dell'operazione.A chi e' intestato l'immobile ora ? Non esiste nessun accordo scritto con il "fiduciario B " in merito a tale asta?
 

seamus

Nuovo Iscritto
Professionista
genero di A e preoccupato per la salute dei due coniugi A, tranquillamente in pensione, vittime di eccesso di fiducia.
spero tanto che la cosa si risolva bene.
di sicuro ricorreranno ad un avvocato, ma se poteste continuare a darmi dei riscontri mi sareste di grande aiuto.
grazie molte
a presto
 

Gerardo Paterna

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,
chiedo un aiuto su una questione che a pensarci sembra un po' contorta e sta facendo passare notti insonni agli interessati.
Cosa: acquisto immobile tramite asta
Quando: circa 3 anni fa

La famiglia "A", impossibilitata a presenziare all'asta, ha mandato persona di "fiducia" "B" a partecipare.
B acquista l'immobile e firma le carte anticipando con una cifra X che dovrebbe essere una cauzione o caparra (non so esattamente il termine).

La famiglia "A" invia nei giorni successivi un assegno circolare all'ufficio postale del tribunale coprendo tutta la somma richiesta per quell'immobile.

Gli accordi sono che entro breve verrà fatto il passaggio di proprietà.

La famiglia "A", intanto, usa questa piccola casetta per piccoli soggiorni di villeggiatura. Ci paga le spese condominiali (l'amministratore sa dell'attesa dper il passaggio di proprietà), ci paga le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, il riscaldamento...

L'individuo "B" telefona dopo 3 anni alla famiglia "A" dicendo che ha bisogno delle chiavi di casa sua intimando il ricorso ad un avvocato.

E' una brutta situazione.
Vi chiedo cortesemente di darmi qualche consiglio.
Ringrazio tutti in anticipo.


Ciao Seamus,

riassumo: il deposito richiesto ante asta l'ha effettuato "B", la partecipazione fisica all'asta l'ha effettuata "B", l'aggiudicazione è avvenuta a favore di "B". Il saldo prezzo l'ha effettuato "A" entro i termini previsti (di solito 60 gg) ma con assegno circolare (quindi emesso dalla banca) e via posta. Il tribunale rilascia con i suoi tempi il Decreto di Trasferimento a favore di "B" e dà mandato al Conservatore di trascrivere l'annotazione. A tutti gli effetti di legge l'immobile è di "B".

Tutto questo salvo accordi diversi sottoscritti tra le parti. Gli accordi verbali non hanno valore.

Puoi tentare una causa legale, posto che sia possibile evidenziare gli elementi che configurino il reato di truffa. Dagli elementi che hai fornito però, l'esito appare assai incerto.

Saluti.
 

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