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  1. chri6033

    chri6033 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti;

    sto comperando un immobile cointestato ad una coppia non coniugata, la quale vende dopo avere usufruito della agevolazione fiscale per la prima casa.

    Il nostro notaio ci ha consigliato di fare lasciare loro un deposito pari alla somma della agevolazioni in sua custodia; questo perchè se entro un anno dal rogito non ricomprano un immobile reintestandolo come prima casa perderebbero il privilegio alla detrazione che cadrebbe su di noi (non su di loro in quanto grava sull'immobile e non sulle persone fisiche).
    Ora credo che loro si siano separati, e per questo intendono ricomprare separatamente.
    Per questo motivo vogliono lasciare una metà del deposito ciascuno, con l'opzione che se uno dei due compra prima del compimento dell'anno possa riprendere la sua metà.

    La domanda è questa: se uno dei due compra e io restituisco la sua metà, ma l'altro non compra prima dell'anno... l'agenzia delle entrate vorrà da me l'intera somma della agevolazione o solo la parte di colui/colei che della coppia non ha rispettato i termini del riacquisto?

    In poche parole rischio di perdere metà della somma oppure no?

    grazie
     
  2. Andreas

    Andreas Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :shock: Per quel che ne so io, le agevolazioni prima casa generano crediti di imposta che seguone la persona e non l'immobile. Quella coppia, nel momento in cui vende l'immobile acuistato come prima casa, si vede riconoscere dal fisco un credito di imposta pari all'imposta di registro versata. Questo credito vale per dodici mesi trascorsi i quali decade. E' per questo motivo che deve acquistare entro 1 anno. Se non lo farà, si vedranno richiedere le maggiori imposte non versate. Non capisco cosa c'entri tu !!!! Certo, è la mia parola contro quella del notaio però mi sembra davvero grossa.... :occhi_al_cielo:
     
  3. Andreas

    Andreas Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    .... "acquistato" .... alla mia prof di italiano fischieranno le orecchie :D
     
  4. chri6033

    chri6033 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo il notaio mi ha mostrato il passo di legge (si dice così???) in cui è accertato che le agevolazioni seguono l'immobile, in quanto accerrtata l'infrazione ipotecano lo stesso... non potendo fare diversamente!

    Anche io non capisco perchè debba verificarsi una cosa del genere, e se è esattamente così la legge fa pena!:shock:
     
  5. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ciao! "L’art. 7, commi 1 e 2, della legge 23.12.1998 n. 448, ha previsto, a decorrere dal 1.1.1999, l’attribuzione di un credito d’imposta a favore di coloro che entro un anno dalla vendita dell’immobile acquistato con i benefici della prima casa provvedano ad acquisire a qualsiasi titolo (compravendita, permuta, cessione di quota, ma non donazione o successione!) un’altra casa non di lusso, qualora ne ricorrano le condizioni previste dalla nota II bis all’art. 1 della tariffa, parte prima, allegata al T.U. n. 131/86."
    Nel caso in cui, coloro che hanno venduto l'immobile, non riescano o non vogliono, a comprare entro l'anno, sono soggetti al versamento dell'imposta complessiva, e non agevolata al 3%.
    Tu non c'entri nulla!!!!:D
     
    A chri6033 piace questo elemento.
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ci porti a conoscenza di questo passo di legge?

    Dopo il rogito notarile, cioè dopo l'atto di trasferimento del bene, i vecchi proprietari che ci azzeccano con il bene?
    Accertata l'infranzione come si può ipotecare un bene di altrui?
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    un consiglio,
    cambia subito Notaio!
     
  8. chri6033

    chri6033 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi escludi che l'agenzia delle entrate, in caso di LORO, adempienza non ipoteca il mio appartamento?
    Hai mai sentito una cosa del genere??
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ripeto,
    l'agenzia delle entrate ipoteca la tua casa, perchè altri non pagano le tasse?
    In italia tutto è possibile, ma.......:disappunto:
     
  10. chri6033

    chri6033 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ahimè sono a 3 gg dal rogito, e ormai sono a cavallo...

    Ora non mi trovo il riferimento, perchè il notaio ha spedito lo stesso ai venditori che a seguito della lettura si sono convinti.
    All'interno però era riportato che lo stato acquisiva i privelegi sull'immobile. Posso immaginare che se nessuno dei due ricompra (o anche uno solo), rimane da ipotecare solo il mio immobile...per la somma intera o per una metà.

    Non so che dire..
     
  11. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'agenzia delle entrate non ipotecherà il tuo appartamento, perchè
    1° non sei tu che vendi;
    2° non sei tu che non riacquisti entro l'anno!!! e quindi noi sei tu debitrice con l'erario!!
    Il problema dovrai portelo tu solamente se venderai prima dei 5 anni, la casa che stai acquistando con agevolazione 1° casa, e non ne riacquisterai un'altra entro l'anno!!

    Stai tranquilla e cambia notaio!!!;)
     
  12. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
     
  13. Andreas

    Andreas Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ferma tutto e senti un altro notaio. Davvero
     

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