Adeguamento annuale istat per canone di locazione.

[sgatti1964]

Buongiorno.
Ho stipulato un contratto di locazione 4+4 con decorrenza 1° luglio 2015.
Dovendo fare l'adeguamento ISTAT annuale, Il canone rivalutato risulta più basso del valore iniziale perché l'indice Istat di luglio 2015 è inferiore a quello di luglio 2014 e pertanto la variazione annuale è negativa - 0,1% (deflazione).
Domanda: attualmente l'inquilino paga euro 450,00, se negativo devo adeguarlo o lo lascio così?
Grazie.

In attesa di un Vostro riscontro, porgo cordiali saluti.

 

[Umberto Granducato]

rimane così..

 

[depanis luisa]

E' facoltà del locatore applicare l'Istat .

 

[LAURA.CIR]

La posizione di Confedelizia è quella che il canone non va diminuito. La posizione dei sindacati degli inquilini (SICET, SUNIA, ecc.) è ovviamente di parere contrario, cioè che il canone vado ridotto. In realtà, come per tante controversie, bisogna tenere conto di cosa c’è scritto nel contratto. Se per esempio nel contratto c’è scritto che l’adeguamento ISTAT è su richiesta del locatore, allora se il locatore non lo richiede il canone rimane invariato. Diverso sarebbe se ci fosse scritto che l’adeguamento è automatico anche senza richiesta esplicita del locatore. In quest’ultimo caso potrebbe essere possibile la richiesta in diminuzione. Un altro accorgimento contrattuale sarebbe quello di non chiamarlo “adeguamento” oppure “aggiornamento” ma bensì “aumento” oppure “incremento”.