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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Esclusiva sì, esclusiva no,
    dilemma tormentoso,
    cantano i mediatori,
    in questa terra di cachi
    dove fioriscono i regolamenti opachi.
    Chi la canta meglio?
    Chi la sa più lunga?
    Basta con ‘sto bunga bunga!
    Superate il dubbio tormentoso:
    esclusivisti certamente sì
    ma tutti mandatari a titolo oneroso.

    :)
     
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  2. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Al 5% come in Francia? Per me va bene, ma bisogna dirlo ai clienti! :sorrisone:
     
    A enrikon piace questo elemento.
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Al 5% al 6%

    Se non si parte mai non si arriva mai...
    Ma è lunga la salita...
    :basito:
     
  4. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salita lunga e piena di spine :triste:
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Però non é detto...
    Basta viaggiare da Ventimiglia a Mentone, pochissimi KM, e si passa dalla mediazione al mandato...

    :D

    Non è evidentemente, un problema geografico...
     
  6. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ok. Tutti mandatari a titolo oneroso al 5%. Obbligo per legge da parte del venditore di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare che dovrà controfirmare il rogito (assumendosi responsabilità come il notaio). Obbligo da parte dell'agenzia di seguire il cliente fino al rogito. Così mi piacerebbe! Ma forse sono morto e mi sono risvegliato in paradiso :D
     
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  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    In inghilterra prendono mediamente molto meno. :)
    In america dipende.
    in francia anche di più, am stanno peggio di voi come % di mercato nonostante una tutela vera agli acquirenti.
    Ma il problema non è nel denaro, ma nella percezione di cosa ci compro, con quel denaro.
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Impossibile la prima parte, assurda la seconda. Questa frase la casserei, per il resto concordo e penso che mi adatterei, non ci vedo particolari problemi.

    Il problema invece è un altro: da chi dovrebbe partire la cosa? Come arriveremo (se mai ci arriveremo) in Italia alla scomparsa della figura dell'AI in favore del mandatario?

    A me sembra che per ora siano solo chiacchiere.
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Perchè partite dall'idea che ci sarà per forza una legge a regolare l'attività... abituati male come siete... ma e se invece non ci fosse più? :D
     
  10. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se.... se.... tanti se :occhi_al_cielo:
    Sai qualcosa di preciso o è una tua idea?
    No perchè a me non sembra così semplice abrogare in toto una legge senza sostituirla con qualcos'altro. E con tutti i problemi che ci sono chi si dovrebbe prendere questa bega? ....e a che pro? Insomma... a chi giova?
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Perchè devi sostituirla? Semplicemente: il mediatore di immobili non esiste più, per vendere devi avere un incarico e riscuoti se vendi durante la sua durata, quindi lavorerai in altro modo, ti farai pagare le spese e ti organizzerai per lavorare nella nuova jungla.
    Magari lo stato seguirà le varie direttive europee e imporrà degli standard qualitativi e formativi.
    Mi pare sia successo in diversi posti.
    Pensi che ci sarà uno sconvolgimento sociale? :D
    Che la gente andrà in piazza a protestare quando perfino l'art. 18 è caduto?

    Pensi che non sia plausibile? Non ne vedi i segnali?
    Segnati il mio post e la data.

    Qui prodest?
    Credi che i clienti siano sensibili a come vivi tu la problematica? Ti do una indicazione: lo sono tanto quanto voi agenti lo siete nei confronti delle loro lamentele.

    Svegliatevi o estinguetevi, i mezzi li avete.
    :D
     
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  12. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No davvero, e se la cosa parte dall'Europa lo capisco. Altrimenti la vedo molto lontana.
     
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    La cosa è partita dall'europa un lustro fa ed oltre :)

    Azzardiamo una ipotesi qualsiasi, senza nessuna cancellazione di nessun articolo: delle catene estere di mandatari cominciano a lavorare in italia in forza del SMA.

    Pensi che l'italia possa impedirgli di farlo perchè devono seguire le norme nazionali?

    Ci sono precedenti dove qualcuno ha impugnato le norme nazionali facendo valere le europee ;)
     
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  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E in 5 anni non è ancora arivata qui? ....siamo così distanti dall'Europa :D
     
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non è ancora arrivata da nessuna parte :) perchè hanno capito che non importa fare norme, basta spingere il mercato verso una evoluzione dicendo: in europa devon circolare liberi i beni e i servizi. Se hanno tolto l'art. 18, che potenzialmente poteva far incaxare milioni di persone, figurati se si impauriscono per poche centinaia di migliaia o per qualche decina :D

    Se poi pensi al peso sociale che avete.... potevate averne, ma siete dei caproni...
     
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  16. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sul fatto che la prima parte sia impossibile sono d'accordo, ma assurda la seconda parte non mi pare. In fin dei conti ci hanno già inserito nel rogito con tanto di dati, iscrizione CCIAA, n° fattura, importo e quant'altro.
     
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E lo so, ma mica corresponsabili insieme al notaio ;)
    E lui, allora, che ci starebbe a fare?
     
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Corresponsabile lo sei già, in una certa misura... ;) lo sei in misura di quanto avresti potuto conoscere secondo la famosa diligenza e in "proporzione al livello di organizzazione della struttura nella quale operi" :D
     
  19. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' vero, ma mica posso sostituirmi al notaio. Dai, via, siamo seri sennò si finisce sempre a discorrere di chiacchiere.
     
  20. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Corresponsabili lo siamo già, per i fatti a noi conoscibili.
     

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