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Paola_74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, 7 anni fa, insieme a mio marito, ho acquistato un appartamento intestandolo a mio figlio. Su questo appartamento c’è un mutuo di ancora 15 anni dove noi genitori siamo i garanti.

Ora mio figlio vuole acquistare un altro appartamento e usufruire delle agevolazioni per la prima casa. Può donare o vendere il primo appartamento a noi genitori?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Può sia donarlo, che venderlo, ma vanno valutati i pro e i contro.
La donazione rende l’immobile difficile da vendere , per i successivi venti anni, a maggior ragione perché fatto da un giovane che avrà sicuramente in futuro degli eredi , la cui quota di legittima potrebbe essere stata lesa dalla donazione ai genitori (anch’essi legittimari, ma insieme ad altri, cioè coniuge e figli).
La vendita necessita di reale passaggio di denaro (almeno equivalente al residuo mutuo), e dell’assenso della banca ad un accollo che liberi il figlio.
Inoltre per voi, se avete già un altro immobile acquistato come prima casa, le imposte saranno da pagare come seconda casa.
Ovvero, dovrete pagare ora le imposte risparmiate allora.
Come detto, tutto è possibile, ma va studiata la situazione migliore per il caso specifico, tenendo conto della situazione economica/famigliare.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, 7 anni fa, insieme a mio marito, ho acquistato un appartamento intestandolo a mio figlio. Su questo appartamento c’è un mutuo di ancora 15 anni dove noi genitori siamo i garanti.

Ora mio figlio vuole acquistare un altro appartamento e usufruire delle agevolazioni per la prima casa. Può donare o vendere il primo appartamento a noi genitori?
Donarlo è sconveniente, venderlo a voi genitori si può, ma va estinto il mutuo al rogito, quindi dovreste farvene carico.
 

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