Affitto locale commerciale

[marcomaio]

salve devo affittare un locale ad uso commerciale le spese di ristrutturazione a chi vanno

 

[Bagudi]

Dipende dagli accordi.

Se sei un affittuario, non puoi pretendere che il proprietario lo faccia per te, in quanto se ne sarà già tenuto conto nel canone

Se vuoi comunque ristrutturare, prima di tutto il proprietario deve essere d'accordo, e poi potete cercare un accordo per detrarre almeno parte dei costi della ristrutturazione dal canone...

 

[Bastimento]

detrarre almeno parte dei costi della ristrutturazione dal canone...

Questa soluzione potrebbe creare problemi dal punto di vista fiscale al proprietario: per la AdE, anche una sorta di sconto sul canone pagato in natura viene considerato reddito imponibile

 

[Bagudi]

Hai ragione, però ho visto dei contratti in cui, proprio per effetto dei lavori di ristrutturazione, si pagavano canoni di locazione a scalare...

 

[Bastimento]

si pagavano canoni di locazione a scalare...

... si, non bisogna però motivarlo come corrispettivo di lavori fatti, ma strutturare il contratto con canone base a regime, con sconti iniziali motivati dal riconoscimento delle difficoltà iniziali di avviamento dell'attività commerciale.
(Non è lecito aumentare il canone, ma è ammessa la diminuzione...)

Siamo o no la patria del diritto ... ma anche del rovescio?

 

[Pennylove]

Siamo o no la patria del diritto ... ma anche del rovescio?

Mitico!

 

[Bagudi]

Anche quella del.... "crochet" e dell'uncinetto ...