Affitto con riscatto, ma anche no

[francesca63]

Ora si e' aggiunta la fattura agenzia 3200...che da accordi verbali non era cosi.( come mancia pensavamo a 1000).
Ora, sono obbligata a pagarla?

L’accordo verbale non conta ; generalmente se non c’è nulla di scritto da cui risulti che l’agente non chiederà nulla, la provvigione va pagata.
Casomai si potrà discutere dell’entità; ma se è nell’ordine del 2/3/4 % , a seconda degli usi della zona, va pagata.

Nel tuo caso però non si tratta di “pura” vendita, ma di affitto con riscatto; a logica, adesso si dovrebbe pagare provvigione per l’affitto, e, in caso di vendita futura, sulla vendita.
Ma anche in questo caso la situazione non è così semplice, poiché so che a volte le agenzie che si occupano di affitto con riscatto chiedono intera provvigione subito ( sul presupposto che il lavoro si è comunque concluso, e il resto va da sé e non dipende più dall’agenzia).

Certo è stato un errore non aver pattuito il compenso, o la sua mancanza, per iscritto, e bisognerebbe leggere che tipo di contratto avete sottoscritto con l’inquilino aspirante acquirente.

 

[Michela_]

@kinder22 apri una nuova discussione per favore, e spiegaci un po’ meglio come avete impostato questo accordo con l’agente immobiliare, se per la sola vendita, per la vendita con modalità affitto con riscatto, se avete firmato qualcosa (qualsiasi cosa), o se ci sono tracce di vostre comunicazioni scritte via mail/messaggio. Più dettagli ci dai, meglio è. Grazie

 

[Michela_]

Se kinder è in buona fede non pagherei. Se poi ci sarà una causa, si vedrà.

Un patto penso possa essere anche orale, poi bisogna anche capire se ci sono dei testimoni, sperando non siano falsi.

Sarebbe di capire a che titolo sono stati fatturati quei soldi, se mediazione o consulenza o altro.
Di fatto consiglio una chiacchierata con l’agente immobiliare, probabilmente la fattura è stata emessa da chi di questo accordo non ne sapeva nulla, o invece lo si sapeva ma hanno fatturato lo stesso.

 

[Valentina.Bi]

Ho bisogno consiglio
Buongiorno mi scuso per disturbo
Se avete1 minutino per rispondermi in quanto disperata la ringrazio.

Con agenzia immobiliare abbiamo accettato di vendere con affitto a riscatto per risolvere i nostri problemi economici.
Agenzia ha sempre detto che la commissione avrebbe presa solo dal compratore e noi se volevamo eventualmente riconoscere una " mancia" sarebbe stato grato.
Detto cio' abbiamo accettato un acconto inferiore..solo 10mila ( noi avremmo voluto estinguere mutuo che mancano poco piu 30 mila)
abbiamo accettato la vendita con 15 mila in meno sul prezzo
Abbiamo accettato un affitto inferiore addirittura che non copre totalmente la rata del nostro mutuo...insomma proprio stupidi ..ma quando hai bisogno....
Ora si e' aggiunta la fattura agenzia 3200...che da accordi verbali non era cosi.( come mancia pensavamo a 1000).
Ora, sono obbligata a pagarla?
E se il compratore cambia idea fra 3 anni?
Sono molto preoccupata.

Grazie eventuale risposta

Sei entrata nella tana dei lupi e gli hai detto che avevi bisogno di vendere x problemi economici? Pessima situazione! I lupi hanno fiutato la facile preda e si sono accaniti.....Per tentare di risolvere la brutta situazione in cui ti trovi servono soldi e scaltrezza altrimenti rassegnati e considerala una lezione di vita.

 

[ab.qualcosa]

E dove sta scritto? Se non c'è un contratto, nessuno può pretendere alcun pagamento.

Il diritto alla provvigione ha natura legale, non contrattuale.
Se l'agente dimostra che l'affare si è concluso per il suo intervento la provvigione è dovuta, in caso di disaccordo sull'entità credo si debba andare dal giudice.