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  1. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    un agente iscritto al ruolo con patentino ma che non ha partita IVA e assicurazione obbligatoria è considerato abusivo o va incontro solo a sanzioni?
    Potrebbe mediare e far firmare a un agente con assicurazione?
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Potrebbe farlo ma sarebbe "abusivo". :) Se invece avesse la partita IVA e non l'assicurazione sarebbe non in regola e passibile di sanzioni per esercizio in mancanza di adempimenti di legge, ma pare che molti esercitino senza assicurazione, visto il livello di controlli italico :D
     
  3. Dorrie

    Dorrie Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ho saputo che sempre più AI decidono di togliere la partita IVA, l'iscrizione dalla CdC, e non pagano più l'assicurazione, né il contributo all'associazione professionale, né l'INPS, risparmiando così 4-5000€ all'anno.
    Però continuano a lavorare, abusivamente, magari accanto ad un altra attività professionale.
    Io capisco la loro situazione: se non si guadagna niente dovranno ridurre le spese e trovare altri introiti.
    Ma di nuovo per me questo prova che sarebbe meglio eliminare l'incompatibilità della nostra professione con altre attività. In questo modo il professionista potrebbe esercitare legalmente, senza creare situazioni di incertezza anche per il cliente, e pagando tutti i contributi, ma si potrà cercare anche qualche altro lavoro, per arrivare alla fine del mese. Sarebbe ora di diventare più flessibili su questo aspetto.
     
  4. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi sarebbe comunque abusivo anche se fosse iscritto al ruolo?
     
  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Secondo me sarebbe meglio che su 100mila agenti et simula 2 terzi cambiassero mestiere.
    Su 500mila NTN se ne mediate metà rimangono 250mila NTN che diviso 100mila fa 2,5 case a testa all'anno ;), la situazione è insostenibile come quella del settore edile e delle ditte che sono troppe. Il mercato è semplicemente sovraffollato rispetto alle possibilità e non è più sostenibile. L'incompatibilità altrove c'è di fatto, perché sono meno, più preparati, più supportati dalla legge, meno pieni di fumo e molto più "sostanziosi" (non sentirai mai dire a un realtor di esser professionista, loro sanno che sono quello che fanno, non quello che dicono). Hanno creato un sistema, tutti assieme, che gli permette di esser DI FATTO indispensabili per vendere bene, sono diventati punto di riferimento per sapere come va il mercato, in italia non siete certo voi il punto di riferimento per noi clienti, che non sappiamo a chi rivolgerci e ci guardiamo l'omi o le quotazioni di idealista o di tutelati.it ... il real è morto, viva il real.
     
  6. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Certamente, essere abusivo significa fare una attività senza averne i requisiti, che ne vostro caso comprendono quelli dell'abilitazione, SENZA escludere gli altri.
     
  7. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ok, avevo il dubbio che potesse comunque mediare e che al massimo ci sarebbe stata una sanzione amministrativa...un po come non aver depositato i moduli in camera di commercio..
     
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Le conseguenze della "pratica" potrebbero anche esser codeste in un paese stupido come l'italia, :) ma lo ritengo improbabile, essere abusivo non significa solo non avere il patentino, anch e uno che ha il patentino ma sospende la ditta è abusivo se esercita senza esser magari assunto, il patentino non è un passe-partout ...
     
  9. el gondolier

    el gondolier Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La CCIAA della mia città ha avviato la verifica della copertura assicurativa e ha scritto che in mancanza sarà avviata la procedura di cancellazione dall'ex ruolo.
    Vedremo..
     
    A StLegaleDeValeriRoma piace questo elemento.
  10. POGGIBONSI CASE

    POGGIBONSI CASE Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    che spettacolo che è la tua città,bisognerebbe lo facessero tutte le CCIAA
     
  11. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vero ma non del tutto!
    Ho parlato direttamente con l'ufficio a Gennaio e mi hanno detto che se uno non era "operativo", nella dichiarazione sostitutiva di atto notorietà, dichiarasse che non svolgeva l'attività; ciò lo esimeva dall'indicare gli estremi della polizza ben conscio però che in caso di compravendita, l'assicurazione è obbligatoria e quindi necessaria anche per il mediatore con lavoro occasionale
    Informatami presso un'associazione di categoria mi hanno aggiunto che dall'iscrizione non necessariamente si ha subito la polizza ( che arriva da Roma) ma una certificazione che si é coperti da assicurazione.

    Da ciò ritengo che un mediatore iscritto all'ex ruolo, sino a che non arriva al 1° preliminare non possa definirsi abusivo a maggior ragione se collabora con società...
    L'esercizio abusivo della professione è punito con una sanzione amministrativa da un minimo di € 7.500,00 ad un massimo di € 15.000,00: L'assicurazione CONVIENE!!
     
  12. Fratta

    Fratta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Immodavide.... perdonami, ma come è possibile che un agente immobiliare (come dichiari dal tuo profilo) abbia domande e dubbi quali quelli che stai descrivendo. Sei un agente immobiliare o hai messo sul tuo profilo questo titolo solo per darti una "dignità". Se avessi fatto l'esame camerale (sembra che quello di Milano sia, insieme a quello di Roma tra i più difficili) sapresti le disposizioni dell'art 18 della legge 57 del 2001 che impone maggiori restrizioni all'accesso alla "professione" di agente. Inoltre, non è possibile avere l'iscrizione all'ex ruolo (anche se non esiste neanche più, l"ex ruolo") se non ti iscrivi al REA con tanto di partita IVA (che viene conferita in automatico) oltre che la presentazione dei necessari requisiti, tra i quali la famosa assicurazione.
    Perdonami ancora per lo sfogo ma la professione è piena di persone che non hanno la minima conoscenza dei fondamenti, queste sono le persone che aiutano a squalificare tutti. Ti consiglio di superare l'esame camerale e poi di esercitare.
     
    A maryber piace questo elemento.
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Io credo che immodavide si sia lasciato ingannare dalle incertezze italiche che fanno scordare il diritto e le norme. Chiunque in uno stato così incivile, dove il legislatore è mediamente idiota o perverso (penso alla legge sul divorzio, che con il 98% di persone che NON ritorna assieme costringe ancora oggi le coppie a un assurdo periodo di interregno, sceso da 5 a 3 e poi a 1/2 a seconda della prole ,evidentemente per motivi di servilismo verso la chiesa) arriva a perdere certezze e dimentica di conoscere le normative in favore di interpretazioni e sofismi dei vari legulei.
     
  14. Fratta

    Fratta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Intendo dire che immodavide, probabilmente, più che non sapere delle norme che regolano il suo mestiere, le ha dimenticate in favore di dubbi che lo assalgono vivendo nell'incertezza normativa creata da uno stato che interpreta, male, quel che esso stesso promulga.
     
    A leonard e POGGIBONSI CASE piace questo messaggio.
  16. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dunque, diciamo che io sono già iscritto e ho la partita IVA e di professori non è ho bisogno,
    chiedevo semplicemente, cosa che da te non ho saputo, se una persona che risulta iscritta a ruolo con tessera e tutto il resto ma senza partita IVA..(se lo chiedo è perchè è una situazione reale) è da considerarsi abusivo e quindi la sua mediazione sarebbe nulla oppure sarebbe semplicemente passibile di qualche sanzione amministrativa.
    Comunque ho gia avuto la mia risposta
     
  17. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Un conto è il R.I. e altra cosa il REA
    Uno poteva essere iscritto al ruolo e non esercitare la professione, inoltre, se non ricordo male sino a settembre del 1993 chi era in possesso dei requisiti quali il titolo di studio, era esentato dal corso con esame.
    Qui a Venezia ci sono oltre 2000 iscritti all'ex Ruolo molti non hanno p.IVA e altri non esercitano ma restano ben visibili presso la CCIAA.
    Quello che più mi disturba è che ci siano non Mediatori sulla piazza che hanno più agenzie, un tempo con Agenti ora senza ( si sono messi in proprio) e continuano imperterriti facendo altre attività quali costruzioni e restauri in genere. Un tempo a Venezia c'era una Signora incaricata a controllare le svariate agenzie e le loro VETRINE, purtroppo oggi non è più così e l'unica alternativa, decisamente antipatica, è la denuncia/segnalazione
     
  18. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In qualsiasi altra categoria ( protetta da Ordini ) sarebbero spazzati via senza alcuna pieta'...provare a spacciarsi per avvocati,architetti,ingegneri, etc etc, ti fanno un mazzo tanto:disappunto:...ma si sa' , noi siamo buoni:innamorato:
     
  19. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Andrea, il problema è semplice: NON SIETE CATEGORIA (nel senso positivo del termine) ;)
     
  20. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ithink..sai bene che in questo campo con me sfondi una porta aperta;)
     

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