Agente scavalcato oppure no?

[Utente Cancellato 84972]

L'agente immobiliare si sente scavalcato e vuole la provvigione, vorrei essere corretto verso di loro, secondo voi ne hanno diritto?
I fatti in breve.
Ho visto la proprieta' nel 2020 tramite l'agenzia, mi ha dato le informazioni che ho chiesto, ma quando mi ha redatto una proposta d'acquisto io ho rinunciato perche' la sua commissione era troppo alta. Nessuna trattativa coi venditori.
Qualche mese dopo ci ripenso, e ricontatto l'agenzia offrendo loro una commissione, che loro non accettano perche' troppo bassa per loro. Quindi non se ne fa niente.
L'anno dopo ci ri-ripenso, faccio una visura catastale, trovo il nome dei venditori, li rintraccio su internet, gli scrivo, e loro che stavano per incaricare un'altra agenzia accettano di trattare, facciamo un preliminare e poi il rogito.

L'agenzia se ne accorge e prevedibilmente non sono contenti. Sono stato scorretto? Io per conto mio ero ritornato da loro e visto che non ci mettemmo d'accordo solo dopo feci da solo. Non c'e' stata trattativa tramite l'agenzia.

 

[schisanoa]

L'agente immobiliare si sente scavalcato e vuole la provvigione, vorrei essere corretto verso di loro, secondo voi ne hanno diritto?
I fatti in breve.
Ho visto la proprieta' nel 2020 tramite l'agenzia, mi ha dato le informazioni che ho chiesto, ma quando mi ha redatto una proposta d'acquisto io ho rinunciato perche' la sua commissione era troppo alta. Nessuna trattativa coi venditori.
Qualche mese dopo ci ripenso, e ricontatto l'agenzia offrendo loro una commissione, che loro non accettano perche' troppo bassa per loro. Quindi non se ne fa niente.
L'anno dopo ci ri-ripenso, faccio una visura catastale, trovo il nome dei venditori, li rintraccio su internet, gli scrivo, e loro che stavano per incaricare un'altra agenzia accettano di trattare, facciamo un preliminare e poi il rogito.

L'agenzia se ne accorge e prevedibilmente non sono contenti. Sono stato scorretto? Io per conto mio ero ritornato da loro e visto che non ci mettemmo d'accordo solo dopo feci da solo. Non c'e' stata trattativa tramite l'agenzia.

La provvigione è dovuta. Se tratti sulla provvigione e non trovi un accordo o ti adegui alla richiesta o rinunci all’acquisto. Piuttosto potevi provare a ribassare il prezzo di acquisto in proposta per risparmiare, e facevi una proposta.

 

[schisanoa]

Per curiosità, quanto chiedevano, e quanto hai offerto tu di provvigione?

 

[Utente Cancellato 84972]

Per curiosità, quanto chiedevano, e quanto hai offerto tu di provvigione?

loro 4%, io 2%

 

[Utente Cancellato 84972]

La provvigione è dovuta. Se tratti sulla provvigione e non trovi un accordo o ti adegui alla richiesta o rinunci all’acquisto. Piuttosto potevi provare a ribassare il prezzo di acquisto in proposta per risparmiare, e facevi una proposta.

non si puo' sostenere che non c'e' causalita' adeguata fra la visita e le informazioni all'inizio, e che la trattativa era una iniziativa nuova e indipendente alla quale l'agenzia non ha contribuito ne instigato?

 

[schisanoa]

Il venditore sapeva che avevi già visto la casa con agenzia?

loro 4%, io 2%

Tu hai offerto il 2 la prima o la seconda volta?

In ogni caso mi sa che ti tocca pagare, se finite davanti a un giudice per quanto gli esiti non siano mai scontati, difficilmente ne esci vincitore in questo caso. Rischi di pagare le commissioni secondo usi e le spese legali, oltre al tuo avvocato (che escludo ti consiglierà di andare fino in fondo)

 

[schisanoa]

non si puo' sostenere che non c'e' causalita' adeguata fra la visita e le informazioni all'inizio, e che la trattativa era una iniziativa nuova e indipendente alla quale l'agenzia non ha contribuito ne instigato?

La vedo alquanto fantasiosa da sostenere davanti a un giudice, poiché la trattativa non è iniziata per il tuo rifiuto di pagare la commissione. Sei tu che hai rifiutato di procedere con l’offerta perché non ti piacevano le condizioni economiche dell’agenzia, non sono loro che si sono rifiutati di raccoglierla

 

[Utente Cancellato 84972]

La vedo alquanto fantasiosa da sostenere davanti a un giudice, poiché la trattativa non è iniziata per il tuo rifiuto di pagare la commissione. Sei tu che hai rifiutato di procedere con l’offerta perché non ti piacevano le condizioni economiche dell’agenzia, non sono loro che si sono rifiutati di raccoglierla

capisco
quindi se avessi fatto l'offerta condizionata alla provvigione piu' bassa e loro avessero rifiutato di presentarla, allora cercare i venditori ed offrire direttamente sarebbe stato legittimo? o neanche quello?

 

[Utente Cancellato 84972]

Il venditore sapeva che avevi già visto la casa con agenzia?

no, sapevano di uno, ma non il mio nome o contatti

 

[schisanoa]

capisco
quindi se avessi fatto l'offerta condizionata alla provvigione piu' bassa e loro avessero rifiutato di presentarla, allora cercare i venditori ed offrire direttamente sarebbe stato legittimo? o neanche quello?

Assolutamente no, allora tutti e farebbero un’offerta condizionata a una provvigione ridicola per poi agire autonomamente.

Io ti ho dato quella risposta per contestare nello specifico la tua teoria, ma prima di tutto resta il nesso di causalità, per il quale l’agente ha in ogni caso maturato la provvigione.

Un eventuale rifiuto di raccogliere una proposta sensata (quindi non con un ribasso assurdo o condizionata alle provvigioni più basse) potrebbe forse darti qualche possibilità (ma veramente poche) di spuntarla davanti a un giudice, nella misura in cui ti intestardisci e decidi di opporti fino a una causa civile. Resterebbe comunque da dimostrare di aver fatto una proposta valida che non è stata raccolta ( nessun agente rifiuterebbe di raccogliere una buona offerta ).

Se volevi risparmiare 4K di provvigione potevi offrire 4K in meno sul prezzo di vendita