Affitti turistici

[Mark79]

Quanto viene dato al proprietario da parte dell agenzia per gestire la stagione da maggio a ottobre compreso ? Casa vacanze tipica da 4 /6 posti letto con mini giardino e un bagno a circa 300 mt dal mare in rinomata località balneare.

 

[Mark79]

Possibile che nessuno sappia rispondere ? Mi stupisce molto. . Forse qui dentro si da risposta solo tra veterani e ag immobiliari e non si cobsidera chi si avvicina al mestiere. A parte due o tre gli altri non rispondono mai

 

[dormiente]

Ti faccio una domanda?
Quanto ricaveresti se tu affittassi quell'immobile per tutto quel periodo?
Te ne faccio un'altra:
- Quanto ricava il proprietario senza il tuo intervento?
- Pe gestire la stagione cosa intendi? Prenderti cura anche dell'immobile?
- Lo sai che come agenzia turistica ti devi iscrivere presso la Regione dove si svolge tale attività?
Forse gli altri non ti rispondono perché fai sempre domande da ragioniere.

 

[Mark79]

Era una domanda molto semplice e facile da capire. Non rispondono perché non sono ag immobiliare e non gli interessa ciò che scrivo

 

[dormiente]

Vedi che la risposta l'hai già trovata?
Se fai il corso da agente immobiliare, potrai trovare risposte ai tuoi dubbi. Non puoi chiederci sempre dei conti matematici su realtà locali o tipologie o capacità individuali che non conosciamo.

 

[Mark79]

Si ma è impossibile che qui non ci sia uno che fa affitti turistici.. Nessuno vuole svelare i segreti professionali.. so che c'e' qualcun qui dentro am quando si tratat di dare consigli e metodologie di lavoro si eclissa..

 

[Bagudi]

Non potrebbe essere - ipotizzo - perchè a volte ti sei posto in modo molto arrogante, presuntuoso, indisponente rispetto alle risposte ricevute su tuoi mille quesiti ?

 

[Tobia]

Normalmente sugli affitti l'agente prende 1/12 del canone annuale percepito dal locatore.
Visto che le locazioni turistiche sono annuali penso che 1/10 dei contratti sia una cifra equa.

Ps
Non lavoro con affitti turistici e quindi potrei aver detto una fesseria.
In tal caso usa l'opzione cerca nel forum e prova a trarre le tue conclusioni.

Pps
Sto parlando di mediazione e non di gestione

 

[Mark79]

Tobia grazie della risposta ma normalmente si offre sui 5 mila al proprietario per una casa di media grandezza e ne ricavi 10/15

 

[anna77lisa]

io non so la richiesta e come affittate dalle vostre parti..(località turistiche)
da noi se sei agente immobiliare gli affitti li fai ma con i proprietari stipuli contratti in delega (paghi praticamente il reale periodo affittato); mentre se non sei agente immobiliare, avrai un'impresa turistica e per legge ai proprietari si "dovrebbe" far firmare un contratto in garantito...

premesso questo in base ai prezzi di altre imprese turistiche /agenzie immobiliari che propongono ai turisti vedi tu come va il mercato ..e che cosa potresti offrire ai proprietari.. generalmente in base alla richiesta devi capire se offrirgli un prezzo stagionale o dividertelo per periodi (aprile/settembre)......

in più mettici la burocrazia con permessi.. devi registrare gli immobili che hai in affitto con una scia d'intermediazione affitti turistici, classificarli obbligatoriamente (se sei impresa turistica), in soli...cioè in base ai servizi che offre l'appartamento....(lenzuola, phon, asse da stiro, pulizia compresa (ove compresa)..ecc... ecc... ecc....); se hai un sito pubblicizzarli al meglio sui motori di ricerca..
gli appartamenti vanno tutti allestiti con stoviglie , piatti, posate, ecc.. .. per il numero dei posti letto +2 in più. (es. 6 posti letto, quindi sei di piatti, bicchieri, ecc.. +2 quindi 8..)!..Pulizie.. chi te le fa? Come le fai pagare? a parte? comprese nel prezzo?...I consumi... devi fare le letture dei contatori iniziali e finali..ai turisti come intendi farle pagare? devi fare un tutto compreso?...sono tante le cose da gestire per gli affitti turistici...e bisogna davvero starci con la testa..io collaboro con una grossa agenzia che ne ha più di 50..e da noi c'è chi ne ha di più!!