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  1. colonnello73

    colonnello73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate, gradirei volentieri un vostro qualificato parere prima di rivolgermi ad un avvocato. In maniera molto sintetica, mesi fa ho avanzato una proposta d'acquisto depositando un assegno di 6.000 euro intestato ai proprietari dell'immobile, con clausola "proposta d'cquisto valida fino al 12/6 alla delibera di mutuo da parte della banca". Dall ' Agenti Immobiliari mi veniva ampiamente rassicurato che nel caso in cui non avessi ricevuto il mutuo da me richiesto, la proposta sarebbe decaduta, e l'assegno mi sarebbe tornato indietro, senza alcun onere nei confronti dell'agenzia.
    Cosa è successo invece ?
    L'Agenti Immobiliari 2 giorni prima della scadenza della proposta d'accquisto, senza ricevere delibera dalla banca, ha consegnato l'assegno ai proprietari, che sono andati prontamente a ritirarlo. Dopo le mie legittime rimostranze per ciò che di scorretto era successo, da parte dell'Agenti Immobiliari mi veniva garantito che in qualsiasi momento sarei rientrato dei miei soldi, a costo che fosse lui a rimetterceli di persona. Nel frattempo, siamo andati avanti, poiché la banca garantiva(a voce) la fattibilità del mutuo...
    Adesso, dopo mesi, vengo a sapere dal consulente bancario, che dopo una più attenta verifica, l'importo del mutuo sarà del 20% in meno della somma da me richiesta (!) ...A questo punto non posso più accettare, ho capito, ahimé, di essere stato soggiogato, sin dall'inizio, da entrambe le parti... a cosa vado incontro ?? ...E' giusto rivolgermi ad un legale ??
    Vi ringrazio anticipatamente per gli eventuali consigli e pareri
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Nella proposta d'acquisto questa postilla è stata inserita?...;)
     
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  3. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    se nella proposta di acquisto/ preliinare c'e' una frase tipo questa : la presente proposta è legata all’accoglimento della domanda di mutuo che il proponente si impegna ad inoltrare presso un istituto di credito di sua fiducia, tale riserva verrà sciolta entro il xxxxxx ,generalmente la data coinciderà con il preliminare di compravendita.
    questa frase significa che hai inserito una clausola sospensiva di questo tipo per tutelare la tua caparra. Infatti, stipulando un contratto con questa sospensione, il proponente (tu) potrà procedere alla sottoscrizione della proposta in totale serenità e nessuno potrà richiedere il versamento della caparra sino all’ottenimento della delibera del mutuo.
    se la banca non dovesse rilasciare il mutuo ti verra' restituita la caparra e non dovrai pagare la provvigione all'agenzia.
    ciao
     
    A colonnello73 e marc39 piace questo messaggio.
  4. Giuseppe Lovaglio

    Giuseppe Lovaglio Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo nella proposta deve esserci una chiara clausola sospensiva, cioè la compravendita deve essere soggetta all'avverarsi della condizione che nel caso specifico è l'ottenimento di delibera di mutuo bancario che deve anche corrispondere "esattamente" all'importo richiesto e necessario al cliente.
    Nonostante ciò, secondo me, si potrebbe ricorrere al legale con il fine di dimostrare l'intento della clausola sospensiva del proponente, se nella proposta d'acquisto è stata inserita una clausola non chiara. Utile sarebbe utilizzare documentazione comprovante la volontà dell'acquirente, la domanda di mutuo originaria e la delibera del mutuo ottenuta.
     
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  5. colonnello73

    colonnello73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie degli interventi,
    la clausola riporta letteralmente:
    "Proposta d'acquisto valida fino al 12/6 all'ottenimento della delibera di mutuo da parte dell'istituto creditizio scelto dagli acquirenti"
    Senza la delibera, parole dall'Agenti Immobiliari, e decorso il termine, la proposta sarebbe decaduta, l'assegno mi sarebbe stato riconsegnato, e niente avrei dovuto nei confronti dell'agenzia. Per quest'ultimo aspetto abbiamo inserito un'ulteriore clausola, in cui si pattuiva di corrispondere la provvigione all'agenzia solo in occasione del rogito.
    Capisco che sarebbe stato meglio "pretendere" di chiarire ulteriormente la clausola sospensiva, ma nonostante tutto credo che si evincano ugualmente le mie reali volontà...

    Grazie dei preziosissimi interventi... anche futuri

    ps Non trovate grave che l'Agenti Immobiliari abbia consegnato la caparra, che era in deposito fiduciario, senza aver avuto alcuna delibera, e prima della scadenza della proposta ? Non c'è un codice etico da rispettare ?
     
  6. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    certo che e' grave..................e' uno scorretto e poco professionale.
    comunque se sulla proposta di acquisto c'e' questa benedetta sospensiva mutuo...... (da quello che scrivi mi sembra proprio di si), tu sei a posto.
    ti devono ridare i tuoi soldi e non devi pagare niente.
    se non lo fanno e' una bella truffa per cui......................
    SE IL VENDITORE NON TI RESTITUISCE LA CAPARRA
    compilare una domandina (esposto) ai carabinieri nella quale esponi i fatti, te la fai firmare e te fai protocollare..se hai copia della proposta e dell'assegno.......allega.
    L'iter: l'esposto viene consegnato ai carabinieri o alla guardia di finanza o alla polizia che effettueranno le indagini....................relazioneranno al magistrato che provvederà se esistono gli estremi del reato.
    Esponi i fatti come se fossi una terza persona..
    Nell'arco di 3 - 4 giorni avrai la somma, le scuse e la richiesta di remissione di querela.............
    avverti l'agente immobiliare che hai intenzione di fare una bella denuncia se non rivedi indietro subito i tuoi soldi.
    ciao
     
    A colonnello73 e The Huax piace questo messaggio.
  7. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    se prima l'esposto e poi avvisi l'AI non ti pare una minaccia?:)
     
  8. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    no, prima avviso l'a.i naturalmente e poi faccio la denuncia se non ottengo nulla.
    anche perche da giugno ad oggi....................c'e' puzza di marcio.
     
  9. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    su questo concordo...:)
     
  10. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    una domanda...sulla proposta hai inserito oltre che la clausola l'importo del mutuo o mutuo 100%...
    prova ad immaginare se la banca di dice ok all'80%. del valore..che succede?
     
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  11. The Huax

    The Huax Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buon giorno "colonnello73",
    sono un agente immobiliare e Le dico che a prescindere, ha ragione, la proposta d'acquisto immobiliare subirdinata all'accettazione del mutuo, creano i presupposti affinchè tale clausola venga definita "sospensiva" e che quindi, fino al perfezionamento della medesima, ovvero alla delibera di mutuo richiesta, l'assegno consegnato nella mani dell'agente immobiliare NON doveva essere incassato dal venditore ma rimanere in "custodia" presso il mediatore immobiliare.
    Dopodichè Le dico che se l'importo concesso dalla banca corrisponde all'80% del valore indicato in proposta, ci sarebbero i presupposti comunque per definire quest'ultima "perfezionata" ma è evidente il comportmento scorretto del collega, il quale non può comportarsi in questa maniera.

    La prego comunque di segnalare il comportamento dell'agente immobiliare alla Camera di Commercio locale, non è giusto che la categoria venga additata per colpa dei soliti disonesti.

    Cordialmente
     
    A vixent, goldsilver e colonnello73 piace questo elemento.
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    The huax...sul forum ,in maniera molto informale,ci diamo tutti del tu;)...grazie
     

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