Se non metti nel dettaglio il comune ecc e tutta aria fritta, ci sono immobili che purché stupendi non vengono assorbiti dal mercato della zona per il semplice fatto che non c'è un esigenza e richiesta per immobili di quel tipo in quella microzona...ti faccio un esempio, e' come avere una villa stupenda super lusso finiture pregio a SOLI 10 minuti dal centro cittadino (dove ci sono determinati valori al mq ) ma per arrivarci devi fare 5 minuti di strada sterrata pendenza 70% più un km a piedi...viene da se che la valutazione complessiva deve tener conto di questa importante mancanza (risposta di qualunque proprietario: ma siamo a soli 10 min dal centro li vendono a XXX al mq ), non possiamo aiutarti se non si conoscono tutte le dinamiche che circondano il tuo immobile, l'unica certezza è che c'è un importante difetto di forma (o di sostanza) che ha portato a fare zero visite in più di un anno...non è che devi fare 10 km a piedi per arrivarci e non ce l'hai detto??(scherzo naturalmente)
Forse l'intervento più sensato finora. Ho visto nel piacentino, ma immagino anche altrove, intere tenute agricole con ettari di terra e diverse case per qualche migliaio di metri quadri in vendita per un tozzo di pane. E restare invendute per mancanza di domanda. Poi c'è la villetta di 150 mq in zona super a Portofino che sul mercato magari nemmeno ci passa.
Vero che un anno non è un periodo così lungo oggi per un immobile importante, ma nemmeno una visita...
O la casa non desta il minimo interesse, a prescindere dal prezzo, per altre sue caratteristiche, o il prezzo è completamente avulso dalla realtà. Possibile anche che gli agenti cui ti sei rivolto siano dei perfetti incapaci, ma tre su tre mi sembra decisamente improbabile.
Secondo me qualcuno prima ti ha dato il consiglio migliore: la togli dal mercato per un po' e poi la affidi ad una sola agenzia chiarendo bene insieme le modalità di pubblicità da usare. E facendo una valutazione seria e realistica del prezzo da chiedere, con spiegazione chiara del modo in cui arriva alla cifra proposta. Sparare cifre a caso sono capace anche io, ma quello che ti interessa è quanto effettivamente puoi prendere sul mercato.
